# Pinel+ (nur) — Leitfaden 2024 basierend auf offiziellen Quellen \| Handee > Pinel+-Leitfaden 2024 (nur Pinel+): voller Steuersatz, Nutzungs- und Umweltkriterien, Miet- und Einkommensobergrenzen 2024, Investitionsobergrenzen, Mietberechnung und offizielle Quellen. ## ⚠️ Programm beendet Das Pinel+-Programm ist am 31. Dezember 2024 ausgelaufen\. Seit dem 1. Januar 2025 sind keine neuen Investitionen im Rahmen dieses Programms mehr möglich. Wenn Sie vor diesem Datum investiert haben, können Sie weiterhin von den steuerlichen Vorteilen profitieren, sofern alle Verpflichtungsbedingungen eingehalten werden. Wichtig: Pinel+ = Pinel zum „vollen Satz”, sofern Qualitätskriterien (Dekret) erfüllt oder das Objekt in einem QPV liegt. Sind diese Kriterien nicht erfüllt, gelten die reduzierten Sätze des Pinel 2024 (hier nicht näher erläutert, da dieser Leitfaden ausschließlich Pinel+ behandelt). ## Steuerminderungssätze Pinel+ (Erwerb 2024) Für Pinel+ erklärt die Finanzverwaltung, dass das Programm „dieselben steuerlichen Vorteile wie das klassische Pinel vor 2023” beibehält, sofern strengere Anforderungen erfüllt werden (Nutzungsqualität + energetisches/ökologisches Label). Vermietungsdauer Gesamtminderung (Pinel+) Praktische Angabe 6 Jahre 12 % 2 % / Jahr über 6 Jahre 10 Jahre 18 % 2 % / Jahr über 10 Jahre 12 Jahre (mit Verlängerung) 21 % 2 % / Jahr über 10 Jahre + 1 % / Jahr vom 10. bis zum 12. Jahr Diese „vollen” Sätze entsprechen den historischen Pinel-Sätzen, die in der Steuerdoktrin (BOFiP) und in der steuerlichen Dokumentation (Broschüre) genannt sind. Bei Pinel+ ist der Zugang zu diesen Sätzen an die verschärften Kriterien geknüpft (siehe unten). ## Förderfähiger Bereich (Pinel+) ### A. Zwei Zugangswege zu Pinel+ - Wohnung in einem städtischen Prioritätsquartier (QPV)\. - Wohnung mit hohem Qualitätsniveau (Nutzungskriterien + Umweltkriterien). Diese beiden Fälle sind ausdrücklich im offiziellen Merkblatt von Service-Public aufgeführt. ### B. „Pinel”-Bedingungen, die weiterhin gelten - Lage in „Pinel-Zonen” (Frankreich: Zonen A, A bis oder B1). - Unvermöbelte Vermietung (leer) als Hauptwohnsitz des Mieters. - Einhaltung der Mietobergrenzen und der Einkommensgrenzen des Mieters. Zonen und Obergrenzen werden von offiziellen Quellen veröffentlicht (Service-Public / BOFiP-Tabellen). ## Pinel+-Kriterien (Nutzungsqualität + Umwelt) ### A. Nutzungs- und Komfortkriterien (Dekret) Das Dekret legt fest: (1) eine Mindest-Wohnfläche, (2) eine Mindest-Außenfläche, (3) eine Doppelausrichtung ab T3. #### Mindestwohnflächen Wohnungstyp Mindestfläche (m²) T1 28 T2 45 T3 62 T4 79 T5 96 #### Mindestflächen privater Außenbereiche (oder mit privatem Nutzungsrecht) Wohnungstyp Mindestfläche (m²) T1 3 T2 3 T3 5 T4 7 T5 9 Doppelausrichtung: Das Dekret verlangt eine Öffnung (Fenster/Fenstertür) auf mindestens zwei unterschiedlich ausgerichteten Fassaden bei Wohnungen ab T3\. ### B. Umweltkriterien (Erwerb 2024) Im Jahr 2024 umfassen die Anforderungen RE2020-Schwellenwerte (bezeichnet als „Schwellenwerte 2025”) sowie eine DPE-Anforderung. 1) Neubau (Baugenehmigung ≥ 01.01.2022) Erfüllung der Anforderungen des Energielabels gemäß RE2020 (Schwellenwerte, die ab 2025 gelten) sowie – bei Erwerb 2024 – zusätzliche Anforderung: DPE Klasse A\. 2) Ausnahmeregelung (Baugenehmigung \< 01.01.2022) Anforderungen gemäß dem Referenzrahmen E+C- (Vorläufer der RE2020) + DPE Klasse A\. 3) Sonstige Maßnahmen (außerhalb von Neubauten) Energetische Anforderung gemäß DPE: Klasse A oder B (z. B. umfassende Sanierung je nach Einzelfall). Praxistipp: Fordern Sie vom Bauträger (oder Betreiber) die Konformitätsbescheinigung bzw. die Nachweise (RE2020 / E+C- / DPE) an und bewahren Sie diese zusammen mit der notariellen Urkunde und den Grundrissen/Flächenangaben auf. ## Tabellenwerte 2024 (Mietverträge, die 2024 abgeschlossen oder verlängert wurden) Die Mietobergrenzen und Einkommensobergrenzen der Mieter werden im Abschnitt „BARÈME” des BOFiP veröffentlicht (jährliche Aktualisierung). ### A. Mietobergrenzen (Frankreich) — 2024 Monatliche Obergrenzen pro m², ohne Nebenkosten. Auf diese Obergrenzen wird ein Multiplikationskoeffizient angewendet (siehe Abschnitt 5). Zone Obergrenze (€/m²/Monat) A bis 18,89 € A 14,03 € B1 11,31 € B2 et C 9,83 € Hinweis: Pinel+ ist in den Pinel-Rahmen eingebettet; die anwendbaren Mietobergrenzen sind jene, die für Duflot/Pinel veröffentlicht wurden. ### B. Einkommensgrenzen der Mieter (Frankreich) — 2024 Jährliche Haushaltseinkünfte des Mieters (RFR), nach Zone. Haushalt des Mieters A bis A B1 B2 & C Alleinstehend 43 475 € 43 475 € 35 435 € 31 892 € Paar 64 976 € 64 976 € 47 321 € 42 588 € \+ 1 unterhaltsberechtigte Person 85 175 € 78 104 € 56 905 € 51 215 € \+ 2 unterhaltsberechtigte Personen 101 693 € 93 556 € 68 699 € 61 830 € \+ 3 unterhaltsberechtigte Personen 120 995 € 110 753 € 80 816 € 72 735 € Diese Obergrenzen entsprechen dem Abschnitt „Duflot / Pinel métropole” der Tabellenwerte 2024. ## Berechnung der Mietpreisgrenze (offizielle Formel) Das BOFiP legt fest, dass auf die Mietpreisgrenze pro m² ein Multiplikationskoeffizient nach einer offiziellen Formel anzuwenden ist. ### Formel (BOFiP) Koeffizient = 0,7 + 19 / S S \= zu berücksichtigende Wohnfläche (gemäß den geltenden Regeln). Der Koeffizient wird auf 2 Dezimalstellen gerundet und auf maximal 1,2 begrenzt. ### Abschließende Berechnung Monatliche Mietpreisgrenze (ohne Nebenkosten) = Obergrenze (€/m²) × Koeffizient × S Dabei hängt die Obergrenze (€/m²) von der Zone (A bis, A, B1, B2/C) und dem Tabellenwert des Jahres des Mietvertrags ab. ## Investitionsobergrenzen (Berechnungsgrundlage der Steuerminderung) Die Berechnungsgrundlage der Steuerminderung ist durch Obergrenzen begrenzt: eine jährliche Begrenzung und eine Obergrenze pro m². Obergrenze Wert Anmerkung Berücksichtigte Investition (pro Jahr und pro Steuerpflichtigem) 300 000 € Jährliche Obergrenze der Berechnungsgrundlage. Kostenhöchstgrenze pro m² 5 500 €/m² Gilt vor der jährlichen Begrenzung (veranschaulicht durch BOFiP-Beispiele). Pinel+ übernimmt den steuerlichen Rahmen des Pinel: Die Grundobergrenzen (300 000 € und 5 500 €/m²) bleiben maßgeblich für den tatsächlich anerkannten Anteil. ## Weitere Investitionsmöglichkeiten Seit dem 1. Januar 2025 steht das Pinel+-Programm für neue Investitionen nicht mehr zur Verfügung. Für die Vermietungsinvestition können folgende Programme in Betracht gezogen werden: Unvermöbelte Vermietung Klassische Vermietungsinvestition mit Einkünften aus Grundvermögen. Mehr erfahren → Möbliert (LMNP) LMNP: steuerliche Vorteile, Besteuerungsregime, Bedingungen und Pflichten. Mehr erfahren → Dispositif Denormandie Für den Kauf und die Renovierung von Immobilien in bestimmten Zonen. Mehr erfahren → LLI LLI: Vermietungsinvestitionsprogramm mit reduzierter TVA von 10 % und Steuerguthaben. Mehr erfahren → ## Haftungsausschluss Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stammen aus den offiziellen Quellen, die im Abschnitt „Offizielle Quellen” am Ende der Seite aufgeführt sind. Handee übernimmt keine Haftung für etwaige Fehler, Auslassungen oder Interpretationen der dargestellten Informationen. Bei Zweifeln oder für Fragen, die Ihre spezifische Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, die genannten offiziellen Quellen direkt zu konsultieren (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr usw.) oder einen qualifizierten Fachmann hinzuzuziehen (Notar, Steuerberater, Finanzberater). Da das Pinel+-Programm am 31. Dezember 2024 ausgelaufen ist, haben die dargestellten Informationen historischen Charakter. Anleger, die vor diesem Datum investiert haben, müssen ihre Verpflichtungen einhalten, um weiterhin von den steuerlichen Vorteilen zu profitieren. Die Förderfähigkeit hängt von den Eigenschaften der Wohnung, dem genauen Erwerbs-/Fertigstellungsdatum, der anwendbaren Zonenklassifizierung und der dauerhaften Einhaltung der Pflichten (Vermietung, Obergrenzen usw.) ab. Maßgeblich sind ausschließlich die offiziellen Quellen. ## Häufige Fragen Que faut-il vérifier avant de choisir Pinel+ (nur) — Leitfaden 2024 basierend auf offiziellen Quellen ? Pinel+-Leitfaden 2024 (nur Pinel+): voller Steuersatz, Nutzungs- und Umweltkriterien, Miet- und Einkommensobergrenzen 2024, Investitionsobergrenzen, Mietberechnung und offizielle Quellen. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Offizielle Quellen Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Vermietungsinvestition Gesetz Pinel/Duflot (enthält Abschnitt „Programm Pinel +”) Referenzrahmen Pinel+ (offizielle Präsentation) - Légifrance - Dekret Nr. 2022-384 vom 17. März 2022 Nutzungskriterien + Umweltkriterien - BOFiP - Tabellen 2024: Miet- und Einkommensobergrenzen BOI-BAREME-000017-20240311 - BOFiP - Multiplikationskoeffizient (0,7 + 19/S) und Obergrenze 1,2 BOI-IR-RICI-360-20-30 - BOFiP - Obergrenze 5.500 €/m² und Verhältnis zu 300.000 € BOI-IR-RICI-360-30-10 - BOFiP - Historische Vollsätze (12 % / 18 % im Mutterland usw.) BOI-IR-RICI-360 - impots.gouv.fr - Broschüre „Steuerermäßigungen und Steuergutschriften” Details zu Steuersätzen und Verlängerungen, einschließlich des Zeitraums 2024 ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/de/achat-logement/investissement/pinel-plus) - [llms.txt](https://handee.fr/de/achat-logement/investissement/pinel-plus/llms.txt)