# 12 biens immobiliers à vendre à Saint-Sulpice-de-Royan (17200)

> Saint-Sulpice-de-Royan, commune rurale du Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréico

Immobilier 17200

Saint-Sulpice-de-Royan, commune rurale du Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et des marais salants. Le climat océanique est très doux et ensoleillé. Comptant 3 446 habitants sur 20.97 km², Saint-Sulpice-de-Royan offre un environnement résidentiel de faible densité (164.3 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CA Royan Atlantique, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. En zone B2, Saint-Sulpice-de-Royan propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.88% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Saint-Sulpice-de-Royan tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Le cadre de vie à Saint-Sulpice-de-Royan repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Saint-Sulpice-de-Royan (17200), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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- Saint-Sulpice-de-Royan, commune rurale du Charente-Maritime en Nouvelle-Aquitaine, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et des marais salants. Le climat océanique est très doux et ensoleillé.

- Comptant 3 446 habitants sur 20.97 km², Saint-Sulpice-de-Royan offre un environnement résidentiel de faible densité (164.3 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CA Royan Atlantique, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.

- En zone B2, Saint-Sulpice-de-Royan propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 46.88% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Saint-Sulpice-de-Royan tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Le cadre de vie à Saint-Sulpice-de-Royan repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

- S'installer à Saint-Sulpice-de-Royan (17200), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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Billeder er ikke tilgængeligeCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontakt osTilgængelighed skal bekræftes[17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Cette nouvelle adresse se situe à Saint-Sulpice-de-Royan, à environ 5 km de Royan, entre terre et estuaire. La situation permet de profiter de la Côte de Beauté et des balades offertes par les marais à proximité. Le projet propose un aménagement urbain et paysager à taille humaine, dessiné avec de nombreuses voies douces. Naturielles est une sélection de quelques plans de maisons individuelles de 3 à 5 pièces livrées clé en main et personnalisables, en étage ou plain-pied. Toutes les maisons sont pourvues d'un garage et d'une place de stationnement. Le jardin clos et la terrasse, orientés favorablement, prolongent la pièce de vie lumineuse. Les logements sont conçus dans le respect de l'architecture locale par leurs matériaux et leurs teintes. Ils répondent aux besoins de confort et sont conformes à la réglementation thermique en vigueur (RE2020). dec. 2026 Levering dec. 2026 dec. 2026 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/saint-sulpice-de-royan-17200/edouard-denis-naturielles-102978)Tilgængelighed skal bekræftes[17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Le programme se situe à Saint-Sulpice-de-Royan, à environ 5 km de Royan, entre terre et estuaire. Il offre une proximité avec la Côte de Beauté et les marais propices aux balades. L'aménagement urbain et paysager est à taille humaine et intègre de nombreuses voies douces. Le programme, nommé « Naturielles », propose des maisons individuelles de 3 à 5 pièces, livrées clés en main et personnalisables, en étage ou de plain-pied. Chaque logement comprend un garage et une place de stationnement. Chaque logement dispose d'un jardin clos et d'une terrasse orientés pour prolonger la pièce de vie lumineuse. Les habitations sont conçues dans le respect de l'architecture locale, tant par les matériaux que par les teintes, et sont conformes à la réglementation thermique en vigueur (RE2020). dec. 2026 Levering dec. 2026 dec. 2026 Brugt](/da/nybyggeri/frankrig/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/saint-sulpice-de-royan-17200/nexity-naturielles-124613)

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Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 105.5 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 107.22 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 92.61 m² Areal 0e étage Etage SUD EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 107.27 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 93.6 m² Areal 0e étage Etage SUD EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 94.29 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 93.6 m² Areal 0e étage Etage SUD EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 92.61 m² Areal 0e étage Etage SUD EST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 105.5 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 107.27 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 107.22 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget Tilgængelig Neuf17200 - Saint-Sulpice-de-Royan - 0072 RTE DE ROYAN Levering dec. 2026 94.29 m² Areal 0e étage Etage SUD OUEST Orientering Non Parkering Non Kælder Neuf Fonde Ny Til investering Ikke berettiget Til beboelse Ikke berettiget

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