# 31 biens immobiliers à vendre à Pléneuf-Val-André (22370)

> Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des

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Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide. Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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- Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide.

- Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien.

- Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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### Program

Tilgængelighed skal bekræftes[22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG LA FLOTTILLE est une résidence intimiste située au sein de la station balnéaire réputée de Pléneuf-Val-André. Le programme de construction comprend 27 appartements allant du 2 au 5 pièces, avec un espace extérieur pour chaque logement offrant des vues sur le port de Dahouët. Les résidents bénéficieront de vues dégagées, du port de Dahouët à 5 minutes à pied, des commerces de proximité à 5 minutes à pied et de la plage à 15 minutes à pied. La résidence et le parking sont sécurisés, avec des avantages du neuf tels qu'un ascenseur, des prestations de qualité et l'absence de travaux. La norme RE2020 assure des économies d’énergie et un confort thermique optimal. Cette résidence neuve offre un cadre de vie idéal à Pléneuf-Val-André, à proximité immédiate du port de Dahouët, du centre-ville et des plages. Son architecture reprend les codes bretons avec des matériaux qualitatifs et des appartements lumineux offrant des vues sur le paysage et le port. Un local vélo sécurisé et des parkings en sous-sol sont également prévus. Pléneuf-Val-André, station balnéaire réputée, offre un cadre de vie unique en bord de mer avec sa plage de sable fin, ses sentiers côtiers, son golf, ses restaurants, ses commerces et ses services dynamiques. okt. 2025 Levering okt. 2025 okt. 2025 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/realites-la-flottille-59070)Tilgængelighed skal bekræftes[22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel En mulighed, der skal sammenlignes med en Handee-rådgiver for at kontrollere pris, tidsplan, tilgængelige lots og sammenhæng med dit projekt. feb. 2029 Levering feb. 2029 feb. 2029 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/marignan-swell-125579)

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### Tilgængeligt lot

Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 80.5 m² Areal 0e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 82.9 m² Areal 0e étage Etage Sud-Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 110.8 m² Areal 0e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 82.8 m² Areal 1e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 97.7 m² Areal 1e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 94.8 m² Areal 1e étage Etage Ouest Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 96.8 m² Areal 2e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Levering okt. 2025 134.4 m² Areal 3e étage Etage Est Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 41.79 m² Areal 0e étage Etage SUDOUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 41.33 m² Areal 0e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 40.13 m² Areal 0e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 40.56 m² Areal 1e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 63.81 m² Areal 1e étage Etage SUDOUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 41.72 m² Areal 1e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 41.33 m² Areal 1e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 40.13 m² Areal 1e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 43.82 m² Areal 0e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 60.04 m² Areal 0e étage Etage SUD Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 57.5 m² Areal 0e étage Etage SUD Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 37.68 m² Areal 0e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 38.41 m² Areal 0e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 39.2 m² Areal 0e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 43.94 m² Areal 1e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 60.23 m² Areal 1e étage Etage SUD Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 57.58 m² Areal 1e étage Etage SUD Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 37.69 m² Areal 1e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 38.4 m² Areal 1e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 39.17 m² Areal 1e étage Etage OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 39.3 m² Areal 1e étage Etage EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 103.89 m² Areal 2e étage Etage SUD Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Levering feb. 2029 63.68 m² Areal 2e étage Etage NORDOUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget

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