# 38 biens immobiliers à vendre à Genas (69740) > Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Genas compte 13 421 habitants Immobilier 69740 Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Genas compte 13 421 habitants répartis sur 24.15 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 555.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Genas bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 31.11%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Genas conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Genas (69740) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. انظر الخصائص المتاحة[تحدث إلى أحد المستشارين](/ar/conseillers-immobiliers) طريقة Handee ## لا تختار عقارًا قبل تأطير المشروع. ### اختر المنطقة غادر فرنسا أو منطقة أو مدينة لفهم السوق قبل الزيارة. ### قارن بين الجديد والقديم لا تقرر حسب نوع العقار، بل حسب المشروع والتكلفة الإجمالية والتوقيت والإمكانات. ### تأطير التمويل الميزانية والدفع الشهري والمساهمة والتكاليف والربحية وما تبقى من الخبرة قبل الالتزام. ### تأمين مع مستشار تبادل حر لتحويل الأبحاث إلى قرار واضح. دليل محلي ## لماذا شراء العقارات هنا؟ إرشادات مفيدة لاتخاذ القرار بسرعة: العرض المتاح والسعر ومساحة السطح والسياق المحلي قبل التحدث مع أحد المستشارين. - Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Genas compte 13 421 habitants répartis sur 24.15 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 555.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - Située en zone B1, Genas bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 31.11%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Genas conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Genas (69740) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Genas ? Acheter à Genas (69740) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Genas 38 logements neufs ou anciens sont disponibles à Genas. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Le nouveau domaine respecte la norme RE2020 pour la performance énergétique et associe modernité architecturale et confort de vie. Les maisons se situent à proximité des écoles, commerces et services. Les surfaces sont comprises entre 120 et 150 m². Chaque logement dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et de larges baies vitrées donnant sur un jardin privatif engazonné d’au moins 400 m². La configuration intérieure comprend une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et trois chambres à l’étage, ainsi qu’une salle de bain à l’étage. Les prestations incluent un garage fermé, un cellier, deux places de stationnement et un toit-terrasse végétalisé au-dessus du garage. Certaines maisons sont éligibles au Prêt à Taux Zéro. يناير 2028 التسليم يناير 2028 يناير 2028 قديم](/ar/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/genas-69740/european-homes-les-villas-gambetta-maisons-124118)الصور غير متاحةCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.اتصل بناتوافر للتحقق[69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Pour les investisseurs, Genas représente une opportunité rare aux portes de Lyon. Son attractivité repose sur une double force : une qualité de vie recherchée par les familles et un environnement économique solide qui soutient durablement la demande locative. À proximité immédiate de la vaste zone d’activités Mi-Plaine, l’un des plus grands pôles économiques de l’Est lyonnais, Genas bénéficie du dynamisme d’entreprises majeures telles qu’Emerson ou Stäubli, acteurs industriels internationaux qui contribuent à un bassin de plusieurs milliers d’emplois. Portée par la croissance soutenue de l’Est lyonnais, par une offre foncière rare et par une accessibilité exceptionnelle (rocade Est, aéroport et gare TGV à 15 min), la commune offre une forte réserve de valorisation patrimoniale. Un territoire idéal pour un investissement pérenne et performant. نوفمبر 2028 التسليم نوفمبر 2028 نوفمبر 2028 قديم](/ar/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/genas-69740/kaufman-aurea-124710) البضائع المتوفرة ### وحدات متاحة توافر للتحقق Neuf69740 - Genas - rue de Quincieu التسليم يناير 2028 62.92 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - rue de Quincieu التسليم يناير 2028 80.81 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur التسليم يناير 2028 101.23 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur التسليم يناير 2028 101.23 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur التسليم يناير 2028 119.68 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur التسليم يناير 2028 101.23 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur التسليم يناير 2028 101.23 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 44 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 41.2 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 69.2 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 61.8 m² المنطقة 0e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.6 m² المنطقة 0e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 44 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 87.2 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 69.3 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 61.8 m² المنطقة 1e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.6 m² المنطقة 1e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 80.5 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 45.8 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 87.2 m² المنطقة 2e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 69.3 m² المنطقة 2e étage الكلمة Sud-Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 66.3 m² المنطقة 2e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 41.9 m² المنطقة 2e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 84.4 m² المنطقة 2e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.4 m² المنطقة 0e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 64.4 m² المنطقة 0e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 44.6 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 45.8 m² المنطقة 0e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.7 m² المنطقة 1e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 62.3 m² المنطقة 2e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 62.4 m² المنطقة 1e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.3 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 62.8 m² المنطقة 1e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 83.5 m² المنطقة 2e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.7 m² المنطقة 2e étage الكلمة Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 41.5 m² المنطقة 0e étage الكلمة Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 63.3 m² المنطقة 2e étage الكلمة Est / Nord-Est / Sud / Sud-Ouest التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro التسليم نوفمبر 2028 62.8 m² المنطقة 2e étage الكلمة Sud-Est التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل ## المدن القريبة - [Saint-Bonnet-de-Mure (69720)](/ar/immobilier/saint-bonnet-de-mure-69720) - [Chassieu (69680)](/ar/immobilier/chassieu-69680) - [Pusignan (69330)](/ar/immobilier/pusignan-69330) - [Meyzieu (69330)](/ar/immobilier/meyzieu-69330) - [Saint-Laurent-de-Mure (69720)](/ar/immobilier/saint-laurent-de-mure-69720) - [Saint-Priest (69800)](/ar/immobilier/saint-priest-69800) - [Jonage (69330)](/ar/immobilier/jonage-69330) - 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