# 1 biens immobiliers à vendre à Messery (74140)

> Messery est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la région historique du Chablais et plus précisément du Chablais savoyard (ou français), au bord du Léman, la commune fait également partie de l'agglomération urbaine transfrontalière du Grand Ge

Immobilier 74140

Messery est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la région historique du Chablais et plus précisément du Chablais savoyard (ou français), au bord du Léman, la commune fait également partie de l'agglomération urbaine transfrontalière du Grand Genève. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 2 474 habitants et sa superficie de 9.2 km², Messery cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 268.9 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA Thonon Agglomération assure un maillage de services adapté. Classée en zone A, Messery fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 27.51%, Messery affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Messery, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Le cadre de vie à Messery repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. Faire le choix de Messery (74140) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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- Messery est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située dans la région historique du Chablais et plus précisément du Chablais savoyard (ou français), au bord du Léman, la commune fait également partie de l'agglomération urbaine transfrontalière du Grand Genève. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Avec ses 2 474 habitants et sa superficie de 9.2 km², Messery cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 268.9 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA Thonon Agglomération assure un maillage de services adapté.

- Classée en zone A, Messery fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

- Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 27.51%, Messery affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

- À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Messery, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- Le cadre de vie à Messery repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- Faire le choix de Messery (74140) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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### Program

Tilgængelighed skal bekræftes[74140 - Messery - rue du Véret – Devant le Nant "Léman 360" est un programme de construction proposant seulement 10 logements, certains offrant une vue sur le lac. La résidence est conçue comme un grand chalet de montagne entouré de beaux jardins arborés, offrant ainsi un cadre préservé et intimiste à ses résidents. L'architecture mêle des éléments régionaux traditionnels tels que des poteaux en bois moisés et une toiture en tuiles, avec des touches de modernité comme les façades blanches et les menuiseries grises. Les logements offrent de beaux volumes et des prestations de qualité. dec. 2026 DPE A Levering dec. 2026 dec. 2026 DPE A Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/messery-74140/green-city-leman-360-122543)

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### Tilgængeligt lot

Tilgængelighed skal bekræftes Neuf74140 - Messery - rue du Véret – Devant le Nant Levering dec. 2026 84.3 m² Areal -1e étage Etage Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget

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