# 26 biens immobiliers à vendre à Fontenay-sous-Bois (94120) > Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne à la limite de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare Immobilier 94120 Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne à la limite de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. Fontenay-sous-Bois rassemble 53 757 habitants sur 5.56 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (9668.5 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Métropole du Grand Paris, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Fontenay-sous-Bois se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.98%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Fontenay-sous-Bois offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Verfügbare Immobilien ansehen[Mit einem Berater sprechen](/de/conseillers-immobiliers) Handee-Methode ## Wählen Sie keine Immobilie, bevor Sie das Projekt klar definiert haben. ### Die Region auswählen Von France, einer Région oder einer Stadt ausgehen, um den Markt vor der Besichtigung zu verstehen. ### Neubau und Bestand vergleichen Nicht nach Immobilientyp entscheiden, sondern nach Projekt, Gesamtkosten, Zeitplan und Potenzial. ### Finanzierung abstecken Budget, monatliche Rate, Eigenkapital, Nebenkosten, Rentabilität und verfügbares Einkommen vor der Verpflichtung klären. ### Mit einem Berater absichern Ein kostenloses Gespräch, um die Suche in eine klare Entscheidung zu verwandeln. Lokaler Leitfaden ## Warum hier eine Immobilie kaufen? Nützliche Orientierungspunkte für eine schnelle Entscheidung: verfügbares Angebot, Preise, Flächen und lokaler Kontext – bevor Sie mit einem Berater sprechen. - Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne à la limite de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. - Fontenay-sous-Bois rassemble 53 757 habitants sur 5.56 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (9668.5 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Métropole du Grand Paris, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. - Fontenay-sous-Bois se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.98%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Fontenay-sous-Bois offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. - Acheter un bien immobilier à Fontenay-sous-Bois (94120), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Fontenay-sous-Bois ? Acheter à Fontenay-sous-Bois (94120) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. 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Gesamte Auswahl ansehen Verfügbare Immobilien ### Programm Verfügbarkeit zu prüfen[94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Eine Möglichkeit, die mit einem Handee-Berater verglichen werden sollte, um Preis, Zeitplan, verfügbare Einheiten und die Übereinstimmung mit Ihrem Projekt zu prüfen. Apr. 2028 Lieferung Apr. 2028 Apr. 2028 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/val-de-marne/fontenay-sous-bois-94120/eiffage-lumine-sens-2-124413)Verfügbarkeit zu prüfen[94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Eine Möglichkeit, die mit einem Handee-Berater verglichen werden sollte, um Preis, Zeitplan, verfügbare Einheiten und die Übereinstimmung mit Ihrem Projekt zu prüfen. Juni 2028 Lieferung Juni 2028 Juni 2028 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/val-de-marne/fontenay-sous-bois-94120/eiffage-lumine-sens-124421)Fotos nicht verfügbarCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktieren Sie unsVerfügbarkeit zu prüfen[94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Eine Möglichkeit, die mit einem Handee-Berater verglichen werden sollte, um Preis, Zeitplan, verfügbare Einheiten und die Übereinstimmung mit Ihrem Projekt zu prüfen. Sept. 2026 Lieferung Sept. 2026 Sept. 2026 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/val-de-marne/fontenay-sous-bois-94120/naca-immobilier-origyn-125634) Verfügbare Immobilien ### Verfügbare Einheit Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 82 m² Fläche 1e étage Etage SON Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 67.1 m² Fläche 2e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 28.9 m² Fläche 3e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 31.7 m² Fläche 3e étage Etage NO Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 102.9 m² Fläche 4e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 65 m² Fläche 2e étage Etage SN Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 79.3 m² Fläche 3e étage Etage NE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 65 m² Fläche 3e étage Etage SN Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 79.3 m² Fläche 4e étage Etage NE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 80.3 m² Fläche 4e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 65 m² Fläche 4e étage Etage SN Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 79.3 m² Fläche 5e étage Etage NE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 65 m² Fläche 5e étage Etage SN Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 65 m² Fläche 6e étage Etage SN Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 80.9 m² Fläche 3e étage Etage NE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 68.7 m² Fläche 4e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 80.3 m² Fläche 5e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Juni 2028 97 m² Fläche 5e étage Etage SO Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 69.6 m² Fläche 1e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 28.9 m² Fläche 1e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 2 Avenue Rabelais Lieferung Apr. 2028 67.1 m² Fläche 1e étage Etage SE Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Lieferung Sept. 2026 73.12 m² Fläche 0e étage Etage Sud-Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Lieferung Sept. 2026 107.92 m² Fläche 0e étage Etage Sud-Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Lieferung Sept. 2026 90.6 m² Fläche 1e étage Etage Nord-Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Lieferung Sept. 2026 111 m² Fläche 4e étage Etage Nord-Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf94120 - Fontenay-sous-Bois - 50 Rue de Joinville Lieferung Sept. 2026 113.94 m² Fläche 4e étage Etage Nord-Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig ## Nahe gelegene Städte - [Nogent-sur-Marne (94130)](/de/immobilien/nogent-sur-marne-94130) - [Montreuil (93100)](/de/immobilien/montreuil-93100) - [Le Perreux-sur-Marne (94170)](/de/immobilien/le-perreux-sur-marne-94170) - [Vincennes (94300)](/de/immobilien/vincennes-94300) - [Rosny-sous-Bois (93110)](/de/immobilien/rosny-sous-bois-93110) - [Neuilly-Plaisance (93360)](/de/immobilien/neuilly-plaisance-93360) - [Joinville-le-Pont (94340)](/de/immobilien/joinville-le-pont-94340) - [Bry-sur-Marne (94360)](/de/immobilien/bry-sur-marne-94360) ## HTML / llms.txt - 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