# Kupujte chytřeji, investujte se správným řešením. > Průvodce Handee pro koupi nové nebo starší nemovitosti, přípravu nákupu s prodejem, porovnání hlavního bydliště, LMNP, Jeanbrun, LLI, holého vlastnictví, Denormandie a patrimoniálních nástrojů napříč Francií. Novostavby · starší nemovitosti · investice · koupě a prodej Hlavní bydliště, novostavba nebo starší nemovitost, koupě a prodej, LMNP, Jeanbrun, LLI, holé vlastnictví: porovnejte možnosti před rezervací, podpisem nebo prodejem vaší současné nemovitosti. Prozkoumat řešeníSimulovat mou výnosnost[Promluvit s poradcem](/cs/conseillers-immobiliers) Běžná hrubá výnosnost 3-8% Možná daň v LMNP reálném režimu 0 euro Koupě, prodej a koupě-prodej starší + nové Snížená TVA na některé LLI 10% Hlavní bydliště Koupě a prodej LMNP a účetní odpisy Jeanbrun a oživení bydlení Holé vlastnictví a rozdělení LLI a TVA 10% Renovované starší nemovitosti a Denormandie Malraux a patrimoniální řešení Hlavní bydliště Koupě a prodej LMNP a účetní odpisy Jeanbrun a oživení bydlení Holé vlastnictví a rozdělení LLI a TVA 10% Renovované starší nemovitosti a Denormandie Malraux a patrimoniální řešení Kompletní průvodce ## Všechny cesty ke koupi nebo investici. Filtrujte nástroje a porovnejte hlavní bydliště, investici do pronájmu, renovovanou starší nemovitost, patrimoniální řešení a ukončené programy, abyste pochopili dostupné alternativy. Vše Hlavní bydliště Zařízený pronájem Daňová optimalizace Patrimoniální Sociální / střední Starší nemovitosti a renovace Ukončené Životní projekt Bydlet Novostavba nebo starší Koupě a prodej ### Hlavní bydliště Výběr mezi novostavbou, starší nemovitostí, koupí a prodejem, notářskými poplatky, financováním a harmonogramem podpisu. - Porovnat novostavbu, starší nemovitost a podpůrné nástroje - Připravit financování, prodej a harmonogram - Vyhnout se chybám před rezervací nebo smlouvou Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/residence-principale/guide) Zobrazit ve srovnání Aktivní TVA 5,5 % Novostavba Přístup k vlastnictví ### TVA snížená na 5,5 % Pochopte zóny, podmínky týkající se příjmů a pravidla pro zachování nemovitosti při koupi nového bydlení se sníženou TVA. - Okamžitá úspora na ceně včetně daní - Zóny ANRU a prioritní čtvrti - Podmínky nutné ověřit před podáním nabídky Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/residence-principale/tva-55) Podpora koupě PTZ Financování První kupující ### Půjčka s nulovým úrokem Zjistěte, zda PTZ může doplnit vaše financování při koupi nové nebo starší nemovitosti s rekonstrukcí podle vašeho profilu. - Bezúročná půjčka za splnění podmínek - Přímý vliv na kupní kapacitu - Může podpořit strategii koupě a prodeje Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/residence-principale/ptz) Přístup k vlastnictví BRS Snížená cena Přístup k vlastnictví ### Solidární nájemní smlouva Kupte stavbu a pronajměte pozemek, abyste snížili pořizovací cenu v oblastech s napjatým trhem vlastnického bydlení. - Cena pod tržní úrovní - Regulovaný a zabezpečený prodej - Užitečné řešení v oblastech s napjatým trhem Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/residence-principale/brs) Velmi oblíbené Zařízený BIC Nová nebo starší ### LMNP Neprofesionální pronájem zařízeného bytu, účetní odpisy a příjmy BIC při investici do nové nebo starší nemovitosti. - Odpisy nemovitosti a vybavení - Příjmy potenciálně daňově neutralizované - Reálný režim nebo mikro-BIC Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/lmnp) Zobrazit ve srovnání Nový Oživení trhu s bydlením Nezařízený pronájem Daně ### Jeanbrun Program na oživení trhu s bydlením pro soukromé pronajímatele se závazkem pronájmu a daňovým odpočtem z příjmů z nemovitostí. - Odpočet z příjmů z nemovitostí - Dlouhodobý nájemní závazek - Limity nájemného a příjmů Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/jeanbrun) Zobrazit ve srovnání Patrimoniální Rozdělení vlastnictví Dědictví Sleva ### Holé vlastnictví Nakupte se slevou dočasným oddělením holého vlastnictví a užívacího práva bez správy pronájmu po dobu trvání. - Snížená pořizovací cena - Žádná správa po dobu užívacího práva - Optimalizace IFI a přenos majetku Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/nue-propriete) Zobrazit ve srovnání Aktivní Rezidenční služby Komerční nájemní smlouva Správa ### Spravovaný zařízený byt Investujte do rezidenčních služeb s provozovatelem, komerční nájemní smlouvou a delegovanou správou. - Správa delegovaná na provozovatele - Smluvně zajištěné příjmy z pronájmu - Je nutné pečlivě prověřit nájemní smlouvu Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/lmnp-service) Aktivní Příjmy z nemovitostí Schodek z nemovitostí Starší ### Nezařízený pronájem Klasická investice do pronájmu s příjmy z nemovitostí, mikropronájmem nebo reálným režimem a možným schodkem z nemovitostí. - Stabilnější nájemní smlouva na 3 roky - Schodek z nemovitostí za splnění podmínek - Kompatibilní s určitými renovačními projekty Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/location-nue) Zobrazit ve srovnání Nový TVA 10 % Střední nájemné Oblasti s napjatým trhem ### LLI Pronájem za střední nájemné, snížená TVA a regulované nájemné pro pokrytí potřeb v oblastech s napjatým trhem. - Snížená TVA při pořízení - Nájemné pod tržní úrovní - Vhodný rámec pro odpovědné investování Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/lli) Zobrazit ve srovnání Starší Zrenovovaná starší Rekonstrukce Daně ### Denormandie Investujte do starší nemovitosti k renovaci ve vybraných městech, přičemž práce tvoří významnou část operace. - Rekonstrukce v centru strategie - Města zaměřená na revitalizaci - Srovnejte s novostavbou a LMNP Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/denormandie) Kulturní dědictví Kulturní dědictví Starší Obnova ### Malraux Daňové snížení spojené s obnovou historicky cenných starších nemovitostí v chráněných oblastech. - Regulované restaurátorské práce - Program pro vysokopříjmové osoby - Vysoké nároky na historický charakter Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/malraux) Kulturní dědictví Klasifikovaný Rekonstrukce Odpočet ### Monument Historique Odpočet prací z celkových příjmů pro určité klasifikované nebo zapsané nemovitosti s dlouhodobým zachováním. - Práce potenciálně velmi odečitatelné - Dlouhodobé zachování - Audit nezbytný před koupí Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/monument-historique) Ukončen 2024 Ukončen Historický Alternativy ### Pinel Historický průvodce uzavřeným programem Pinel, užitečný pro pochopení stávajících závazků a alternativ. - Nové investice již nejsou možné - Stávající závazky je nutné sledovat - Alternativy LMNP, Jeanbrun, LLI Hledat[Průvodce](/cs/achat-logement/investissement/pinel) Podrobné průvodce ## Nejpoužívanější scénáře. Hlavní bydliště LMNP Jeanbrun Holé vlastnictví LLI Holý pronájem Odpisy, BIC a optimalizace příjmu z pronájmu. ### LMNP – nejpoužívanější systém pronájmu zařízeného bytu. LMNP umožňuje pronajímat zařízený byt s daňovým režimem BIC. V reálném režimu mohou účetní odpisy po řadu let výrazně snížit základ daně. #### Výhody - Odpisy nemovitosti, nábytku a některých nákladů. - Možné u novostaveb, starších bytů i spravovaných rezidencí. - Často přehlednější než uzavřené systémy slev na dani. #### Body k pozornosti - Volba mezi mikro-BIC a reálným režimem závisí na vašich nákladech a době držení. - U spravované rezidence je nutné přečíst obchodní nájemní smlouvu pozorně. Srovnávací tabulka ## Porovnejte na první pohled. Nástroj Výhoda Typ nemovitosti Doba Stav Hlavní bydliště PTZ, snížená TVA, BRS možné Novostavba, starší, koupě-prodej Životní projekt Aktivní LMNP Účetní odpisy Zařízený nový nebo starší Neomezená Velmi oblíbený Jeanbrun Odpočet příjmů z nemovitostí Novostavba, zprostředkovaný pronájem Dlouhodobý Nový Holé vlastnictví Sleva, bez příjmů z pronájmu Novostavba nebo starší 15 až 20 let Majetkový LLI Snížená TVA a regulované nájmy Novostavba v napjatých zónách Dlouhodobý Nový Denormandie Snížení daně s renovací Starší rekonstruovaná nemovitost 6 až 12 let Aktivní Pinel Historické snížení daně Novostavba 6 až 12 let Ukončeno 2024 Simulátor výnosnosti ## Odhadněte čistou daňovou výnosnost. Simulátor vychází z konceptu prototypu: cena, nájemné, daňový režim a TMI. Poskytuje orientační hodnotu; poradce dále upřesní poplatky, neobsazenost, daň z nemovitosti a strategii prodeje. ### Hrubá vs. čistá Hrubá výnosnost nezohledňuje zdanění. V LMNP reálném režimu může čistá zůstat blízko hrubé, pokud odpisy neutralizují daň. ### Personalizovaná analýza Poradce Handee přidá skutečné poplatky, vaši daňovou situaci, likviditu trhu a dopad prodeje. Lokální vyhledávání ## Koupit nebo investovat na trzích, které mají smysl. Lokální dotazy jsou strukturovány pro novostavby, starší nemovitosti, koupě a prodeje a investice ve velkých francouzských metropolích. Paris Ile-de-France Zobrazit nemovitostiLyon Auvergne-Rhône-Alpes Zobrazit nemovitostiMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Zobrazit nemovitostiBordeaux Nouvelle-Aquitaine Zobrazit nemovitostiNantes Pays de la Loire Zobrazit nemovitostiToulouse Occitanie Zobrazit nemovitosti Časté dotazy ## Odpovědi před vaším rozhodnutím. Je lepší koupit novostavbu, nebo starší nemovitost? Novostavba přináší záruky, nižší notářské poplatky a energetickou efektivitu. Starší nemovitost může nabídnout centrálnější polohu nebo nižší vstupní cenu, avšak náklady na rekonstrukci, provozní výdaje a termíny je třeba zahrnout do kalkulace. Správné rozhodnutí porovnává celkové náklady, nikoli pouze inzerovanou cenu. Jak zvládnout nákup a následný prodej nemovitosti? Je třeba koordinovat odhad stávající nemovitosti, harmonogram prodeje, případné překlenovací financování a závazek k nové nemovitosti. Poradce vám pomůže zmapovat scénáře ještě před rezervací nebo podpisem smlouvy. LMNP nebo pronájem bez nábytku: který režim zvolit? LMNP v reálném režimu je často výhodný díky odpisům. Pronájem bez nábytku může být vhodný při renovacích, pozemkovém deficitu nebo v rámci patrimoniální strategie. Volba závisí na vaší marginální daňové sazbě, nemovitosti, výdajích a době držení. Pinel skončil — jaké alternativy zvážit? Alternativy zahrnují LMNP, Jeanbrun, LLI, holé vlastnictví, Denormandie nebo pronájem bez nábytku v reálném režimu. Cílem není mechanicky nahradit Pinel, ale zvolit strukturu odpovídající vaší daňové situaci a investičnímu horizontu. Je služba Handee pro kupující zdarma? Ano, první konzultace, analýza projektu a podpora poradce jsou pro fyzické osoby zdarma. Můžete porovnat dostupná řešení a být nasměrováni k certifikovanému poradci. Začít metodicky ## Správná nemovitost, správná struktura, správný harmonogram. Poradce Handee vám pomůže porovnat koupi novostavby, starší nemovitosti, investici, prodej stávající nemovitosti a financování předtím, než se zavážete. Najít nemovitost[Promluvit s poradcem](/cs/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/cs/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/cs/achat-logement/llms.txt)