# 1 biens immobiliers à vendre à Grenoble (38000)

> Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l’ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrièm

Immobilier 38000

Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l’ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck — dont l'agglomération compte 300 000 habitants — et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ». Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Grenoble rassemble 156 140 habitants sur 18.43 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (8472.1 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Située en zone B1, Grenoble bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 65.79% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Grenoble dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Grenoble (38000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Verfügbare Immobilien ansehen[Mit einem Berater sprechen](/de/conseillers-immobiliers)

Handee-Methode

## Wählen Sie keine Immobilie, bevor Sie das Projekt klar definiert haben.

### Die Region auswählen

Von France, einer Région oder einer Stadt ausgehen, um den Markt vor der Besichtigung zu verstehen.

### Neubau und Bestand vergleichen

Nicht nach Immobilientyp entscheiden, sondern nach Projekt, Gesamtkosten, Zeitplan und Potenzial.

### Finanzierung abstecken

Budget, monatliche Rate, Eigenkapital, Nebenkosten, Rentabilität und verfügbares Einkommen vor der Verpflichtung klären.

### Mit einem Berater absichern

Ein kostenloses Gespräch, um die Suche in eine klare Entscheidung zu verwandeln.

Lokaler Leitfaden

## Warum hier eine Immobilie kaufen?

Nützliche Orientierungspunkte für eine schnelle Entscheidung: verfügbares Angebot, Preise, Flächen und lokaler Kontext – bevor Sie mit einem Berater sprechen.

- Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l’ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck — dont l'agglomération compte 300 000 habitants — et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ». Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Grenoble rassemble 156 140 habitants sur 18.43 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (8472.1 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir.

- Située en zone B1, Grenoble bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 65.79% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- En matière de cadre de vie, Grenoble dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

- Grenoble (38000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Grenoble ?

Acheter à Grenoble (38000) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Grenoble

1 logements neufs ou anciens sont disponibles à Grenoble. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Schnelle Antwort

## Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf.

### Warum eine Wohnung in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} kaufen?

{{ '{' }}cityName{{ '}' }} ermöglicht den Vergleich von Neubau- und Bestandsimmobilien in einem lokalen Markt. Handee hilft dabei, Preis, Lage, Finanzierung und Zeitplan vor der Reservierung zu verstehen.

### Wie viele Immobilien sind in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar?

{{ '{' }}count{{ '}' }} Möglichkeiten sind derzeit für {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar. Die Auswahl kombiniert verfügbare Einheiten und relevante Programme, um das lokale Angebot zu verstehen.

### Wie hoch ist der Einstiegspreis in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Der beobachtete Einstiegspreis in der Handee-Auswahl beträgt {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dieser Orientierungswert sollte mit Fläche, DPE, Adresse, Kosten und tatsächlicher Verfügbarkeit verglichen werden.

Verfügbare Immobilien

## Eine Wohnung kaufen in Grenoble

1 neue und gebrauchte Möglichkeiten zum Vergleichen vor der Reservierung.

Gesamte Auswahl ansehen

Verfügbare Immobilien

### Programm

Verfügbarkeit zu prüfen[38000 - Grenoble - 30 Allée Aloyzi Kospicki Nexity Studéa - Grenoble Centre est une résidence étudiante située au cœur de Grenoble, à proximité des transports, des commerces et des établissements d’enseignement. La résidence, livrée en 2009, est exploitée sous l’enseigne Nexity Studéa et s’adresse à une clientèle étudiante en recherche de logement géré. La résidence propose des services en place tels que responsable sur site, vidéosurveillance, laverie, accès Internet, espaces de travail et local deux-roues. Aucun parking, terrasse ou cave n’est associé au lot disponible ; il s’agit d’un lot unique proposé au prix de 80 916 €. Sur le plan patrimonial, l’exploitation a été assurée initialement par Lamy Résidences puis par Nexity Studéa, avec un bail commercial d’origine prévu pour 9 ans et des loyers payés trimestriellement à terme échu. La copropriété est active et l’assemblée générale 2025 met en évidence des charges courantes significatives (125 726,02 €) et des travaux/operations exceptionnelles (14 873,33 €), le budget prévisionnel 2025/2026 étant voté à 138 280 € ; aucun sinistre structurel n’a été signalé, mais des éléments du plan pluriannuel de travaux, notamment le remplacement des volets, sont à surveiller. Dez. 2009 Lieferung Dez. 2009 Dez. 2009 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/auvergne-rhone-alpes/isere/grenoble-38000/pierre-sens-nexity-studea-grenoble-centre-124819)

Verfügbare Immobilien

### Verfügbare Einheit

Verfügbar Neuf38000 - Grenoble - 30 Allée Aloyzi Kospicki Lieferung Dez. 2009 21.78 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig

## Nahe gelegene Städte

- [Grenoble (38100)](/de/immobilien/grenoble-38100)

- [Fontaine (38600)](/de/immobilien/fontaine-38600)

- [La Tronche (38700)](/de/immobilien/la-tronche-38700)

- [Seyssinet-Pariset (38170)](/de/immobilien/seyssinet-pariset-38170)

- [Saint-Martin-le-Vinoux (38950)](/de/immobilien/saint-martin-le-vinoux-38950)

- [Saint-Martin-d'Hères (38400)](/de/immobilien/saint-martin-dheres-38400)

- [Eybens (38320)](/de/immobilien/eybens-38320)

- [Échirolles (38130)](/de/immobilien/echirolles-38130)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/de/immobilien/grenoble-38000)
- [llms.txt](https://handee.fr/de/immobilien/grenoble-38000/llms.txt)