# 13 biens immobiliers à vendre à Marseille 09 (13009) > Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où so Immobilier 13009 Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où son appellation de « cité phocéenne ») sous le nom de Μασσαλία / Massalía, Marseille est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage. Avec 886 040 habitants recensés, Marseille est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3724.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Marseille fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Marseille tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Marseille offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Marseille (13001) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. انظر الخصائص المتاحة[تحدث إلى أحد المستشارين](/ar/conseillers-immobiliers) طريقة Handee ## لا تختار عقارًا قبل تأطير المشروع. ### اختر المنطقة غادر فرنسا أو منطقة أو مدينة لفهم السوق قبل الزيارة. ### قارن بين الجديد والقديم لا تقرر حسب نوع العقار، بل حسب المشروع والتكلفة الإجمالية والتوقيت والإمكانات. ### تأطير التمويل الميزانية والدفع الشهري والمساهمة والتكاليف والربحية وما تبقى من الخبرة قبل الالتزام. ### تأمين مع مستشار تبادل حر لتحويل الأبحاث إلى قرار واضح. دليل محلي ## لماذا شراء العقارات هنا؟ إرشادات مفيدة لاتخاذ القرار بسرعة: العرض المتاح والسعر ومساحة السطح والسياق المحلي قبل التحدث مع أحد المستشارين. - Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune française située dans le département des Bouches-du-Rhône, dont elle est la ville-préfecture. Elle est le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fondée vers 600 av. J.-C. par des marins et des marchands grecs originaires de Phocée (d'où son appellation de « cité phocéenne ») sous le nom de Μασσαλία / Massalía, Marseille est depuis l'Antiquité un important port de commerce et de passage. - Avec 886 040 habitants recensés, Marseille est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3724.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. - Classée en zone A, Marseille fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier parmi les plus chers de France, notamment sur la Côte d'Azur et dans le Luberon. Marseille connaît un renouveau urbain attractif. Les Alpes du Sud offrent des prix plus modérés. L'investissement locatif touristique est très rentable dans toute la région. Dans ce contexte favorable, Marseille tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Marseille offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. - Marseille (13001) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Marseille 09 ? Acheter à Marseille 09 (13009) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Marseille 09 13 logements neufs ou anciens sont disponibles à Marseille 09. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Les 14 logements sont vendus en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), soit de la réhabilitation gérée de A à Z par Urbat. ديسمبر 2026 DPE C التسليم ديسمبر 2026 ديسمبر 2026 DPE C قديم 13 min à pied de la tramway 8 min à pied 5 min à pied 25 min en transports](/ar/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/marseille-09-13009/urbat-le-phoenix-123682)توافر للتحقق[13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong فرصة للمقارنة مع مستشار Handee للتحقق من السعر والجدول الزمني والقطع المتاحة والاتساق مع مشروعك. يونيو 2006 التسليم يونيو 2006 يونيو 2006 قديم](/ar/logement-neuf/france/provence-alpes-cote-dazur/bouches-du-rhone/marseille-09-13009/consultim-les-jardins-de-sormiou-125608) البضائع المتوفرة ### وحدات متاحة متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 84.32 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 37.6 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 97.92 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 37.6 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 42.38 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 89.03 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 96.91 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 131.85 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 1 Rue Jules Isaac التسليم ديسمبر 2026 42.38 m² المنطقة 0e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل توافر للتحقق Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong التسليم يونيو 2006 20.9 m² المنطقة 0e étage الكلمة NORD EST التوجيه Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong التسليم يونيو 2006 2e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong التسليم يونيو 2006 23.95 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل متاح Neuf13009 - Marseille 09 - 42 Boulevard Canlong التسليم يونيو 2006 23.95 m² المنطقة 1e étage الكلمة Non موقف سيارات Non قبو Neuf الأموال جديد للاستثمار غير مؤهل للسكن غير مؤهل ## المدن القريبة - [Marseille 08 (13008)](/ar/immobilier/marseille-08-13008) - [Marseille (13000)](/ar/immobilier/marseille-13000) - [Penne-sur-Huveaune (13821)](/ar/immobilier/penne-sur-huveaune-13821) - [La Penne-sur-Huveaune (13170)](/ar/immobilier/la-penne-sur-huveaune-13170) - [Plan-de-Cuques (13750)](/ar/immobilier/plan-de-cuques-13750) - [Plan-de-Cuques (13380)](/ar/immobilier/plan-de-cuques-13380) - [Septèmes-les-Vallons (13240)](/ar/immobilier/septemes-les-vallons-13240) - [Septèmes-les-Vallons (13109)](/ar/immobilier/septemes-les-vallons-13109) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/ar/immobilier/marseille-09-13009) - [llms.txt](https://handee.fr/ar/immobilier/marseille-09-13009/llms.txt)