# 21 biens immobiliers à vendre à Marnaz (74460) > Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve. Elle se situe à l'ouest de la ville de Cluses, à Immobilier 74460 Marnaz (se prononce Marna) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Son altitude minimale est de 464 mètres et son altitude maximale de 2098 mètres. Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve. Elle se situe à l'ouest de la ville de Cluses, à 36 km au nord-est d'Annecy et à 27 km au sud-est d'Annemasse. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Marnaz compte 5 964 habitants répartis sur 8.99 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 663.4 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Cluses-Arve et Montagnes, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Marnaz comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 23.25%, Marnaz affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Marnaz s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Marnaz (74460) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. 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Marnaz est une ville de la moyenne vallée de l'Arve. Elle se situe à l'ouest de la ville de Cluses, à 36 km au nord-est d'Annecy et à 27 km au sud-est d'Annemasse. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. - Marnaz compte 5 964 habitants répartis sur 8.99 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 663.4 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Cluses-Arve et Montagnes, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - La classification en zone B1 positionne Marnaz comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 23.25%, Marnaz affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. - Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - La qualité de vie à Marnaz s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Marnaz (74460) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. 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Située dans un environnement paisible et verdoyant, notre nouvelle résidence propose seulement 35 logements un étage, garantissant une atmosphère intimiste et sereine pour tous ses résidents. Du 2 au 4 pièces, chaque appartement est prolongé d’un espace extérieur — balcon ou jardin privatif — véritable pièce à vivre supplémentaire pour profiter des beaux jours et de vues sur les montagnes environnantes. Plusieurs places de stationnement en sous-sol pour chaque appartement, une cave pour chaque résident et le local vélos apportent un réel confort au quotidien. À taille humaine, la résidence séduit par son architecture sobre et contemporaine, et s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proche des commerces et services essentiels. Un espace vert commun offre aux habitants un lieu privilégié pour se détendre ou partager des moments conviviaux. 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La commune offre un équilibre parfait entre vie pratique et qualité de vie. říjen 2027 Předání říjen 2027 říjen 2027 Starší](/cs/novostavby/francie/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/marnaz-74460/marignan-l-ombelle-124363) Dostupné nemovitosti ### Dostupná jednotka Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 37.33 m² Plocha 1e étage Podlaží SUD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 41.75 m² Plocha 1e étage Podlaží SUDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 61.74 m² Plocha 1e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 38.84 m² Plocha 1e étage Podlaží OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 60.17 m² Plocha 1e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 43.03 m² Plocha 0e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 40.15 m² Plocha 0e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 60.54 m² Plocha 0e étage Podlaží SUDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 39.21 m² Plocha 0e étage Podlaží OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 43.92 m² Plocha 0e étage Podlaží NORD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 39.47 m² Plocha 1e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 42.89 m² Plocha 1e étage Podlaží SUD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 60.54 m² Plocha 1e étage Podlaží SUDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 39.18 m² Plocha 1e étage Podlaží OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 72.71 m² Plocha 2e étage Podlaží EST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 82.86 m² Plocha 2e étage Podlaží OUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 42.8 m² Plocha 2e étage Podlaží NORD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 41.75 m² Plocha 0e étage Podlaží SUDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 61.72 m² Plocha 0e étage Podlaží NORDOUEST Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 56.86 m² Plocha 2e étage Podlaží SUD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé Dostupné Neuf74460 - Marnaz - 85 Rue des Crevallets Předání říjen 2027 82.42 m² Plocha 2e étage Podlaží NORD Orientace Non Parkování Non Sklep Neuf Fondy Nový Pro investici Nezpůsobilé K bydlení Nezpůsobilé ## Blízká města - [Scionzier (74950)](/cs/nemovitosti/scionzier-74950) - [Vougy (74130)](/cs/nemovitosti/vougy-74130) - [Mont-Saxonnex (74130)](/cs/nemovitosti/mont-saxonnex-74130) - [Cluses (74300)](/cs/nemovitosti/cluses-74300) - [Thyez (74300)](/cs/nemovitosti/thyez-74300) - [Nancy-sur-Cluses (74300)](/cs/nemovitosti/nancy-sur-cluses-74300) - [Marignier (74970)](/cs/nemovitosti/marignier-74970) - [Le Reposoir (74950)](/cs/nemovitosti/le-reposoir-74950) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/cs/nemovitosti/marnaz-74460) - [llms.txt](https://handee.fr/cs/nemovitosti/marnaz-74460/llms.txt)