# 49 biens immobiliers à vendre à Marans (17230) > Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie tot Immobilier 17230 Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie totale de 82,49 km2, elle est presque aussi grande que l'île de Ré (85 km2). C'est également la commune la plus septentrionale de la Charente-Maritime, considérée comme la « porte de l'Aunis », ancienne province, à laquelle elle a toujours appartenu depuis ses origines. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 4 476 habitants et sa superficie de 83.87 km², Marans cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 53.4 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Aunis Atlantique assure un maillage de services adapté. Marans se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. Le taux de taxe foncière bâtie de 47.12% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Marans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Marans privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Marans (17230), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Se tilgængelige boliger[Tal med en rådgiver](/da/conseillers-immobiliers) Handee-metoden ## Vælg ikke en ejendom, før projektet er afklaret. ### Vælg territoriet Start fra France, en région eller en by for at forstå markedet før visningen. ### Sammenlign ny og brugt Beslut ikke ud fra ejendomstype, men ud fra projekt, totalomkostning, timing og potentiale. ### Afklar finansieringen Budget, månedlig ydelse, udbetaling, omkostninger, rentabilitet og rådighedsbeløb – inden De forpligter Dem. ### Sikr dig med en rådgiver En gratis samtale for at omsætte søgningen til en klar beslutning. Lokal guide ## Hvorfor købe en ejendom her? Nyttige referencepunkter til hurtige beslutninger: tilgængeligt udbud, priser, arealer og lokal kontekst, inden du taler med en rådgiver. - Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie totale de 82,49 km2, elle est presque aussi grande que l'île de Ré (85 km2). C'est également la commune la plus septentrionale de la Charente-Maritime, considérée comme la « porte de l'Aunis », ancienne province, à laquelle elle a toujours appartenu depuis ses origines. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Avec ses 4 476 habitants et sa superficie de 83.87 km², Marans cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 53.4 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Aunis Atlantique assure un maillage de services adapté. - Marans se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. - Le taux de taxe foncière bâtie de 47.12% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. - À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Marans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Si Marans privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. - S'installer à Marans (17230), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Marans ? Acheter à Marans (17230) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. 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Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 39.72 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 59.73 m² Areal 0e étage Etage Nord-Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 36.66 m² Areal 0e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 42.25 m² Areal 0e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 58.93 m² Areal 0e étage Etage Nord-Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.47 m² Areal 0e étage Etage Nord-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.45 m² Areal 0e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.45 m² Areal 0e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 39.74 m² Areal 0e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - 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Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.43 m² Areal 1e étage Etage Nord-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 39.72 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 58.96 m² Areal 2e étage Etage Sud-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 2e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 36.88 m² Areal 2e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.39 m² Areal 2e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 24 m² Areal 2e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.57 m² Areal 0e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.57 m² Areal 0e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.57 m² Areal 0e étage Etage Sud Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.57 m² Areal 0e étage Etage Sud Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 40.55 m² Areal 0e étage Etage Sud Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.51 m² Areal 1e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 59.08 m² Areal 1e étage Etage Sud-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 36.76 m² Areal 2e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.51 m² Areal 2e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 38.67 m² Areal 2e étage Etage Nord-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 59.08 m² Areal 2e étage Etage Sud-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 41.72 m² Areal 2e étage Etage Nord-Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelighed skal bekræftes Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 23.69 m² Areal 0e étage Etage Sud Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 28.94 m² Areal 1e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17230 - 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Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Levering dec. 2028 24 m² Areal 1e étage Etage Nord Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget ## Nærliggende byer - [L'Île-d'Elle (85770)](/da/ejendom/lile-delle-85770) - [Andilly (17230)](/da/ejendom/andilly-17230) - [Charron (17230)](/da/ejendom/charron-17230) - [Longèves (17230)](/da/ejendom/longeves-17230) - [Chaillé-les-Marais (85450)](/da/ejendom/chaille-les-marais-85450) - [Vouillé-les-Marais (85450)](/da/ejendom/vouille-les-marais-85450) - [Le Gué-de-Velluire (85770)](/da/ejendom/le-gue-de-velluire-85770) - [La Taillée (85450)](/da/ejendom/la-taillee-85450) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/da/ejendom/marans-17230) - [llms.txt](https://handee.fr/da/ejendom/marans-17230/llms.txt)