# 6 biens immobiliers à vendre à Marcheprime (33380)

> Marcheprime est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus

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Marcheprime est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat océanique est doux et humide. Marcheprime compte 5 696 habitants répartis sur 24.67 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 230.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Marcheprime bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Avec un taux de taxe foncière de 50.15%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Marcheprime tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Marcheprime conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Marcheprime (33380) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Marcheprime est une commune du département Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat océanique est doux et humide.

- Marcheprime compte 5 696 habitants répartis sur 24.67 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 230.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

- Située en zone B1, Marcheprime bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Avec un taux de taxe foncière de 50.15%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

- La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Marcheprime tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Marcheprime conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

- Marcheprime (33380) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Program

Tilgængelighed skal bekræftes[33380 - Marcheprime - AVENUE DE LA COTE D ARGENT A Marcheprime, entre Bordeaux et Arcachon, une résidence neuve à l’architecture landaise propose des appartements du studio au 3 pièces, tous prolongés par un balcon ombragé ou un jardin. Couleurs locales et toitures en tuiles, la résidence s’intègre parfaitement dans son décor très naturel, à seulement 10 min\* à pied de la gare SNCF. Une adresse de charme, idéale pour habiter au cœur du Parc naturel des Landes. jul. 2027 DPE B Levering jul. 2027 jul. 2027 DPE B Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/nouvelle-aquitaine/gironde/marcheprime-33380/cogedim-la-husta-123519)Billeder er ikke tilgængeligeCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontakt osTilgængelighed skal bekræftes[33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent En mulighed, der skal sammenlignes med en Handee-rådgiver for at kontrollere pris, tidsplan, tilgængelige lots og sammenhæng med dit projekt. jun. 2027 Levering jun. 2027 jun. 2027 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/nouvelle-aquitaine/gironde/marcheprime-33380/credit-agricole-la-husta-123536)

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### Tilgængeligt lot

Tilgængelighed skal bekræftes Neuf33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent Levering jun. 2027 41.37 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelighed skal bekræftes Neuf33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent Levering jun. 2027 52.61 m² Areal 1e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent Levering jun. 2027 113.35 m² Areal 0e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelighed skal bekræftes Neuf33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent Levering jun. 2027 58.6 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf33380 - Marcheprime - 80 Avenue de la Côte d'Argent Levering jun. 2027 41.37 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf33380 - Marcheprime - AVENUE DE LA COTE D ARGENT Levering jul. 2027 113.35 m² Areal 0e étage Etage Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget

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