# 8 biens immobiliers à vendre à Ambleteuse (62164) > Ambleteuse est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Ambleteusois. Sa population est de 2 033 habitants au recensement de 2023 mais seulement 685 habitants en 1901. Elle est membre de la communauté de communes de la Terre des Deux Cap Immobilier 62164 Ambleteuse est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Ambleteusois. Sa population est de 2 033 habitants au recensement de 2023 mais seulement 685 habitants en 1901. Elle est membre de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps. Commune littorale bordée par la Manche, elle s'inscrit dans les « paysages des falaises d'Opale » tels qu'ils sont définis dans l'atlas de paysages et se situe au nord de Boulogne-sur-Mer, à proximité du Cap Gris-Nez, à l'embouchure de la Slack. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Comptant 2 033 habitants sur 5.64 km², Ambleteuse offre un environnement résidentiel de faible densité (360.5 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CC de la Terre des Deux Caps, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. Classée en zone C, Ambleteuse offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.70%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le cadre de vie à Ambleteuse repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Ambleteuse (62164), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. انظر الخصائص المتاحة[تحدث إلى أحد المستشارين](/ar/conseillers-immobiliers) طريقة Handee ## لا تختار عقارًا قبل تأطير المشروع. ### اختر المنطقة غادر فرنسا أو منطقة أو مدينة لفهم السوق قبل الزيارة. ### قارن بين الجديد والقديم لا تقرر حسب نوع العقار، بل حسب المشروع والتكلفة الإجمالية والتوقيت والإمكانات. ### تأطير التمويل الميزانية والدفع الشهري والمساهمة والتكاليف والربحية وما تبقى من الخبرة قبل الالتزام. ### تأمين مع مستشار تبادل حر لتحويل الأبحاث إلى قرار واضح. دليل محلي ## لماذا شراء العقارات هنا؟ إرشادات مفيدة لاتخاذ القرار بسرعة: العرض المتاح والسعر ومساحة السطح والسياق المحلي قبل التحدث مع أحد المستشارين. - Ambleteuse est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Ambleteusois. Sa population est de 2 033 habitants au recensement de 2023 mais seulement 685 habitants en 1901. Elle est membre de la communauté de communes de la Terre des Deux Caps. Commune littorale bordée par la Manche, elle s'inscrit dans les « paysages des falaises d'Opale » tels qu'ils sont définis dans l'atlas de paysages et se situe au nord de Boulogne-sur-Mer, à proximité du Cap Gris-Nez, à l'embouchure de la Slack. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Comptant 2 033 habitants sur 5.64 km², Ambleteuse offre un environnement résidentiel de faible densité (360.5 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CC de la Terre des Deux Caps, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. - Classée en zone C, Ambleteuse offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.70%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Le cadre de vie à Ambleteuse repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. - S'installer à Ambleteuse (62164), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Ambleteuse ? Acheter à Ambleteuse (62164) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. 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Entre Wissant et Wimereux, tout proche d’Audresselles, Ambleteuse se distingue par ses étendues de sable fin qui s'étirent à l'infini, ses dunes pittoresques et ses panoramas côtiers à couper le souffle. Les amateurs de la nature sauront apprécier la proximité des sentiers de randonnées bucoliques et des réserves naturelles qui parent les alentours du village. Parmi ces trésors naturels, les dunes de la Slack offrent une écosphère unique et préservée, propice à la contemplation et à l'exploration de la faune et de la flore autochtones. Au sein de cette résidence à taille humaine, composée de deux étages, vous trouverez une sélection d'appartements allant du 2 au 4 pièces. Les appartements du rez-de-chaussée se prolongent par de beaux jardins privatifs. L'architecture de cette résidence se veut à la fois traditionnelle et authentique, s'intégrant harmonieusement dans l'atmosphère envoûtante d'Ambleteuse. أبريل 2027 التسليم أبريل 2027 أبريل 2027 قديم](/ar/logement-neuf/france/hauts-de-france/pas-de-calais/ambleteuse-62164/marignan-cap-nature-122873) البضائع المتوفرة ### وحدات متاحة متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 44.75 m² المنطقة 0e étage الكلمة NORDOUEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 45.65 m² المنطقة 0e étage الكلمة SUDEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 45.7 m² المنطقة 0e étage الكلمة SUDEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 78.65 m² المنطقة 1e étage الكلمة NORDOUEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 45.4 m² المنطقة 1e étage الكلمة SUDEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 44.1 m² المنطقة 1e étage الكلمة NORDOUEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 44.95 m² المنطقة 1e étage الكلمة NORDOUEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf62164 - Ambleteuse - 5 Rue du Marais التسليم أبريل 2027 45.4 m² المنطقة 1e étage الكلمة SUDEST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل ## المدن القريبة - [Audresselles (62164)](/ar/immobilier/audresselles-62164) - [Bazinghen (62250)](/ar/immobilier/bazinghen-62250) - [Beuvrequen (62250)](/ar/immobilier/beuvrequen-62250) - [Audinghen (62179)](/ar/immobilier/audinghen-62179) - [Wimereux (62930)](/ar/immobilier/wimereux-62930) - [Marquise (62250)](/ar/immobilier/marquise-62250) - [Wacquinghen (62250)](/ar/immobilier/wacquinghen-62250) - [Wimille (62126)](/ar/immobilier/wimille-62126) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ar/immobilier/ambleteuse-62164) - [llms.txt](https://handee.fr/ar/immobilier/ambleteuse-62164/llms.txt)