# Achetez mieux, investissez avec le bon dispositif. > Guide Handee pour acheter un logement neuf ou ancien, préparer un achat-revente, comparer résidence principale, LMNP, Jeanbrun, LLI, nue-propriété, Denormandie et dispositifs patrimoniaux partout en France. Neuf · ancien · investissement · achat-revente Résidence principale, logement neuf ou ancien, achat-revente, LMNP, Jeanbrun, LLI, nue-propriété: comparez les options avant de réserver, signer ou vendre votre bien actuel. Explorer les solutionsSimuler mon rendement[Parler à un conseiller](/conseillers-immobiliers) Rendement brut courant 3-8% Impôt possible en LMNP réel 0 euro Achat, vente et achat-revente ancien + neuf TVA à 10 % pour le LLI 10% Résidence principale Achat-revente LMNP et amortissement comptable Jeanbrun et relance logement Nue-propriété et démembrement LLI et TVA 10% Ancien rénové et Denormandie Malraux et patrimoine Guide complet ## Tous les chemins pour acheter ou investir. Filtrez les dispositifs et comparez résidence principale, investissement locatif, ancien rénové, patrimoine et dispositifs clôturés pour comprendre les alternatives. Tous Résidence principale Location meublée Défiscalisation Patrimonial Social / intermédiaire Ancien et rénovation Terminés Projet de vie Habiter Neuf ou ancien Achat-revente ### Résidence principale Choisir entre logement neuf, ancien, achat-revente, frais de notaire, financement et calendrier de signature. - Comparer neuf, ancien et dispositifs d'aide - Préparer financement, revente et calendrier - Éviter les erreurs avant réservation ou compromis Chercher[Guide](/achat-logement/residence-principale/guide) Voir dans le comparatif Actif TVA 5,5% Neuf Accession ### TVA réduite à 5,5% Comprendre les zones, conditions de ressources et règles de conservation pour acheter un logement neuf avec TVA réduite. - Économie immédiate sur le prix TTC - Zones ANRU et quartiers prioritaires - Conditions à vérifier avant l'offre Chercher[Guide](/achat-logement/residence-principale/tva-55) Aide achat PTZ Financement Primo-accédant ### Prêt à Taux Zéro Identifier si le PTZ peut compléter votre financement pour un achat neuf ou ancien avec travaux selon votre profil. - Prêt sans intérêts sous conditions - Impact direct sur la capacité d'achat - Peut soutenir un parcours achat-revente Chercher[Guide](/achat-logement/residence-principale/ptz) Accession BRS Prix réduit Accession ### Bail Réel Solidaire Acheter le bâti et louer le foncier pour réduire le prix d'acquisition dans les zones où l'accession est tendue. - Prix inférieur au marché - Revente encadrée et sécurisée - Solution utile dans les zones tendues Chercher[Guide](/achat-logement/residence-principale/brs) Très populaire Meublé BIC Neuf ou ancien ### LMNP Location meublée non professionnelle, amortissement comptable et revenus BIC pour investir dans le neuf ou l'ancien. - Amortissement du bien et du mobilier - Revenus potentiellement neutralisés fiscalement - Régime réel ou micro-BIC Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/lmnp) Voir dans le comparatif Nouveau Relance logement Location nue Fiscalité ### Jeanbrun Dispositif de relance logement pour bailleurs privés, avec engagement locatif et déduction fiscale sur revenus fonciers. - Déduction sur revenus fonciers - Engagement locatif long terme - Plafonds de loyers et ressources Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/jeanbrun) Voir dans le comparatif Patrimonial Démembrement Succession Décote ### Nue-propriété Acheter avec décote en séparant temporairement nue-propriété et usufruit, sans gestion locative pendant la période. - Prix d'acquisition réduit - Aucune gestion pendant l'usufruit - Optimisation IFI et transmission Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/nue-propriete) Voir dans le comparatif Actif Résidence services Bail commercial Gestion ### Meublé géré Investir en résidence services avec exploitant, bail commercial et gestion déléguée. - Gestion déléguée à un exploitant - Revenus locatifs contractualisés - À auditer avec attention sur le bail Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/lmnp-service) Actif Revenus fonciers Déficit foncier Ancien ### Location nue Investissement locatif classique avec revenus fonciers, micro-foncier ou régime réel et déficit foncier possible. - Bail plus stable sur 3 ans - Déficit foncier sous conditions - Compatible avec certains parcours de rénovation Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/location-nue) Voir dans le comparatif Nouveau TVA 10% Loyer intermédiaire Zones tendues ### LLI Location à Loyer Intermédiaire, TVA réduite et loyers encadrés pour répondre aux besoins des zones tendues. - TVA réduite à l'acquisition - Loyers sous le marché - Cadre utile pour l'investissement responsable Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/lli) Voir dans le comparatif Ancien Ancien rénové Travaux Fiscalité ### Denormandie Investir dans l'ancien à rénover dans certaines villes avec travaux représentant une part significative de l'opération. - Travaux au coeur de la stratégie - Villes ciblées par revitalisation - À comparer au neuf et au LMNP Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/denormandie) Patrimoine Patrimoine Ancien Restauration ### Malraux Réduction d'impôt liée à la restauration de biens anciens patrimoniaux dans des secteurs protégés. - Travaux de restauration encadrés - Dispositif pour hauts revenus - Exigence patrimoniale forte Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/malraux) Patrimoine Classé Travaux Déduction ### Monument Historique Déduction des travaux sur revenu global pour certains biens classés ou inscrits, avec conservation longue. - Travaux potentiellement très déductibles - Conservation longue durée - Audit indispensable avant achat Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/monument-historique) Terminé 2024 Terminé Historique Alternatives ### Pinel Guide historique du dispositif Pinel clôturé, utile pour comprendre les engagements en cours et les alternatives. - Plus ouvert aux nouveaux investissements - Engagements existants à suivre - Alternatives LMNP, Jeanbrun, LLI Chercher[Guide](/achat-logement/investissement/pinel) Guides détaillés ## Les scénarios les plus utilisés. Résidence principale LMNP Jeanbrun Nue-propriété LLI Location nue Amortissement, BIC et optimisation du revenu locatif. ### LMNP, le dispositif meublé le plus utilisé. Le LMNP permet de louer un logement meublé avec une fiscalité BIC. Au régime réel, l'amortissement comptable peut réduire très fortement la base imposable pendant plusieurs années. #### Avantages - Amortissement du bien, du mobilier et de certains frais. - Possible sur du neuf, de l'ancien ou des résidences gérées. - Souvent plus lisible que les dispositifs de réduction d'impôt fermés. #### Points d'attention - Le choix micro-BIC ou réel dépend de vos charges et de la durée de détention. - En résidence gérée, le bail commercial doit être lu précisément. Tableau comparatif ## Comparez en un coup d'oeil. Dispositif Avantage Type de bien Durée Statut Résidence principale PTZ, TVA réduite, BRS possibles Neuf, ancien, achat-revente Projet de vie Actif LMNP Amortissement comptable Meublé neuf ou ancien Illimitée Très populaire Jeanbrun Déduction revenus fonciers Neuf, location intermédiaire Long terme Nouveau Nue-propriété Décote, hors revenus locatifs Neuf ou ancien 15 à 20 ans Patrimonial LLI TVA réduite et loyers encadrés Neuf zones tendues Long terme Nouveau Denormandie Réduction avec travaux Ancien rénové 6 à 12 ans Actif Pinel Réduction historique Neuf 6 à 12 ans Terminé 2024 Simulateur rendement ## Estimez un rendement net fiscal. Le simulateur reprend l'esprit du prototype: prix, loyer, régime fiscal et TMI. Il donne un ordre de grandeur, puis un conseiller affine les charges, la vacance, la taxe foncière et la stratégie de revente. ### Brut vs net Le brut ne tient pas compte de la fiscalité. En LMNP réel, le net peut rester proche du brut si l'amortissement neutralise l'impôt. ### Étude personnalisée Un conseiller Handee ajoute les charges réelles, votre situation fiscale, la liquidité du marché et l'impact d'une revente. Recherche locale ## Acheter ou investir dans les marchés qui comptent. Les requêtes locales sont structurées pour le neuf, l'ancien, l'achat-revente et l'investissement dans les grandes métropoles françaises. Paris Ile-de-France Voir les biensLyon Auvergne-Rhône-Alpes Voir les biensMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Voir les biensBordeaux Nouvelle-Aquitaine Voir les biensNantes Pays de la Loire Voir les biensToulouse Occitanie Voir les biens Questions fréquentes ## Les réponses avant de choisir. Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ? Le neuf apporte garanties, frais de notaire réduits et performance énergétique. L'ancien peut offrir un emplacement plus central ou un prix d'entrée plus bas, mais les travaux, charges et délais doivent être intégrés. La bonne décision compare le coût total, pas seulement le prix affiché. Comment gérer un achat-revente ? Il faut coordonner estimation du bien actuel, calendrier de vente, financement relais éventuel et engagement sur le nouveau logement. Un conseiller peut cadrer les scénarios avant une réservation ou un compromis. LMNP ou location nue: quel régime choisir ? Le LMNP réel est souvent attractif grâce à l'amortissement. La location nue peut être pertinente avec travaux, déficit foncier ou stratégie patrimoniale. Le choix dépend de votre TMI, du bien, des charges et de la durée de détention. Le Pinel est terminé, quelles alternatives étudier ? Les alternatives incluent LMNP, Jeanbrun, LLI, nue-propriété, Denormandie ou location nue au réel. L'objectif n'est pas de remplacer mécaniquement Pinel, mais de choisir un montage cohérent avec votre fiscalité et votre horizon. Le service Handee est-il gratuit pour l'acheteur ? Oui, le premier échange, l'étude du projet et l'accompagnement conseiller sont gratuits pour les particuliers. Vous pouvez comparer les solutions et être orienté vers un conseiller certifié. Commencer avec méthode ## Le bon logement, le bon montage, le bon calendrier. Un conseiller Handee vous aide à comparer achat neuf, ancien, investissement, vente du bien actuel et financement avant de vous engager. Trouver un logement[Parler à un conseiller](/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/achat-logement/llms.txt)