# 27 biens immobiliers à vendre à Grenoble (38100)

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Immobilier 38100

Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l’ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck — dont l'agglomération compte 300 000 habitants — et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ». Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Grenoble rassemble 156 140 habitants sur 18.43 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (8472.1 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Située en zone B1, Grenoble bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 65.79% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Grenoble dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Grenoble (38000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Grenoble est une commune du Sud-Est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ; elle est le chef-lieu du département de l'Isère et l’ancienne capitale du Dauphiné. Grenoble est la commune-centre de la deuxième agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes en nombre d'habitants (après celle de Lyon), et la quatrième commune de cette région (derrière Lyon, Saint-Étienne et Villeurbanne). Son agglomération de 450 000 habitants est également la plus grande métropole des Alpes (devant Innsbruck — dont l'agglomération compte 300 000 habitants — et Bolzano), ce qui lui vaut le surnom, en France, de « capitale des Alpes ». Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Grenoble rassemble 156 140 habitants sur 18.43 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (8472.1 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Grenoble-Alpes-Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir.

- Située en zone B1, Grenoble bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 65.79% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- En matière de cadre de vie, Grenoble dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

- Grenoble (38000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Programm

Verfügbarkeit zu prüfen[38100 - Grenoble - avenue Léon Blum La résidence « Roof Garden » est située dans un quartier urbain et résidentiel en pleine transformation. Cette résidence intimiste est harmonieusement arborée et dispose d’un potager partagé en rez-de-jardin ainsi que d’une terrasse-jardin sur son toit. Avec son architecture contemporaine, ses espaces végétalisés et les panneaux photovoltaïques, « Roof Garden » participe au renouveau urbain d’un quartier en pleine mutation. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, écoles, crèches, ainsi que des équipements sportifs et culturels facilement accessibles. Pour une parenthèse de verdure, les parcs Flaubert et des Champs-Élysées offrent des espaces de détente très appréciés des habitants. Côté mobilité, le CHU de Grenoble Sud est accessible en transport en commun ou en moins de 10 minutes en voiture. Le centre commercial Grand’Place, véritable pôle de vie avec son hypermarché, sa galerie marchande et sa médiathèque, se rejoint en seulement 6 minutes. Dez. 2027 DPE A Lieferung Dez. 2027 Dez. 2027 DPE A Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/auvergne-rhone-alpes/isere/grenoble-38100/green-city-le-roof-garden-123723)Verfügbarkeit zu prüfen[38100 - Grenoble - 60 COURS DE LA LIBÉRATION Lumière, nature et culture se rencontrent au sein de cette résidence contemporaine à l’architecture remarquable, nichée dans un quartier d’avenir à quelques minutes du centre historique de Grenoble. Les appartements, du 2 au 4 pièces, bénéficient de balcons ou terrasses généreux, et pour la plupart, d’orientations traversantes ou d’angle. Une grande terrasse partagée sur le toit et des locaux vélos bien aménagés renforcent l’art de vivre quotidien. Un nouveau cadre de vie lumineux, à deux pas du cœur culturel de Grenoble. Apr. 2028 Lieferung Apr. 2028 Apr. 2028 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/auvergne-rhone-alpes/isere/grenoble-38100/cogedim-cadence-124158)Fotos nicht verfügbarCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktieren Sie unsVerfügbarkeit zu prüfen[38100 - Grenoble - Rue Gustave Flaubert (angle rue Georges Sand) Au cœur du nouvel écoquartier Flaubert, Terre d'Emma s'ouvre sur le paysage environnant et les montagnes. Résidence à l'architecture singulière et organisée autour d'un cœur d'îlot paysager aménagé en forêt urbaine, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, bien agencés, confortables et modulables. Tous les appartements bénéficient d'un balcon, d'une loggia, d'une terrasse ou d'un jardin et certains offrent de très belles vues sur les montagnes. Construction utilisant des matériaux bio et géo-sourcés (terre, paille et bois), avec des performances énergétiques d'exception et une isolation acoustique de grande qualité, le chauffage urbain est alimenté à 80 % en énergies renouvelables. Prestations de standing. Jan. 2027 Lieferung Jan. 2027 Jan. 2027 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/auvergne-rhone-alpes/isere/grenoble-38100/le-groupe-gambetta-terre-demma-124373)

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Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 68.05 m² Fläche 4e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.35 m² Fläche 4e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 46.9 m² Fläche 4e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 67.35 m² Fläche 4e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 94.9 m² Fläche 5e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 72.55 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 69.5 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 68.05 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.35 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 46.9 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 67.35 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 68.05 m² Fläche 2e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.35 m² Fläche 2e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 46.9 m² Fläche 2e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 68.05 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.6 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.35 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 46.9 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 67.35 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf38100 - Grenoble - 60 COURS DE LA LIBÉRATION Lieferung Apr. 2028 38.05 m² Fläche 7e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf38100 - Grenoble - 60 COURS DE LA LIBÉRATION Lieferung Apr. 2028 60.51 m² Fläche 7e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 26.3 m² Fläche 2e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - Rue Gustave Flaubert (angle rue Georges Sand) Lieferung Jan. 2027 104.9 m² Fläche 0e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 45.6 m² Fläche 1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 26.3 m² Fläche 3e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 67.35 m² Fläche 2e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf38100 - Grenoble - avenue Léon Blum Lieferung Dez. 2027 92.65 m² Fläche 5e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig

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