# 13 biens immobiliers à vendre à Aureilhan (40200)

> Aureilhan est un nom de lieu notamment porté par : Aureilhan, commune française des Landes ; Aureilhan, commune française des Hautes-Pyrénées. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec ses 1 146 habitants et sa superficie de 11.55 km², Aureilhan cultive un art de vivre rural apprécié des citadins

Neubauimmobilien 40200

Aureilhan est un nom de lieu notamment porté par : Aureilhan, commune française des Landes ; Aureilhan, commune française des Hautes-Pyrénées. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec ses 1 146 habitants et sa superficie de 11.55 km², Aureilhan cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 99.2 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC de Mimizan assure un maillage de services adapté. Classée en zone C, Aureilhan offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 30.37%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Aureilhan tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Si Aureilhan privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Aureilhan (40200), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Verfügbare Immobilien ansehen[Mit einem Berater sprechen](/de/conseillers-immobiliers)

Handee-Methode

## Wählen Sie keine Immobilie, bevor Sie das Projekt klar definiert haben.

### Die Region auswählen

Von France, einer Région oder einer Stadt ausgehen, um den Markt vor der Besichtigung zu verstehen.

### Neubau und Bestand vergleichen

Nicht nach Immobilientyp entscheiden, sondern nach Projekt, Gesamtkosten, Zeitplan und Potenzial.

### Finanzierung abstecken

Budget, monatliche Rate, Eigenkapital, Nebenkosten, Rentabilität und verfügbares Einkommen vor der Verpflichtung klären.

### Mit einem Berater absichern

Ein kostenloses Gespräch, um die Suche in eine klare Entscheidung zu verwandeln.

Lokaler Leitfaden

## Warum hier eine Immobilie kaufen?

Nützliche Orientierungspunkte für eine schnelle Entscheidung: verfügbares Angebot, Preise, Flächen und lokaler Kontext – bevor Sie mit einem Berater sprechen.

- Aureilhan est un nom de lieu notamment porté par : Aureilhan, commune française des Landes ; Aureilhan, commune française des Hautes-Pyrénées. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Avec ses 1 146 habitants et sa superficie de 11.55 km², Aureilhan cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 99.2 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC de Mimizan assure un maillage de services adapté.

- Classée en zone C, Aureilhan offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 30.37%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Aureilhan tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Si Aureilhan privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

- S'installer à Aureilhan (40200), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

## Pourquoi acheter un bien immobilier à Aureilhan ?

Acheter un logement neuf ou ancien à Aureilhan (40200) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Aureilhan

13 logements neufs ou anciens sont disponibles à Aureilhan. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Schnelle Antwort

## Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf.

### Warum eine Wohnung in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} kaufen?

{{ '{' }}cityName{{ '}' }} ermöglicht den Vergleich von Neubau- und Bestandsimmobilien in einem lokalen Markt. Handee hilft dabei, Preis, Lage, Finanzierung und Zeitplan vor der Reservierung zu verstehen.

### Wie viele Immobilien sind in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar?

{{ '{' }}count{{ '}' }} Möglichkeiten sind derzeit für {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar. Die Auswahl kombiniert verfügbare Einheiten und relevante Programme, um das lokale Angebot zu verstehen.

### Wie hoch ist der Einstiegspreis in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Der beobachtete Einstiegspreis in der Handee-Auswahl beträgt {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dieser Orientierungswert sollte mit Fläche, DPE, Adresse, Kosten und tatsächlicher Verfügbarkeit verglichen werden.

Verfügbare Immobilien

## Eine Wohnung kaufen in Aureilhan

13 neue und gebrauchte Möglichkeiten zum Vergleichen vor der Reservierung.

Gesamte Auswahl ansehen

Verfügbare Immobilien

### Programm

Verfügbarkeit zu prüfen[40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE AUREA est une nouvelle résidence élégante et moderne située à proximité immédiate du magnifique lac de Mimizan et à quelques minutes seulement des plages de l'Atlantique. Du Studio au 4 pièces, chaque appartement a été pensé pour allier bien-être et fonctionnalité. Les studiostudio incluent une chambre cabine, idéale pour optimiser l'espace et accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. Nichée entre le lac, la forêt landaise et l'océan, AUREA offre un cadre idyllique pour les amateurs de nature et de détente tout en étant à proximité immédiate de la jolie commune de Mimizan. Cette résidence neuve vous offre l'opportunité d'investir dans un lieu d'exception. Que ce soit un pied-à-terre au bord de l'océan, un investissement locatif attractif ou votre résidence principale, cette résidence est l'opportunité parfaite pour conjuguer plaisir, confort et rentabilité. Sept. 2027 Lieferung Sept. 2027 Sept. 2027 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/nouvelle-aquitaine/landes/aureilhan-40200/nexity-aurea-123663)

Verfügbare Immobilien

### Verfügbare Einheit

Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 57.59 m² Fläche 0e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 57.59 m² Fläche 0e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 58.24 m² Fläche 0e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 59.7 m² Fläche 0e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 57.72 m² Fläche 0e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 66.21 m² Fläche 0e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 59.72 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 35.97 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 59.67 m² Fläche 1e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 58.21 m² Fläche 1e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 57.7 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 48.23 m² Fläche 1e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf40200 - Aureilhan - 0100 RTE D'ANDRILLE Lieferung Sept. 2027 66.18 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig

## Nahe gelegene Städte

- [Saint-Paul-en-Born (40200)](/de/immobilien/saint-paul-en-born-40200)

- [Mimizan (40200)](/de/immobilien/mimizan-40200)

- [Sainte-Eulalie-en-Born (40200)](/de/immobilien/sainte-eulalie-en-born-40200)

- [Bias (40170)](/de/immobilien/bias-40170)

- [Pontenx-les-Forges (40200)](/de/immobilien/pontenx-les-forges-40200)

- [Gastes (40160)](/de/immobilien/gastes-40160)

- [Escource (40210)](/de/immobilien/escource-40210)

- [Mézos (40170)](/de/immobilien/mezos-40170)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/de/immobilien/aureilhan-40200)
- [llms.txt](https://handee.fr/de/immobilien/aureilhan-40200/llms.txt)