# 96 biens immobiliers à vendre à Annecy (74000) > Annecy est une ville du nord des Alpes françaises, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps Novostavby 74000 Annecy est une ville du nord des Alpes françaises, chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps contenue entre lac et Préalpes, la population concentre son développement sur la plaine des Fins jusqu'à la fusion communale de 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, hissant la ville en 28e position des villes françaises. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Fort de ses 132 117 habitants, Annecy s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 69.87 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 1890.9 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA du Grand Annecy contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. La zone A dans laquelle se trouve Annecy reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 34.00%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Annecy, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. En matière de cadre de vie, Annecy dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Annecy (74000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. 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La Perle des Alpes de la monographie urbaine de Raoul Blanchard s'inscrit dans le sillon alpin, en s'alignant avec les villes de Genève, Chambéry, Grenoble et Valence. Longtemps contenue entre lac et Préalpes, la population concentre son développement sur la plaine des Fins jusqu'à la fusion communale de 2017 avec Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy et Seynod, hissant la ville en 28e position des villes françaises. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Fort de ses 132 117 habitants, Annecy s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 69.87 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 1890.9 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA du Grand Annecy contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. - La zone A dans laquelle se trouve Annecy reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 34.00%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Annecy, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - En matière de cadre de vie, Annecy dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. - Annecy (74000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Annecy ? Acheter un logement neuf ou ancien à Annecy (74000) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. 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Idéalement située près du centre-ville, des écoles, des commerces, du centre-commercial Courrier et de la Gare d'Annecy, la résidence offre un cadre de vie pratique. Les résidents peuvent facilement accéder à l'A41 menant à Genève en 41 minutes en voiture, ainsi qu'aux réseaux de bus desservant les commerces et le centre-ville. Annecy, entre lac, vieille ville et montagnes, propose de nombreuses activités sportives et culturelles pour une vie dynamique et attractive. duben 2026 DPE B Předání duben 2026 duben 2026 DPE B Starší 20 min à pied de la gare 4 min à pied 5 min à pied 34 min en transports](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/marignan-passage-de-flore-64510)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au cœur d’Annecy. Le nouveau quartier des Hirondelles, conçu par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, propose une architecture contemporaine en harmonie avec la nature environnante. Les appartements, avec leurs balcons, terrasses et rooftops, offrent un confort exceptionnel. Du studio au 5 pièces duplex, une sélection de biens rares est disponible, certains à prix maitrisés. září 2026 DPE B Předání září 2026 září 2026 DPE B Starší 14 min à pied de la gare 6 min à pied 7 min à pied 37 min en transports](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/cogedim-osmose-68695)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Participez à l’éclosion d’un poumon vert au centre-ville d’Annecy. Cogedim transforme un immense site bâti en un quartier résidentiel d’exception mettant en avant le lien humain et la nature. Les bâtiments, conçus par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, proposent des appartements contemporains de studio au 5 pièces, offrant un confort de vie rare au cœur de la capitale de Haute-Savoie. prosinec 2025 Předání prosinec 2025 prosinec 2025 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/cogedim-vertuose-68767)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Au cœur de la Perle des Alpes, Cogedim dévoile le troisième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose et Osmose. Découvrez une nouvelle adresse d’exception, où centralité urbaine rime avec sérénité naturelle. Cette réalisation séduit par son architecture contemporaine et sculpturale, ainsi que par ses appartements neufs inondés de lumière, tous mis en valeur par de vastes espaces extérieurs privatifs : balcons panoramiques et, pour certains privilégiés, terrasses d’exception pouvant accueillir un jacuzzi, offrant une vue à couper le souffle aux amateurs d’horizons XXL. Située à quinze minutes\* à pied du lac et à seulement trois minutes de la gare, cette adresse privilégiée offre un accès direct à l’art de vivre annécien. prosinec 2028 Předání prosinec 2028 prosinec 2028 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/cogedim-hypnose-123864)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - 93 Boulevard du Fier À Annecy, sur le dynamique boulevard du Fier, s’élève une nouvelle résidence de 41 logements neufs, du 2 au 5 pièces, pensée pour répondre aux attentes d’une vie moderne et sereine. Ce projet à l’architecture élégante conjugue confort, performance énergétique et qualité de vie, dans un quartier en plein renouveau, proche des commerces, des écoles et des berges du Fier. De surcroit, 15 logements sont proposés en BRS (Bail Réel Solidaire), permettant à des ménages éligibles d’accéder à la propriété à des conditions avantageuses, tout en restant au cœur de la ville. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur, d’un agencement optimisé et de prestations soignées. Que ce soit pour habiter ou investir, cette adresse rare à Annecy offre une opportunité unique de s’inscrire dans un cadre de vie privilégié, entre nature, accessibilité et dynamisme urbain. červen 2028 Předání červen 2028 červen 2028 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/vinci-signature-124230)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES HYPNOSE – Une nouvelle adresse d’exception à Annecy. Au cœur de la Perle des Alpes, Cogedim dévoile HYPNOSE, un programme exclusif de 10 appartements en Nue-Propriété, du 2 pièces au 3 pièces, après le succès des résidences Vertuose et Osmose. Cette réalisation séduit par son architecture contemporaine et sculpturale, ainsi que par ses intérieurs lumineux, prolongés de généreux espaces extérieurs privatifs – balcon ou terrasse – pour profiter pleinement du cadre annécien. À seulement quinze minutes à pied du lac et trois minutes de la gare, HYPNOSE offre une centralité rare alliée à une sérénité naturelle, véritable invitation à l’art de vivre annécien. Investir en Nue-Propriété, c’est bénéficier d’un prix d’acquisition réduit, d’une fiscalité avantageuse et d’une valorisation patrimoniale sécurisée sur le long terme. prosinec 2028 Předání prosinec 2028 prosinec 2028 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/cogedim-hypnose-124364)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - 2 rue des Carillons Příležitost ke srovnání s poradcem Handee pro ověření ceny, harmonogramu, dostupných jednotek a souladu s vaším projektem. listopad 2027 Předání listopad 2027 listopad 2027 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/eiffage-l-eveil-ostara-p1-124415)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - 2 rue des Carillons Příležitost ke srovnání s poradcem Handee pro ověření ceny, harmonogramu, dostupných jednotek a souladu s vaším projektem. září 2026 Předání září 2026 září 2026 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/eiffage-l-eveil-vesna-124416)Dostupnost k ověření[74000 - Annecy - 02 RUE DES CARILLONS Příležitost ke srovnání s poradcem Handee pro ověření ceny, harmonogramu, dostupných jednotek a souladu s vaším projektem. prosinec 2027 Předání prosinec 2027 prosinec 2027 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/eiffage-l-eveil-ostara-p2-124449)Fotografie nejsou k dispoziciCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktujte násDostupnost k ověření[74000 - Annecy - 02 RUE DES CARILLONS Příležitost ke srovnání s poradcem Handee pro ověření ceny, harmonogramu, dostupných jednotek a souladu s vaším projektem. prosinec 2027 Předání prosinec 2027 prosinec 2027 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/annecy-74000/eiffage-annecy-l-eveil-ostara-p2-nue-propriete-125327) Dostupné nemovitosti ### Dostupná jednotka Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 111.9 m² Plocha 3e étage Podlaží SUD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 84.47 m² Plocha 1e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 107.24 m² Plocha 7e étage Podlaží SUDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 84.47 m² Plocha 2e étage Podlaží ESTOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 86 m² Plocha 3e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 87.94 m² Plocha 1e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 81.72 m² Plocha 0e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 82.88 m² Plocha 1e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - 28 AVENUE DE LA REPUBLIQUE Předání duben 2026 82.88 m² Plocha 2e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání září 2026 100.02 m² Plocha 4e étage Podlaží SUD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2025 112.43 m² Plocha 5e étage Podlaží Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 45.17 m² Plocha 3e étage Podlaží SUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 39.5 m² Plocha 3e étage Podlaží SUD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.34 m² Plocha 5e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.05 m² Plocha 3e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.03 m² Plocha 2e étage Podlaží SUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 64.5 m² Plocha 3e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.1 m² Plocha 4e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 65.5 m² Plocha 6e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 65.5 m² Plocha 4e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 65.5 m² Plocha 5e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.1 m² Plocha 5e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 60.1 m² Plocha 6e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 82.9 m² Plocha 5e étage Podlaží SUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 86.7 m² Plocha 6e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 82.09 m² Plocha 6e étage Podlaží SUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 42.8 m² Plocha 2e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 39.7 m² Plocha 3e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupnost k ověření Neuf74000 - Annecy - AVENUE DES HIRONDELLES Předání prosinec 2028 41.5 m² Plocha 3e étage Podlaží NORD OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení NezpůsobiléPůdorys není k dispoziciCe visuel n'est pas disponible. 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Contactez-nous pour le demander.Kontaktujte nás Dostupné Neuf74000 - Annecy - 93 Boulevard du Fier Předání červen 2028 91.43 m² Plocha 6e étage Podlaží NORD OUESTSUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení NezpůsobiléPůdorys není k dispoziciCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktujte nás Dostupné Neuf74000 - Annecy - 93 Boulevard du Fier Předání červen 2028 175.05 m² Plocha 6e étage Podlaží NORD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení NezpůsobiléPůdorys není k dispoziciCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktujte nás Dostupné Neuf74000 - Annecy - 93 Boulevard du Fier Předání červen 2028 69.21 m² Plocha 4e étage Podlaží NORD OUESTSUD EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení NezpůsobiléPůdorys není k dispoziciCe visuel n'est pas disponible. 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