# Køb bedre, invester med den rette ordning. > Handee-guide til køb af ny eller ældre bolig, forberedelse af køb-videresalg, sammenligning af primær bopæl, LMNP, Jeanbrun, LLI, nøgen ejendomsret, Denormandie og formueopbygningsordninger i hele Frankrig. Ny · gammel · investering · køb-videresalg Primær bolig, ny eller gammel bolig, køb-videresalg, LMNP, Jeanbrun, LLI, blot ejerskab: sammenlign mulighederne, inden du reserverer, underskriver eller sælger din nuværende ejendom. Udforsk løsningerneBeregn mit afkast[Tal med en rådgiver](/da/conseillers-immobiliers) Løbende bruttoafkast 3-8% Mulig skat i LMNP réel 0 euro Køb, salg og køb-videresalg gammel + ny Reduceret TVA på visse LLI 10% Primær bolig Køb-videresalg LMNP og regnskabsmæssig afskrivning Jeanbrun og boliggenopretning Blot ejerskab og opdeling LLI og TVA 10% Renoveret ældre bolig og Denormandie Malraux og arv Primær bolig Køb-videresalg LMNP og regnskabsmæssig afskrivning Jeanbrun og boliggenopretning Blot ejerskab og opdeling LLI og TVA 10% Renoveret ældre bolig og Denormandie Malraux og arv Komplet guide ## Alle veje til at købe eller investere. Filtrer ordningerne og sammenlign primær bolig, udlejningsinvestering, renoveret ældre bolig, arv og afsluttede ordninger for at forstå alternativerne. Alle Primær bolig Møbleret udlejning Skattelettelse Formue Social / mellemliggende Ældre og renovering Afsluttede Livsprojekt Bo Ny eller gammel Køb-videresalg ### Primær bolig Vælg mellem ny bolig, gammel bolig, køb-videresalg, notargebyrer, finansiering og signeringsplan. - Sammenlign ny, gammel og støtteordninger - Forbered finansiering, videresalg og tidsplan - Undgå fejl før reservation eller kompromis Søg[Guide](/da/achat-logement/residence-principale/guide) Se i sammenligningen Aktiv 5,5 % moms Ny Ejerskab ### TVA reduceret til 5,5% Forstå zonerne, ressourcebetingelserne og bevaringsreglerne for at købe en ny bolig med reduceret TVA. - Umiddelbar besparelse på den samlede pris inkl. skat - ANRU-zoner og prioriterede kvarterer - Betingelser der skal verificeres inden tilbud Søg[Guide](/da/achat-logement/residence-principale/tva-55) Købsstøtte PTZ Finansiering Førstegangskøber ### Rentefrit lån Identificer om PTZ kan supplere Deres finansiering til et nyt eller ældre køb med renoveringsarbejder i henhold til Deres profil. - Rentefrit lån under betingelser - Direkte indvirkning på købekraften - Kan støtte en køb-videresalg-proces Søg[Guide](/da/achat-logement/residence-principale/ptz) Ejerskab BRS Reduceret pris Ejerskab ### Bail Réel Solidaire Køb bygningen og lej grunden for at reducere anskaffelsesprisen i zoner, hvor ejerskab er presset. - Pris under markedsniveau - Reguleret og sikker videresalg - Nyttig løsning i pressede zoner Søg[Guide](/da/achat-logement/residence-principale/brs) Meget populær Møbleret BIC Ny eller ældre ### LMNP Ikke-professionel møbleret udlejning, regnskabsmæssig afskrivning og BIC-indkomst til investering i nye eller ældre boliger. - Afskrivning af ejendommen og inventaret - Potentielt skattemæssigt neutraliserede indtægter - Reelt regime eller micro-BIC Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/lmnp) Se i sammenligningen Ny Boliggenopretning Umøbleret udlejning Beskatning ### Jeanbrun Boliggenopretningsordning for private udlejere med lejeforpligtelse og skattefradrag på ejendomsindkomst. - Fradrag på ejendomsindkomst - Langsigtet lejeforpligtelse - Leje- og ressourcelofter Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/jeanbrun) Se i sammenligningen Formueforvaltning Opdeling Arv Rabat ### Nøgen ejendomsret Køb med rabat ved midlertidigt at adskille nøgen ejendomsret og brugsret, uden udlejningsstyring i perioden. - Reduceret anskaffelsespris - Ingen forvaltning i brugsretsperioden - Optimering af IFI og arveoverføring Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/nue-propriete) Se i sammenligningen Aktiv Serviceresidensbolig Erhvervslejekontrakt Forvaltning ### Forvaltet møbleret bolig Investér i en serviceresidensbolig med operatør, erhvervslejekontrakt og delegeret forvaltning. - Forvaltning delegeret til en operatør - Kontraktmæssige lejeindtægter - Bør auditeres nøje med hensyn til lejekontrakten Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/lmnp-service) Aktiv Ejendomsindkomst Ejendomsunderskud Ældre ### Umøbleret udlejning Klassisk udlejningsinvestering med ejendomsindkomst, micro-foncier eller reelt regime og muligt ejendomsunderskud. - Mere stabil lejekontrakt over 3 år - Ejendomsunderskud under betingelser - Kompatibel med visse renoveringsforløb Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/location-nue) Se i sammenligningen Ny TVA 10% Mellemliggende leje Pressede zoner ### LLI Mellemliggende lejeudlejning, reduceret TVA og regulerede lejer for at imødekomme behovene i pressede zoner. - Reduceret TVA ved erhvervelse - Lejer under markedsniveau - Nyttigt rammer for ansvarlig investering Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/lli) Se i sammenligningen Ældre Renoveret ældre Renoveringsarbejder Beskatning ### Denormandie Investér i ældre boliger til renovering i udvalgte byer med renoveringsarbejder, der udgør en betydelig del af projektet. - Renoveringsarbejder i centrum af strategien - Byer målrettet med revitalisering - Skal sammenlignes med nyt og LMNP Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/denormandie) Kulturarv Kulturarv Ældre Restaurering ### Malraux Skattelettelse knyttet til restaurering af ældre arveejendomme i beskyttede områder. - Regulerede restaureringsarbejder - Ordning for høje indkomster - Stærke krav til kulturarvsbevaring Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/malraux) Kulturarv Klassificeret Renoveringsarbejder Fradrag ### Monument Historique Fradrag for renoveringsarbejder på den globale indkomst for visse klassificerede eller registrerede ejendomme med lang bevaringsperiode. - Potentielt meget fradragsberettigede renoveringsarbejder - Langsigtet bevaring - Audit uundværligt inden køb Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/monument-historique) Afsluttet 2024 Afsluttet Historisk Alternativer ### Pinel Historisk guide til den afsluttede Pinel-ordning, nyttig til at forstå igangværende forpligtelser og alternativer. - Ikke længere åben for nye investeringer - Eksisterende forpligtelser skal følges - Alternativer LMNP, Jeanbrun, LLI Søg[Guide](/da/achat-logement/investissement/pinel) Detaljerede guides ## De mest anvendte scenarier. Primær bopæl LMNP Jeanbrun Nøgen ejendomsret LLI Umøbleret udlejning Afskrivning, BIC og optimering af lejeindtægt. ### LMNP – den mest anvendte møblerede udlejningsordning. LMNP giver mulighed for at udleje en møbleret bolig med BIC-beskatning. Under det reelle regime kan regnskabsmæssige afskrivninger reducere beskatningsgrundlaget betydeligt i flere år. #### Fordele - Afskrivning af ejendommen, inventar og visse omkostninger. - Muligt på ny, gammel eller administreret bolig. - Ofte mere overskueligt end lukkede skattefradragsordninger. #### Opmærksomhedspunkter - Valget mellem micro-BIC og reelt regime afhænger af Deres udgifter og besiddelsesperiode. - I administrerede boliger skal erhvervslejekontrakten læses nøje. Sammenligningsoversigt ## Sammenlign med ét blik. Ordning Fordel Ejendomstype Varighed Status Primær bolig PTZ, reduceret TVA, BRS mulige Ny, gammel, køb-videresalg Livsprojekt Aktiv LMNP Regnskabsmæssig afskrivning Møbleret ny eller gammel Ubegrænset Meget populær Jeanbrun Fradrag i lejeindtægter Ny, mellemliggende udlejning Langsigtet Ny Nøgen ejendomsret Rabat, uden lejeindtægt Ny eller gammel 15 til 20 år Formueopbygning LLI Reduceret TVA og regulerede lejer Ny i pressede zoner Langsigtet Ny Denormandie Reduktion med renoveringsarbejde Renoveret ældre ejendom 6 til 12 år Aktiv Pinel Historisk reduktion Ny ejendom 6 til 12 år Afsluttet 2024 Afkastberegner ## Estimér et netto skattemæssigt afkast. Beregneren bygger på prototypens principper: pris, leje, skatteordning og TMI. Den giver et størrelsesordensestimat, hvorefter en rådgiver præciserer udgifter, tomgang, ejendomsskat og videresalgsstrategi. ### Brutto vs. netto Brutto tager ikke hensyn til beskatning. Med LMNP réel kan nettoen forblive tæt på brutto, hvis afskrivningerne neutraliserer skatten. ### Personlig analyse En Handee-rådgiver tilføjer de faktiske udgifter, din skattemæssige situation, markedets likviditet og virkningen af et videresalg. Lokal søgning ## Køb eller invester i de vigtigste markeder. De lokale søgninger er struktureret til nye og ældre boliger, køb-videresalg og investering i de store franske byer. Paris Ile-de-France Se ejendommeLyon Auvergne-Rhône-Alpes Se ejendommeMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Se ejendommeBordeaux Nouvelle-Aquitaine Se ejendommeNantes Pays de la Loire Se ejendommeToulouse Occitanie Se ejendomme Hyppige spørgsmål ## Svarene, inden du vælger. Er det bedst at købe en ny eller en ældre bolig? Ny ejendom giver garantier, lavere notaromkostninger og energieffektivitet. Ældre ejendomme kan tilbyde en mere central beliggenhed eller lavere indgangspris, men renoveringsomkostninger, fællesudgifter og tidsplaner skal medregnes. Den rigtige beslutning sammenligner de samlede omkostninger, ikke blot den annoncerede pris. Hvordan håndterer man køb og videresalg? Det kræver koordinering af vurdering af den nuværende ejendom, salgskalender, eventuel brofinansiering og forpligtelse til den nye bolig. En rådgiver kan afklare scenarierne inden reservation eller underskrift af købsaftale. LMNP eller umøbleret udlejning: hvilken ordning skal man vælge? Den reelle LMNP-ordning er ofte attraktiv takket være afskrivninger. Umøbleret udlejning kan være relevant med renoveringsarbejde, underskud fra grunden eller en formueopbygningsstrategi. Valget afhænger af Deres marginale skattesats, ejendommen, udgifterne og ejertiden. Pinel er afsluttet – hvilke alternativer bør man undersøge? Alternativerne omfatter LMNP, Jeanbrun, LLI, nøgen ejendomsret, Denormandie eller umøbleret udlejning til faktisk kostpris. Målet er ikke mekanisk at erstatte Pinel, men at vælge en løsning, der er sammenhængende med Deres skattesituation og tidshorisont. Er Handee-tjenesten gratis for køberen? Ja, den første samtale, projektanalysen og rådgivningsledsagelsen er gratis for privatpersoner. De kan sammenligne løsninger og blive henvist til en certificeret rådgiver. Kom metodisk i gang ## Den rette bolig, den rette struktur, den rette tidsplan. En Handee-rådgiver hjælper dig med at sammenligne nyt køb, ældre bolig, investering, salg af din nuværende ejendom og finansiering, inden du forpligter dig. Find en bolig[Tal med en rådgiver](/da/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/da/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/da/achat-logement/llms.txt)