# 2 biens immobiliers à vendre à Moliets-et-Maa (40660)

> Moliets-et-Maa \[mɔljɛts e ma\] est une commune de France située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Molietsois. Moliets-et-Maa est une commune à taille humaine qui réunit 1 299 habitants sur 27.92 km². Avec une densité de 46.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural a

Immobilier 40660

Moliets-et-Maa \[mɔljɛts e ma\] est une commune de France située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Molietsois. Moliets-et-Maa est une commune à taille humaine qui réunit 1 299 habitants sur 27.92 km². Avec une densité de 46.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC Maremne Adour Côte Sud, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. La classification en zone B1 positionne Moliets-et-Maa comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 26.63%, Moliets-et-Maa affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Moliets-et-Maa, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Le cadre de vie à Moliets-et-Maa repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Moliets-et-Maa (40660), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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- Moliets-et-Maa \[mɔljɛts e ma\] est une commune de France située dans le département des Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le gentilé est Molietsois.

- Moliets-et-Maa est une commune à taille humaine qui réunit 1 299 habitants sur 27.92 km². Avec une densité de 46.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC Maremne Adour Côte Sud, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

- La classification en zone B1 positionne Moliets-et-Maa comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

- Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 26.63%, Moliets-et-Maa affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

- À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Moliets-et-Maa, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- Le cadre de vie à Moliets-et-Maa repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- S'installer à Moliets-et-Maa (40660), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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### Program

Tilgængelighed skal bekræftes[40660 - Moliets-et-Maa - Rue Brémontier Moliets est niché dans un cadre naturel exceptionnel et privilégié au cœur d’une pinède, entre la forêt des Landes et l’océan Atlantique. Site adjacent à un parcours de Golf réputé : le Golf de Moliets. Domaine piétonnier abritant des bâtisses typiques landaises, composées de terrasses ou de loggias. A quelques pas de la plage afin de profiter facilement du sable fin et des activités nautiques. Prix compétitif, en comparaison avec le prix de marché local d’environ 4 350 €/m² sur un marché immobilier tendu, avec une rareté d’offres et de fonciers. Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking. Rentabilités attendues actuellement supérieures à 4 % net. Prendre en compte environ 300 € / an de charges non récupérables (honoraires et assurance syndic). Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme. Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges. Bail commercial arrivant à échéance le 31 Octobre 2027. Véritable joyau, cet actif est positionné sur un marché patrimonial grâce à son emplacement, en plein cœur des Landes. Investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur. dec. 1984 Levering dec. 1984 dec. 1984 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/nouvelle-aquitaine/landes/moliets-et-maa-40660/pierre-sens-moliets-123846)

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### Tilgængeligt lot

Tilgængelig Neuf40660 - Moliets-et-Maa - Rue Brémontier Levering dec. 1984 40.84 m² Areal 1e étage Etage Sud-Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf40660 - Moliets-et-Maa - Rue Brémontier Levering dec. 1984 41.34 m² Areal 0e étage Etage Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget

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