# Pinel+ (فقط) — دليل 2024 يستند إلى مصادر رسمية \| Handee

> دليل Pinel+ 2024 (Pinel+ فقط): المعدل الكامل والاستخدام والمعايير البيئية وأسقف الإيجار والموارد لعام 2024 وأسقف الاستثمار وحساب الإيجار والمصادر الرسمية.

## ⚠️ تم الانتهاء من الجهاز

يحتوي جهاز Pinel + على المنتهية في 31 ديسمبر 2024\. ولم يعد من الممكن القيام باستثمارات جديدة مستفيدة من هذا النظام منذ 1 يناير 2025.

إذا قمت بالاستثمار قبل هذا التاريخ، فيمكنك الاستمرار في الاستفادة من المزايا الضريبية بشرط احترام جميع شروط الالتزام.

هام: Pinel+ = Pinel بـ "المعدل الكامل" مع مراعاة احترام معايير الجودة (المرسوم) أو التواجد في QPV. إذا لم يتم استيفاء هذه المعايير، فإننا ننتقل إلى الأسعار المخفضة لـ Pinel 2024 (غير مفصلة هنا، لأن هذا الدليل مخصص لـ Pinel+ فقط).

## معدل تخفيض الضرائب Pinel+ (الاستحواذ 2024)

بالنسبة لـ Pinel+، تشير الإدارة إلى أن الجهاز يحتفظ "بنفس المزايا الضريبية مثل Pinel الكلاسيكي قبل عام 2023"، مع مراعاة احترام معايير أعلى (جودة الاستخدام + علامة الطاقة/البيئة).

مدة التزام الإيجار

إجمالي التخفيض (Pinel+)

القراءة العملية

6 سنوات

12 %

2% سنويا لمدة 6 سنوات

10 سنوات

18 %

2% سنويا لمدة 10 سنوات

12 سنة (مع التمديد)

21 %

2%/ سنة لمدة 10 سنوات + 1%/ سنة من السنة 10 إلى السنة 12

تتوافق هذه المعدلات "الكاملة" مع المعدلات التاريخية لـ Pinel، والتي تم ذكرها في المبدأ الضريبي (BOFiP) وفي الوثائق الضريبية (الكتيب). في Pinel+، يخضع الوصول إلى هذه الأسعار لمعايير معززة (انظر أدناه).

## نطاق الأهلية (Pinel+)

### أ. بابان للمدخل Pinel+

- السكن الواقع في إحدى المناطق ذات الأولوية في سياسة المدينة (QPV)\.

- الإقامة بمستوى عال من الجودة (معايير الاستخدام + المعايير البيئية).

تم إدراج هاتين الحالتين بشكل واضح في ورقة الخدمة العامة الرسمية.

### ب. شروط "Pinel" التي تظل ضرورية

- الموقع "مناطق Pinel" (المدينة الكبرى: المناطق أ، أ مكرر أو ب1).

- تأجير عارية للاستخدام السكن الرئيسي من المستأجر.

- احترام أسقف الإيجار و أسقف الموارد من المستأجر.

يتم استدعاء المناطق والأسقف من خلال المصادر الرسمية (مقاييس الخدمة العامة / BOFiP).

## معايير Pinel+ (جودة الاستخدام + البيئة)

### أ. معايير الاستخدام والراحة (مرسوم)

يحدد المرسوم: (1) الحد الأدنى لمساحة المعيشة، (2) الحد الأدنى لمساحة السطح الخارجي، (3) الاتجاه المزدوج من T3.

#### الحد الأدنى من مساحة المعيشة

التصنيف

الحد الأدنى لمساحة السطح (م²)

T1

28

T2

45

T3

62

T4

79

T5

96

#### الحد الأدنى من المساحات السطحية للمساحات الخارجية الخاصة (أو للاستخدام الخاص)

التصنيف

الحد الأدنى لمساحة السطح (م²)

T1

3

T2

3

T3

5

T4

7

T5

9

الاتجاه المزدوج: يشترط المرسوم فتح (نافذة/باب فرنسي) على واجهتين على الأقل اتجاهات مختلفة للسكن T3 وأكثر\.

### ب. المعايير البيئية (اقتناء 2024)

في عام 2024، تتضمن المتطلبات عتبات RE2020 (المشار إليها باسم "عتبات 2025") ومتطلب DPE.

1) البناء (تصريح ≥ 01/01/2022)

الامتثال لمتطلبات الطاقة والبيئة على أساس RE2020 (الحدود المقابلة لتلك المطبقة اعتبارًا من عام 2025) وبالنسبة لعملية الاستحواذ في عام 2024، هناك متطلبات إضافية: DPE الفئة أ\.

2) الإعفاء (التصريح \<01/01/2022)

المتطلبات على أساس الإطار E+C- (التكوين المسبق RE2020) + DPE الفئة أ\.

3) العمليات الأخرى (باستثناء عمليات البناء)

متطلبات الأداء وفقًا لـ DPE: الفئة أ أو ب (على سبيل المثال، إعادة تأهيل كبيرة حسب الحالة).

نصيحة عملية: اطلب من المطور العقاري (أو المشغل) الحصول على الشهادة/إثبات المطابقة (RE2020 / E+C- / DPE)، والاحتفاظ بها مع سند التوثيق والمخططات/المسطحات.

## جداول 2024 (عقود الإيجار المبرمة أو المجددة في 2024)

يتم نشر أسقف الإيجار وأسقف موارد المستأجر في قسم "الجدول الزمني" في BOFiP (التحديث السنوي).

### أ. أسقف الإيجار (العاصمة) — 2024

السقوف الشهرية لكل متر مربع، باستثناء الرسوم. وينطبق المعامل المضاعف على هذه الأسقف (انظر القسم 5).

المنطقة

السقف (€/م²/شهر)

مكرر

18,89 €

A

14,03 €

B1

11,31 €

ب2 و ج

9,83 €

ملحوظة: Pinel+ جزء من إطار عمل Pinel؛ أسقف الإيجار المطبقة هي تلك المنشورة لـ Duflot/Pinel.

### ب. أسقف موارد المستأجر (العاصمة) - 2024

الموارد المنزلية السنوية للمستأجر (RFR)، حسب المنطقة.

منزل المستأجر

مكرر

A

B1

B2 & C

شخص واحد

43 475 €

43 475 €

35 435 €

31 892 €

زوجان

64 976 €

64 976 €

47 321 €

42 588 €

\+ 1 معال

85 175 €

78 104 €

56 905 €

51 215 €

\+ 2 معالين

101 693 €

93 556 €

68 699 €

61 830 €

\+ 3 معالين

120 995 €

110 753 €

80 816 €

72 735 €

تتوافق هذه الأسقف مع قسم "Duflot / Pinel Metropolis" بمقاييس 2024.

## حساب سقف الإيجار (الصيغة الرسمية)

يحدد BOFiP أن سقف الإيجار لكل متر مربع ينطبق أ معامل المضاعف تحسب وفقا للصيغة الرسمية.

### الصيغة (BOFiP)

المعامل = 0.7 + 19 / س

S \= مساحة سطح السكن المراد أخذها في الاعتبار (حسب القواعد المعمول بها). يتم تقريب المعامل إلى منزلتين عشريتين و توج عند 1.2\.

### الحساب النهائي

إيجار السقف الشهري (باستثناء الرسوم) = السقف (€/m²) × المعامل × S

أين السقف (€/م²) يعتمد على المنطقة (أ مكرر، أ، ب1، ب2/ج) وحجم سنة الإيجار.

## سقوف الاستثمار (أساس التخفيض)

يعتمد أساس حساب التخفيض الضريبي على السقوف: الحد السنوي والحد الأقصى لكل متر مربع.

السقف

القيمة

التعليق

الاستثمار المأخوذ في الاعتبار (سنويًا ولكل دافع ضرائب)

300 000 €

الحد السنوي لقاعدة التخفيض.

سقف سعر التكلفة لكل متر مربع

5 500 €/m²

ينطبق قبل القيد السنوي (موضح بأمثلة BOFiP).

تتولى Pinel+ إطار العمل الضريبي Pinel: تظل السقوف الأساسية (300000 € و5500 €/m²) محددة للجزء الذي تم الاحتفاظ به فعليًا.

## حلول استثمارية أخرى

منذ 1 يناير 2025، لم يعد جهاز Pinel + متاحًا للاستثمارات الجديدة. ويمكن النظر في آليات أخرى للاستثمار الإيجاري:

تأجير عارية

استثمار إيجاري كلاسيكي مع دخل عقاري.

اعرف المزيد →

مفروشة

الإيجار المفروش بشكل غير احترافي: المزايا الضريبية والأنظمة الضريبية والشروط والالتزامات.

اعرف المزيد →

جهاز Denormandie

لشراء وتجديد العقارات في مناطق معينة.

اعرف المزيد →

LLI

الإيجار المتوسط: مخطط الاستثمار الإيجاري مع تخفيض TVA إلى 10٪ والديون الضريبية.

اعرف المزيد →

## تحذير

المعلومات الواردة في هذا المقال مأخوذة من المصادر الرسمية المشار إليها في قسم "المصادر الرسمية" أسفل الصفحة. لا يمكن تحميل Handee المسؤولية عن أي أخطاء أو سهو أو تفسيرات للمعلومات المقدمة.

وفي حالة الشك أو أي سؤال خاص بحالتك، ندعوك إلى الرجوع مباشرة إلى المصادر الرسمية المذكورة (Service-Public، Légifrance، BOFiP، impots.gouv.fr، وما إلى ذلك) أو اتصل بمحترف مؤهل (كاتب عدل، محاسب قانوني، مستشار ضريبي).

نظرًا لانتهاء نظام Pinel + في 31 ديسمبر 2024، فإن المعلومات المقدمة تاريخية بطبيعتها. ويجب على المستثمرين الذين استثمروا قبل هذا التاريخ احترام التزاماتهم لمواصلة الاستفادة من المزايا الضريبية. تعتمد الأهلية على خصائص السكن، والتاريخ الدقيق للاستحواذ/الاكتمال، والتقسيم المطبق، والامتثال المستمر للالتزامات (الإيجار، والأسقف، وما إلى ذلك). المصادر الرسمية فقط هي الحقيقية.

## الأسئلة الشائعة

Que faut-il vérifier avant de choisir Pinel+ (فقط) — دليل 2024 يستند إلى مصادر رسمية ?

دليل Pinel+ 2024 (Pinel+ فقط): المعدل الكامل والاستخدام والمعايير البيئية وأسقف الإيجار والموارد لعام 2024 وأسقف الاستثمار وحساب الإيجار والمصادر الرسمية. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## المصادر الرسمية

المعلومات الواردة في هذه المقالة مرتبطة بمراجع عامة مفيدة للتحقق من الشروط والإجراءات.

- الخدمة العامة - قانون الاستثمار الإيجاري Pinel/Duflot (يتضمن قسم "Pinel + الجهاز") مرجع Pinel+ (العرض الرسمي)

- Légifrance - المرسوم رقم 2022-384 المؤرخ في 17 مارس 2022 معايير الاستخدام + المعايير البيئية

- BOFiP - موازين 2024: سقوف الإيجار والموارد BOI-BAREME-000017-20240311

- BOFiP - معامل المضاعف (0.7 + 19/S) والسقف 1.2 BOI-IR-RICI-360-20-30

- BOFiP - السقف 5,500 €/م² والفصل بـ 300,000 € BOI-IR-RICI-360-30-10

- BOFiP - المعدلات "الكاملة" التاريخية (12% / 18% في البر الرئيسي لفرنسا، وما إلى ذلك) BOI-IR-RICI-360

- impots.gouv.fr - كتيب "التخفيضات والإعفاءات الضريبية" تفاصيل الأسعار والتمديدات، بما في ذلك فترة 2024

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/ar/achat-logement/investissement/pinel-plus)
- [llms.txt](https://handee.fr/ar/achat-logement/investissement/pinel-plus/llms.txt)