# شراء أفضل، استثمر مع الجهاز المناسب.

> دليل Handee لشراء منزل جديد أو قديم، وإعداد عملية الشراء وإعادة البيع، ومقارنة السكن الرئيسي، LMNP، Jeanbrun، LLI، الملكية العارية، Denormandie والمخططات التراثية في جميع أنحاء فرنسا.

الجديد · القديم · الاستثمار · الشراء وإعادة البيع

السكن الرئيسي، السكن الجديد أو القديم، الشراء وإعادة البيع، LMNP، Jeanbrun، LLI، الملكية المجردة: قارن الخيارات قبل حجز الممتلكات الحالية أو التوقيع عليها أو بيعها.

استكشاف الحلولمحاكاة أدائي[تحدث إلى أحد المستشارين](/ar/conseillers-immobiliers)

العائد الإجمالي الحالي

3-8%

الضريبة المحتملة في LMNP الفعلية

0 يورو

الشراء والبيع والشراء وإعادة البيع

قديم + جديد

تم تخفيض TVA على بعض LLI

10%

السكن الرئيسي شراء وإعادة البيع LMNP والإهلاك المحاسبي Jeanbrun واستعادة السكن الملكية العارية والتقطيع LLI وTVA 10% تم تجديده قديمًا وDenormandie Malraux والتراث السكن الرئيسي شراء وإعادة البيع LMNP والإهلاك المحاسبي Jeanbrun واستعادة السكن الملكية العارية والتقطيع LLI وTVA 10% تم تجديده قديمًا وDenormandie Malraux والتراث

دليل كامل

## جميع طرق الشراء أو الاستثمار.

قم بتصفية الأجهزة ومقارنة المسكن الرئيسي والاستثمار الإيجاري والأجهزة القديمة المجددة والتراثية والمسيجة لفهم البدائل.

الكل السكن الرئيسي تأجير مفروش الإعفاء الضريبي التراث اجتماعي/وسيط القديم والتجديد مكتمل

مشروع الحياة

مباشر جديدة أو قديمة شراء وإعادة البيع

### السكن الرئيسي

اختر بين السكن الجديد، السكن القديم، الشراء وإعادة البيع، رسوم كاتب العدل، التمويل وجدول التوقيع.

- قارن بين الأجهزة الجديدة والقديمة والمساعدة

- إعداد التمويل وإعادة البيع والجدول الزمني

- تجنب الأخطاء قبل الحجز أو التسوية

بحث[دليل](/ar/achat-logement/residence-principale/guide)

انظر في المقارنة

نشط

ضريبة القيمة المضافة 5.5% جديد الانضمام

### تم تخفيض TVA إلى 5.5%

افهم المناطق وظروف الموارد وقواعد الحفظ لشراء منزل جديد بسعر مخفض TVA.

- توفير فوري في السعر شامل الضريبة

- مناطق ANRU والأحياء ذات الأولوية

- الشروط التي يجب التحقق منها قبل تقديم العطاءات

بحث[دليل](/ar/achat-logement/residence-principale/tva-55)

مساعدة في الشراء

PTZ التمويل المشتري لأول مرة

### Prêt à Taux Zéro

حدد ما إذا كان بإمكان PTZ إكمال تمويلك لعملية شراء جديدة أو قديمة مع العمل وفقًا لملفك الشخصي.

- قرض بدون فوائد بشروط

- التأثير المباشر على القدرة الشرائية

- يمكن أن يدعم رحلة الشراء وإعادة البيع

بحث[دليل](/ar/achat-logement/residence-principale/ptz)

الانضمام

BRS سعر مخفض الانضمام

### Bail Réel Solidaire

قم بشراء المبنى وتأجير الأرض لتقليل سعر الشراء في المناطق التي يكون الانضمام إليها محكمًا.

- السعر أقل من السوق

- إعادة البيع منظمة وآمنة

- حل مفيد في المناطق المتوترة

بحث[دليل](/ar/achat-logement/residence-principale/brs)

تحظى بشعبية كبيرة

مفروشة BIC جديدة أو قديمة

### LMNP

الإيجار المفروش غير الاحترافي والإهلاك المحاسبي ودخل BIC للاستثمار في العقارات الجديدة أو القديمة.

- استهلاك الممتلكات والأثاث

- من المحتمل أن يتم تحييد الدخل للأغراض الضريبية

- النظام الغذائي الحقيقي أو الصغير BIC

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/lmnp)

انظر في المقارنة

جديد

انتعاش الإسكان تأجير عارية الضرائب

### Jeanbrun

خطة استعادة المساكن لأصحاب العقارات الخاصة، مع الالتزام بالإيجار وخصم الضرائب على دخل الممتلكات.

- خصم على دخل الممتلكات

- التزام الإيجار على المدى الطويل

- أسقف الإيجار والموارد

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/jeanbrun)

انظر في المقارنة

التراث

تقطيع الأوصال الخلافة خصم

### ملكية عارية

قم بالشراء بسعر مخفض عن طريق الفصل المؤقت بين الملكية وحق الانتفاع، دون إدارة الإيجار خلال الفترة.

- انخفاض سعر الشراء

- لا توجد إدارة أثناء حق الانتفاع

- IFI وتحسين الإرسال

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/nue-propriete)

انظر في المقارنة

نشط

إقامة مخدومة الإيجار التجاري الإدارة

### مفروشة

استثمر في المساكن المخدومة مع المشغل والتأجير التجاري والإدارة المفوضة.

- تفويض الإدارة إلى المشغل

- إيرادات الإيجار التعاقدية

- أن يتم تدقيقها بعناية على عقد الإيجار

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/lmnp-service)

نشط

دخل الأرض العجز في الأراضي قديم

### تأجير عارية

الاستثمار الإيجاري الكلاسيكي مع دخل الأراضي أو حيازة الأراضي الصغيرة أو النظام العقاري والعجز المحتمل في الأراضي.

- عقد إيجار أكثر استقرارًا على مدى 3 سنوات

- العجز في الأراضي في ظل الظروف

- متوافق مع طرق تجديد معينة

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/location-nue)

انظر في المقارنة

جديد

TVA 10% إيجار متوسط المناطق المتوترة

### LLI

الإيجار المتوسط، وتخفيض TVA والإيجارات المنظمة لتلبية احتياجات المناطق المتوترة.

- تم تخفيض TVA عند الاستحواذ

- الإيجارات أقل من السوق

- إطار مفيد للاستثمار المسؤول

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/lli)

انظر في المقارنة

قديم

قديم تم تجديده يعمل الضرائب

### دونورمانديه

الاستثمار في العقارات القديمة لتجديدها في مدن معينة حيث يمثل العمل جزءًا كبيرًا من العملية.

- العمل في قلب الاستراتيجية

- المدن المستهدفة للتنشيط

- قارنه بالجديد وLMNP

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/denormandie)

التراث

التراث قديم تقديم الطعام

### مالرو

تخفيض الضرائب مرتبط بترميم الممتلكات التراثية القديمة في المناطق المحمية.

- أعمال الترميم تحت الإشراف

- مخطط الدخل المرتفع

- متطلبات التراث القوي

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/malraux)

التراث

مصنفة يعمل خصم

### Monument Historique

خصم العمل من الدخل الإجمالي لبعض العقارات المصنفة أو المسجلة مع المحافظة عليها لمدة طويلة.

- عمل محتمل للخصم للغاية

- تخزين طويل الأمد

- التدقيق الأساسي قبل الشراء

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/monument-historique)

اكتمل عام 2024

تم التاريخ البدائل

### بينيل

الدليل التاريخي لجهاز Pinel المغلق، مفيد لفهم الالتزامات والبدائل الحالية.

- أكثر انفتاحا على الاستثمارات الجديدة

- الالتزامات الحالية التي يجب اتباعها

- البدائل LMNP، Jeanbrun، LLI

بحث[دليل](/ar/achat-logement/investissement/pinel)

أدلة مفصلة

## السيناريوهات الأكثر استخداما.

السكن الرئيسي LMNP Jeanbrun ملكية عارية LLI تأجير عارية

الاستهلاك، BIC وتحسين إيرادات الإيجار.

### جهاز LMNP، الجهاز المفروش الأكثر استخدامًا.

يتيح لك LMNP استئجار أماكن إقامة مفروشة مع فرض ضرائب BIC. في ظل النظام الحقيقي، يمكن أن يؤدي الاستهلاك المحاسبي إلى تقليل القاعدة الضريبية بشكل كبير لعدة سنوات.

#### المزايا

- استهلاك الممتلكات والأثاث وتكاليف معينة.

- ممكن على المساكن الجديدة أو القديمة أو المدارة.

- في كثير من الأحيان أكثر قابلية للقراءة من خطط تخفيض الضرائب المغلقة.

#### نقاط الاهتمام

- يعتمد اختيار micro-BIC أو الحقيقي على التهم الموجهة إليك ومدة الاحتجاز.

- في المساكن المدارة، يجب قراءة عقد الإيجار التجاري بدقة.

جدول المقارنة

## قارن في لمحة.

الجهاز

ميزة

نوع العقار

المدة

الحالة

السكن الرئيسي

PTZ، TVA مخفض، BRS ممكن

جديدة، قديمة، شراء وإعادة بيع

مشروع الحياة

نشط

LMNP

الاستهلاك المحاسبي

مفروشة جديدة أو قديمة

غير محدود

تحظى بشعبية كبيرة

Jeanbrun

خصم دخل الأرض

إيجار جديد ومتوسط

على المدى الطويل

جديد

ملكية عارية

الخصم باستثناء إيرادات الإيجار

جديدة أو قديمة

15 إلى 20 سنة

التراث

LLI

TVA خفض الإيجارات والإشراف عليها

تسع مناطق متوترة

على المدى الطويل

جديد

دونورمانديه

التخفيض مع العمل

قديم تم تجديده

من 6 إلى 12 سنة

نشط

بينيل

التخفيض التاريخي

جديد

من 6 إلى 12 سنة

اكتمل عام 2024

محاكاة العائد

## تقدير صافي الإقرار الضريبي.

يأخذ جهاز المحاكاة روح النموذج الأولي: السعر والإيجار والنظام الضريبي وTMI. إنه يعطي ترتيبًا من حيث الحجم، ثم يقوم المستشار بتحسين الرسوم والشواغر وضريبة الأملاك واستراتيجية إعادة البيع.

### الإجمالي مقابل الصافي

الإجمالي لا يأخذ في الاعتبار الضرائب. في LMNP الحقيقي، يمكن أن تظل الشبكة قريبة من الإجمالي إذا أدى الاستهلاك إلى تحييد الضريبة.

### دراسة شخصية

يضيف مستشار Handee الرسوم الفعلية ووضعك الضريبي وسيولة السوق وتأثير إعادة البيع.

البحث المحلي

## قم بالشراء أو الاستثمار في الأسواق التي تهمك.

يتم تنظيم الطلبات المحلية للشراء وإعادة البيع والاستثمار في المدن الفرنسية الكبرى.

Paris Ile-de-France عرض الخصائصLyon Auvergne-Rhône-Alpes عرض الخصائصMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur عرض الخصائصBordeaux Nouvelle-Aquitaine عرض الخصائصNantes Pays de la Loire عرض الخصائصToulouse Occitanie عرض الخصائص

الأسئلة المتداولة

## الإجابات قبل الاختيار.

هل يجب عليك شراء الجديد أم القديم؟

يوفر البناء الجديد ضمانات ورسوم كاتب عدل مخفضة وأداء الطاقة. قد يقدم الأول موقعًا أكثر مركزية أو سعر دخول أقل، ولكن يجب دمج الأعمال والرسوم والمواعيد النهائية. القرار الصحيح هو مقارنة التكلفة الإجمالية، وليس فقط سعر الملصق.

كيفية إدارة عملية الشراء وإعادة البيع؟

من الضروري تنسيق تقدير العقار الحالي وجدول المبيعات والتمويل المؤقت المحتمل والالتزام بالسكن الجديد. يمكن للمستشار صياغة السيناريوهات قبل الحجز أو التسوية.

LMNP أو الإيجار العاري: أي نظام تختار؟

غالبًا ما يكون LMNP الفعلي جذابًا بفضل انخفاض القيمة. يمكن أن يكون الإيجار المجرد ذا صلة بالأعمال أو عجز الأراضي أو استراتيجية التراث. يعتمد الاختيار على TMI الخاص بك، والعقار، والرسوم، وفترة الحجز.

تم الانتهاء من Pinel، ما هي البدائل التي يجب أن ندرسها؟

تشمل البدائل LMNP، أو Jeanbrun، أو LLI، أو الملكية المطلقة، أو Denormandie أو الإيجار المجرد إلى الفعلي. الهدف ليس استبدال Pinel ميكانيكيًا، ولكن اختيار تجميع يتوافق مع وضعك الضريبي وأفقك.

هل خدمة Handee مجانية للمشتري؟

نعم التبادل الأول ودراسة المشروع والدعم الاستشاري مجاني للأفراد. يمكنك مقارنة الحلول وإحالتك إلى مستشار معتمد.

ابدأ بشكل منهجي

## الإقامة المناسبة، والإعداد الصحيح، والجدول الزمني الصحيح.

يساعدك مستشار Handee على مقارنة الاستثمار الجديد والقديم وبيع الممتلكات الحالية والتمويل قبل الالتزام.

البحث عن سكن[تحدث إلى أحد المستشارين](/ar/conseillers-immobiliers)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ar/achat-logement)
- [llms.txt](https://handee.fr/ar/achat-logement/llms.txt)