# Denormandie-ordningen (2026) — Skattereduktion for renovering \| Handee > Guide 2026 om Denormandie-ordningen: betingelser, støtteberettiget renoveringsarbejde, forpligtelsesperiode, beregning af skattereduktion, lofter og officielle kilder. ## Vigtigt (satser 2026) Pr. 1. januar 2026 oplyser Service-Public, at visse lofter (husleje/indkomst) gældende i 2026 endnu ikke er offentliggjort\. Denne side præsenterer derfor: - de stabile regler for 2026 (betingelser, arbejder, frister, satser, investeringslofter, zoner/kommuner mv.); - og for de konkrete satser: de senest officielt offentliggjorte beløb (2025), tydeligt angivet. Officiel kontrol (Service-Public) Støtteperiode (operationer) indtil den 31. december 2027 ## Hvad er formålet med Denormandie-ordningen? Denormandie er en mekanisme for reduktion af indkomstskat med det formål at fremme køb af en ældre bolig (eller en lokalitet, der omdannes til bolig) efterfulgt af renoveringsarbejder, med henblik på udlejning i en bindingsperiode. Målet er at fremme renovering af den ældre boligmasse og udbuddet af boliger med reguleret husleje i bestemte kommuner. Type af fordel Indkomstskattelempelse (IR) Varighed 6 / 9 / 12 år Bolig Ældre bolig + arbejder (eller omdannet lokalitet) ## Støttebetingelser (referencer 2026) ### A. Ejendommens karakter - Ældre bolig, der er genstand for renoveringsarbejder, eller lokalitet ombygget til beboelse. - Arbejderne skal udgøre mindst 25 % af de samlede operationsomkostninger\. (Samlede operationsomkostninger: erhvervelse + arbejder, i henhold til de modaliteter, som skattemyndighederne anvender.) ### B. Investeringsperiode - Operationer gennemført mellem den 28. marts 2019 og den 31. december 2027\. - I 2026 befinder De sig inden for støttevinduet, hvis Deres operation opfylder betingelserne og fristerne. ### C. Beliggenhed (kommuner / ejerforeninger) - Boligen skal være beliggende i en støtteberettiget kommune (Action Cœur de Ville, ORT, stort renoveringsbehov), - eller i en ejerforening i alvorlige vanskeligheder (f.eks. midlertidig administration / ORCOD). Officiel simulator: kontroller kommunen Programme Action Cœur de Ville (ANCT) ### D. Tidsfrister for arbejder - Arbejderne skal være afsluttet senest den 31. december i det 2.e år efter erhvervelsen. Eksempel (officielt): erhvervelse i februar 2026 → arbejder afsluttet senest den 31. december 2028. ## Arbejder: regler & eksempler Under Denormandie skal De udføre en type arbejder, der opfylder de administrative kriterier. Logikken er dobbelt: renovere (ældre bolig) og forbedre (kvalitet / ydeevne / areal). ### Mulighed 1 — Forbedring af energimærke - Arbejder, der forbedrer energimærket med mindst 20 % - Mindst 30 % for individuelle boliger For disse arbejder anbefales anvendelse af en RGE-certificeret fagmand (administrativ information). ### Mulighed 2 — Mindst 2 kategorier af arbejder Gennemføre mindst 2 typer af følgende: - Udskiftning af kedel - Isolering af loftsrum - Isolering af vægge - Udskiftning af varmtvandsberedning - Isolering af vinduer ### Mulighed 3 — Skabelse af nyt beboelsesareal - Skabelse af nyt beboelsesareal (nævnte eksempler: altan, terrasse, garage…) Husk: arbejderne skal udgøre mindst 25 % af de samlede operationsomkostninger. Detaljer om arbejder (France Rénov') Detaljer om regler & frister (Service-Public) ## Størrelsen af skattelempelsen under Denormandie Skattelempelsen beregnes på grundlag af nettoanskaffelsesomkostningerne (erhvervelse + renoveringsudgifter) og afhænger af den periode, De forpligter Dem til at udleje (fastland). Udlejningsforpligtelsens varighed Lempelsessats (fastland) Kort overblik 6 år 12 % Lempelse fordelt over perioden 10 år 18 % Længere forpligtelse, højere fordel 12 år 21 % Maksimal sats ### Investeringslofter - Beregningsgrundlag begrænset til 300 000 € maksimal investering. - Supplerende loft på 5 500 € pr. m² beboelsesareal. - Tag hensyn til det globale loft for skattefordele (skattenicher). ### Ikke-kumulation Denormandie kan ikke kombineres med visse andre udlejningsinvesteringsordninger (f.eks. Loc'Avantages), i henhold til de administrative regler angivet af økonomiministeriet. Satser & lofter (Økonomiministeriet) ## Udlejningsregler (vigtigste forpligtelser) ### A. Type af udlejning - Boligen skal udlejes umøbleret\. - Boligen skal udlejes som primær bopæl\. ### B. Frister for udlejning - Boligen skal udlejes senest 1 år efter ejendommens færdiggørelse eller efter erhvervelsen (afhængigt af situationen). ### C. Valg af lejer - Lejeren må ikke tilhøre Deres skattehusstand\. - Lejerens indkomst skal overholde lofter (satser). ### D. Huslejeloft - Huslejen (ekskl. tillægsydelser) skal overholde et loft afhængigt af zonen (A bis, A, B1, B2/C…). - Satserne revideres (generelt) hvert år. Se administrative referencer (udlejning, frister, arbejder) - Arbejder: energiforbedring eller arbejdspakke, eller skabelse af beboelsesareal (med 25 %-grænsen). - Arbejder afsluttet senest den 31. december i det 2. år efter erhvervelsen. - Umøbleret udlejning, primær bopæl, inden for fristerne; lejer uden for skattehusstand; husleje- og indkomstlofter. Reference: Service-Public (Denormandie-side) ## Satser (lofter) — status 2026 + seneste officielle beløb Status 2026: Service-Public præciserer, at pr. 01/01/2026 er visse lofter gældende for en investering foretaget i 2026 endnu ikke kendte og vil blive offentliggjort/ajourført efterfølgende. Se den officielle meddelelse på Service-Public Seneste officielt offentliggjorte lofter (år 2025) — husleje (m²) og indkomst (fastland) Månedlige huslejelofter 2025 (€/m², ekskl. tillægsydelser) — zoner Reference: BOFiP (RFPI-sats, Duflot/Pinel fastland) — anvendt som grundlag for regulering Zone Loft 2025 A bis 19,51 € A 14,49 € B1 11,68 € B2 et C 10,15 € Officiel sats 2025: BOI-BAREME-000017 Indkomstlofter 2025 (RFR 2023) — fastland Reference: Service-Public (tabel "lejekontrakt indgået i 2025") Skattehusstand A bis A B1 B2 C Enlig person 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 € 32 243 € Par 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 € 43 056 € \+ 1 forsørget person 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 € 51 778 € \+ 2 forsørgede personer 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 € 62 510 € \+ 3 forsørgede personer 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 € 73 535 € \+ 4 forsørgede personer 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 € 82 873 € Tillæg / yderligere person \+ 15 335 € \+ 14 039 € \+ 10 273 € \+ 9 243 € \+ 9 243 € Officiel tabel: Service-Public — Denormandie Praktisk råd: for at kende zonen (A, A bis, B1, B2 eller C), brug den officielle simulator: Find kommunens zone ## Praktisk tjekliste (2026) ### Inden købet - Kontroller kommunen (officiel Denormandie-simulator). - Validér arbejdsstrategien: energiforbedring / arbejdspakke / skabelse af beboelsesareal. - Estimer, om arbejderne reelt udgør ≥ 25 % af de samlede omkostninger. - Forbered tilbud og tidsplan (tidsfrister for færdiggørelse af arbejder). ### Efter købet - Igangsæt arbejderne og gem alle bilag (tilbud, fakturaer, attester). - Overhold den endelige frist: arbejder afsluttet senest den 31/12 i det 2. år efter erhvervelsen. - Udlej umøbleret (primær bopæl) inden for den krævede frist. - Anvend huslejelofter og kontroller lejerens indkomst. ### Angivelse og dokumenter, der skal opbevares Gem navnlig: lejekontrakt, lejerens skattemeddelelse, oversigtsnotat over arbejder og beløb, arbejdsbilag. De deklarative modaliteter er nærmere beskrevet på økonomiministeriets hjemmeside. Modaliteter & bilag (Økonomiministeriet) ## FAQ Er ordningen stadig gyldig i 2026? Ja, hvis Deres operation opfylder betingelserne og falder inden for den støtteperiode, som myndighederne angiver (frem til den 31/12/2027). Reference: Service-Public og økonomiministeriet. Hvad betyder "arbejder ≥ 25 % af de samlede omkostninger"? Det betyder, at beløbet for arbejderne skal udgøre mindst 25 % af den samlede operation (erhvervelse + arbejder), i henhold til de modaliteter, som myndighederne anvender. Reference: Service-Public. Er 2026-lofterne for husleje/indkomst allerede kendte? Service-Public oplyser, at pr. 01/01/2026 er visse lofter gældende i 2026 endnu ikke kendte og vil blive offentliggjort/ajourført. I mellemtiden er den seneste konkrete reference her satserne for 2025 (Service-Public + BOFiP). ## Andre investeringsløsninger Som supplement til eller alternativ til Denormandie kan andre ordninger hjælpe Dem med at investere i fast ejendom. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Møbleret udlejning: skattemæssige fordele, beskatningsordninger, betingelser og forpligtelser. Komplet guide med officielle kilder. Læs mere → Møbleret servicebolig Professionel møbleret udlejning (LMP): definition, betingelser, skattemæssige fordele, forskelle fra LMNP og forpligtelser. Læs mere → Nøgenbejendeel (nue-propriété) Opdelt ejendomsinvestering: definition, skattemæssige fordele, reduceret anskaffelsespris, forenklet forvaltning og arveoptimering. Læs mere → Umøbleret udlejning Umøbleret udlejning: klassisk udlejningsinvestering. Beskatning, fordele, forpligtelser og forskelle fra møbleret udlejning. Læs mere → LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Udlejning til mellemliggende husleje: udlejningsinvesteringsordning med reduceret TVA på 10 % og skattefordring. Betingelser og skattemæssige fordele. Læs mere → Girardin Girardin-ordningen: investering i oversøiske territorier med skattelempelse. Betingelser og skattemæssige fordele. Læs mere → Monument Historique Investering i et Monument Historique: ekstraordinære skattemæssige fordele for restaurering af kulturarv. Læs mere → ## Ansvarsfraskrivelse Oplysningerne i denne artikel stammer fra de officielle kilder, der er angivet i afsnittet "Officielle kilder" nederst på siden. Handee påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, udeladelser eller fortolkninger af de præsenterede oplysninger. I tilfælde af tvivl eller for spørgsmål, der er specifikke for Deres situation, opfordrer vi Dem til direkte at konsultere de nævnte officielle kilder (Service-Public, økonomiministeriet, BOFiP, France Rénov', ANCT osv.) eller at henvende Dem til en kvalificeret fagperson (notar, revisor, skatterådgiver). De præcise regler, der gælder for Deres situation, afhænger af den støtteberettigede kommune, typen af arbejder, overholdelsen af frister, husleje- og indkomstlofterne, bindingsperioden og de gældende bestemmelser. Støttebetingelserne, satserne og reglerne kan ændre sig. Kun de officielle kilder er bindende. ## Officielle kilder Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Denormandie-faktablad Betingelser, renoveringsarbejde, frister, udlejning, omtale af lofter 2026 - Service-Public - Officiel simulator (støtteberettigede kommuner) Action Cœur de Ville / ORT - Økonomiministeriet - "Alt om Denormandie-reduktionen" Satser 12/18/21, lofter 300.000 € / 5.500 €/m², ikke-kombinerbar, opgørelse - France Rénov' - Denormandie-ordningen Renoveringsarbejde og -logik - BOFiP - Satser 2025 (lofter for husleje/ressourcer) Senest tilgængelige officielle talbaserede lofter - ANCT - Action Cœur de Ville Program og liste/kort over byer ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/da/achat-logement/investissement/denormandie) - [llms.txt](https://handee.fr/da/achat-logement/investissement/denormandie/llms.txt)