# Dispositif Denormandie (2026) — Réduction d'impôt pour la rénovation \| Handee > Guide 2026 sur le dispositif Denormandie : conditions, travaux éligibles, durée d'engagement, calcul de la réduction d'impôt, plafonds et sources officielles. ## Důležité upozornění (sazby 2026) K 1. lednu 2026 Service-Public uvádí, že některé limity (nájemné/příjmy) platné pro rok 2026 dosud nebyly zveřejněny\. Tato stránka proto uvádí: - stabilní pravidla pro rok 2026 (podmínky, stavební práce, lhůty, sazby, investiční limity, zóny/obce atd.); - a u číselných sazeb poslední oficiálně zveřejněné částky (2025), jasně označené. Oficiální ověření (Service-Public) Období způsobilosti (operace) do 31. prosince 2027 ## K čemu slouží systém Denormandie? Denormandie je mechanismus slevy na dani z příjmu určený k podpoře koupě staré nemovitosti (nebo nebytového prostoru přeměněného na bydlení) s následnou rekonstrukcí, za účelem jejího pronájmu na dobu závazku. Cílem je podpořit renovaci starého bytového fondu a nabídku bytů s regulovaným nájemným v určitých obcích. Typ výhody Sleva na dani z příjmu (IR) Délka závazku 6 / 9 / 12 let Nemovitost Stará + stavební práce (nebo přeměněný prostor) ## Podmínky způsobilosti (reference 2026) ### A. Charakter nemovitosti - Stará nemovitost, na níž jsou prováděny stavební úpravy, nebo nebytový prostor přeměněný na obytné účely. - Stavební práce musí představovat nejméně 25 % celkových nákladů operace\. (Celkové náklady operace: pořízení + stavební práce, dle způsobů používaných daňovou správou.) ### B. Období investice - Operace uskutečněné od 28. března 2019 do 31\. prosince 2027\. - V roce 2026 jste tedy v okně způsobilosti, pokud vaše operace splňuje podmínky a lhůty. ### C. Poloha (obce / společenství vlastníků) - Nemovitost musí být umístěna v způsobilé obci (Action Cœur de Ville, ORT, s významnou potřebou revitalizace), - nebo ve společenství vlastníků v závažných obtížích (např. prozatímní správa / ORCOD). Oficiální simulátor: ověřit obec Program Action Cœur de Ville (ANCT) ### D. Lhůty pro stavební práce - Stavební práce musí být dokončeny nejpozději 31. prosince 2. roku následujícího po nabytí. Příklad (oficiální): nabytí v únoru 2026 → stavební práce dokončeny nejpozději 31. prosince 2028. ## Stavební práce: pravidla & příklady V rámci Denormandie musíte provést stavební práce splňující správní kritéria. Logika je dvojí: renovovat (stará nemovitost) a zlepšovat (kvalitu / energetickou náročnost / plochu). ### Možnost 1 — Zlepšení energetického štítku - Práce zlepšující energetický štítek o nejméně 20 % - Nejméně 30 % pro rodinné domy U těchto prací se doporučuje využít certifikovaného odborníka RGE (správní informace). ### Možnost 2 — Nejméně 2 kategorie stavebních prací Provést nejméně 2 typy z následujících: - Výměna kotle - Zateplení půdního prostoru - Zateplení stěn - Výměna zdroje teplé vody - Zateplení oken ### Možnost 3 — Vytvoření nové obytné plochy - Vytvoření nové obytné plochy (uváděné příklady: balkon, terasa, garáž…) Připomenutí: stavební práce musí představovat nejméně 25 % celkových nákladů operace. Podrobnosti o pracích (France Rénov') Podrobnosti pravidel & lhůt (Service-Public) ## Výše slevy na dani Denormandie Sleva na dani se počítá z čisté pořizovací ceny (nabytí + výdaje na renovaci) a závisí na délce závazku pronájmu (metropole). Délka závazku pronájmu Sazba slevy (metropole) Rychlý přehled 6 let 12 % Sleva rozložená na celou dobu 10 let 18 % Delší závazek, vyšší výhoda 12 let 21 % Maximální sazba ### Investiční limity - Základ omezen na maximálně 300 000 € investice. - Doplňkový limit 5 500 € za m² obytné plochy. - Je třeba zohlednit globální strop daňových výhod (daňové odpočty). ### Nekumulovatelnost Denormandie nelze kombinovat s některými jinými systémy pronájmu (např. Loc'Avantages), podle správních pravidel uvedených ministerstvem hospodářství. Sazby & limity (Ministerstvo hospodářství) ## Pravidla pronájmu (hlavní povinnosti) ### A. Typ pronájmu - Nemovitost musí být pronajata nezařízená (bez nábytku)\. - Nemovitost musí být pronajata jako hlavní bydliště\. ### B. Lhůty pro zahájení pronájmu - Nemovitost musí být pronajata nejpozději do 1 roku od dokončení stavby nebo od jejího nabytí (dle situace). ### C. Výběr nájemce - Nájemce nesmí být součástí vaší daňové domácnosti\. - Jeho příjmy musí splňovat limity (sazby). ### D. Omezené nájemné - Nájemné (bez poplatků) musí dodržovat limit dle zóny (A bis, A, B1, B2/C…). - Sazby jsou (zpravidla) každoročně aktualizovány. Zobrazit správní reference (pronájem, lhůty, stavební práce) - Stavební práce: energetický zisk nebo balíček prací, nebo vytvoření nové obytné plochy (s prahem 25 %). - Stavební práce dokončeny nejpozději 31. prosince 2. roku po nabytí. - Pronájem nezařízený, hlavní bydliště, ve lhůtách; nájemce mimo daňovou domácnost; limity nájemného a příjmů. Reference: Service-Public (karta Denormandie) ## Sazby (limity) — stav 2026 + poslední oficiální částky Stav 2026: Service-Public upřesňuje, že k 01/01/2026 některé limity platné pro investici realizovanou v roce 2026 dosud nejsou známy a budou později zveřejněny/aktualizovány. Zobrazit oficiální zmínku na Service-Public Poslední oficiálně zveřejněné limity (rok 2025) — nájemné (m²) a příjmy (metropole) Limity měsíčního nájemného 2025 (€/m², bez poplatků) — zóny Reference: BOFiP (sazba RFPI, Duflot/Pinel metropole) — použito jako základ pro omezení Zóna Limit 2025 A bis 19,51 € A 14,49 € B1 11,68 € B2 et C 10,15 € Oficiální sazba 2025: BOI-BAREME-000017 Limity příjmů 2025 (RFR 2023) — metropole Reference: Service-Public (tabulka "nájemní smlouva uzavřená v roce 2025") Daňová domácnost A bis A B1 B2 C Svobodná osoba 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 € 32 243 € Pár 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 € 43 056 € \+ 1 vyživovaná osoba 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 € 51 778 € \+ 2 vyživované osoby 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 € 62 510 € \+ 3 vyživované osoby 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 € 73 535 € \+ 4 vyživované osoby 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 € 82 873 € Příplatek / každá další osoba \+ 15 335 € \+ 14 039 € \+ 10 273 € \+ 9 243 € \+ 9 243 € Oficiální tabulka: Service-Public — Denormandie Praktická rada: pro zjištění zóny (A, A bis, B1, B2 nebo C) použijte oficiální simulátor: Zjistit zónu své obce ## Praktický kontrolní seznam (2026) ### Před koupí - Ověřit obec (oficiální simulátor Denormandie). - Potvrdit strategii stavebních prací: energetický zisk / balíček prací / vytvoření nové obytné plochy. - Odhadnout, zda stavební práce dosahují ≥ 25 % celkových nákladů. - Připravit nabídky a harmonogram (lhůty dokončení prací). ### Po koupi - Zahájit stavební práce a uchovávat veškeré doklady (nabídky, faktury, osvědčení). - Dodržet termín: dokončení prací nejpozději 31/12 2. roku po nabytí. - Pronajmout nezařízené (hlavní bydliště) ve stanovené lhůtě. - Uplatňovat limity nájemného a ověřit příjmy nájemce. ### Daňové přiznání a doklady k uchování Uchovávejte zejména: nájemní smlouvu, daňové přiznání nájemce, souhrnnou poznámku o stavebních pracích a částkách, doklady o pracích. Postup při podání přiznání je podrobně popsán na stránkách ministerstva hospodářství. Postup & doklady (Hospodářství) ## FAQ Je systém platný i v roce 2026? Ano, pokud vaše operace splňuje podmínky a spadá do období způsobilosti stanoveného správou (do 31/12/2027). Reference: Service-Public a ministerstvo hospodářství. Co znamená "stavební práce ≥ 25 % celkových nákladů"? To znamená, že výše stavebních prací musí představovat nejméně 25 % celkové operace (nabytí + práce), dle způsobů uplatňovaných správou. Reference: Service-Public. Jsou limity nájemného/příjmů pro rok 2026 již známy? Service-Public uvádí, že k 01/01/2026 některé limity platné pro rok 2026 dosud nejsou známy a budou zveřejněny/aktualizovány. Do té doby jsou zde jako nejaktuálnější číselná reference uvedeny sazby 2025 (Service-Public + BOFiP). ## Další investiční možnosti Jako doplněk nebo alternativa k Denormandie vám mohou pomoci další systémy při investování do nemovitostí. LMNP (Neprofesionální pronájem zařízeného bytu) Pronájem zařízeného bytu: daňové výhody, daňové režimy, podmínky a povinnosti. Kompletní průvodce s oficiálními zdroji. Více informací → Zařízený pronájem se službami LMP Profesionální pronájem zařízeného bytu: definice, podmínky, daňové výhody, rozdíly oproti LMNP a povinnosti. Více informací → Holé vlastnictví (nue-propriété) Rozdělené vlastnictví nemovitosti: definice, daňové výhody, snížená pořizovací cena, zjednodušená správa a dědická optimalizace. Více informací → Nezařízený pronájem Nezařízený pronájem (bez nábytku): klasická investice do pronájmu. Zdanění, výhody, povinnosti a rozdíly oproti zařízenému pronájmu. Více informací → LLI (Pronájem za střední nájemné) LLI Pronájem za střední nájemné: systém investičního pronájmu se sníženou TVA 10 % a daňovým kreditem. Podmínky a daňové výhody. Více informací → Girardin Systém Girardin: investice v zámořských územích se slevou na dani. Podmínky a daňové výhody. Více informací → Monument Historique Investice do Monument Historique: výjimečné daňové výhody pro obnovu kulturního dědictví. Více informací → ## Upozornění Informace obsažené v tomto článku pocházejí z oficiálních zdrojů uvedených v části "Oficiální zdroje" v dolní části stránky. Handee nenese odpovědnost za případné chyby, opomenutí nebo nesprávný výklad prezentovaných informací. V případě pochybností nebo konkrétních otázek týkajících se vaší situace vám doporučujeme obrátit se přímo na uvedené oficiální zdroje (Service-Public, Ministerstvo hospodářství, BOFiP, France Rénov', ANCT atd.) nebo se poradit s kvalifikovaným odborníkem (notář, účetní, daňový poradce). Přesná pravidla platná pro váš případ závisí na způsobilé obci, druhu stavebních prací, dodržení lhůt, limitech nájemného/příjmů, délce závazku a platných předpisech. Podmínky způsobilosti, sazby a pravidla se mohou měnit. Závazné jsou pouze oficiální zdroje. ## Oficiální zdroje Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Fiche Denormandie Conditions, travaux, délais, location, mention plafonds 2026 - Service-Public - Simulateur officiel (communes éligibles) Action Cœur de Ville / ORT - Ministère de l'Économie - "Tout savoir sur la réduction Denormandie" Taux 12/18/21, plafonds 300 000 € / 5 500 €/m², non-cumul, déclaration - France Rénov' - Dispositif Denormandie Travaux & logique rénovation - BOFiP - Barèmes 2025 (plafonds loyers/ressources) Plafonds officiels chiffrés les plus récents disponibles - ANCT - Action Cœur de Ville Programme et liste/carte des villes ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/cs/achat-logement/investissement/denormandie) - [llms.txt](https://handee.fr/cs/achat-logement/investissement/denormandie/llms.txt)