# Koupě nového bytu jako hlavního bydliště (RP) — Průvodce 2026 \| Handee

> Průvodce 2026 pro koupi nového bytu jako hlavního bydliště: výhody, PTZ (kvóty), notářské poplatky, záruky, rodinný dar (do 31. 12. 2026), kroky koupě a FAQ.

Poznámka: příspěvky (včetně PTZ) závisí na podmínkách (první nabytí nemovitosti, příjem, typ bydlení, využití jako hlavní bydliště). Pravidla se mohou měnit: vždy si uchovejte oficiální odkazy uvedené na konci stránky.

## Proč kupovat novostavbu jako hlavní bydliště?

### Finanční výhody

Nejžádanější aspekty pro první kupující.

- PTZ (Prêt à Taux Zéro): možné v roce 2026 za splnění podmínek (první nabytí nemovitosti, příjem, hlavní bydliště), s podíly financování až 50 % v určitých případech (zejména nový byt, nižší příjmové pásmo).

- Nižší pořizovací náklady než u staršího bydlení (obvykle přibližně 2–3 % oproti 7–8 %). Konkrétní částky se liší podle transakce, departementu a struktury daní. U nemovitosti za 200 000 € to představuje úsporu přibližně 8 000 až 10 000 € ve srovnání se starší nemovitostí.

- Energetický štítek a kontrolované provozní náklady: novostavba splňuje normy RT2020 (nebo RE2020 podle data výstavby), což může výrazně snížit náklady na energie a zlepšit komfort bydlení.

### Záruky & daňové aspekty

Právní jistota a dočasné podmínky.

- Desetiletá záruka: stavitel odpovídá po dobu 10 let za závažné vady (statika / způsobilost k užívání).

- Dvouletá záruka: kryje závady na vybavení a zařízeních po dobu 2 let.

- Záruka dokonalého provedení: stavitel je povinen odstranit veškeré vady nahlášené v průběhu roku následujícího po převzetí díla.

- Mimořádný rodinný dar (do 31/12/2026): některé peněžní dary mohou být osvobozeny od daně v definovaných limitech za účelem financování nemovitostního projektu (za splnění podmínek).

- TVA zahrnutá v ceně: u novostaveb je TVA součástí prodejní ceny (kupující nemusí řešit žádné zvláštní formalitě týkající se TVA).

## Časté dotazy

Que faut-il vérifier avant de choisir Koupě nového bytu jako hlavního bydliště (RP) — Průvodce 2026 ?

Průvodce 2026 pro koupi nového bytu jako hlavního bydliště: výhody, PTZ (kvóty), notářské poplatky, záruky, rodinný dar (do 31. 12. 2026), kroky koupě a FAQ. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## Oficiální zdroje

Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.

- Půjčka s nulovým úrokem (PTZ) - Service-Public.fr Hlavní oficiální přehled o PTZ

- PTZ: novinky - Service-Public.fr Oficiální aktuality: novinky a nedávné změny

- Definice: hlavní bydliště - Service-Public.fr Oficiální definice hlavního bydliště

- Peněžní dary: osvobození a podmínky - Service-Public.fr Informace o mimořádných rodinných darech

- Dekret PTZ (bezúročné půjčky) - Légifrance Dekret č. 2025-299 ze dne 29. března 2025 o bezúročných půjčkách

- PTZ: vše, co potřebujete vědět - economie.gouv.fr Oficiální stránka pro veřejnost o PTZ

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/cs/achat-logement/residence-principale/guide)
- [llms.txt](https://handee.fr/cs/achat-logement/residence-principale/guide/llms.txt)