# 10 biens immobiliers à vendre à Lieusaint (77127)

> Lieusaint \[ljøsɛ̃\] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 14 017 habitants. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Lieusaint compte 14 017 habitants répartis sur 11.95 km², offrant un ca

Neubauimmobilien 77127

Lieusaint \[ljøsɛ̃\] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 14 017 habitants. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Lieusaint compte 14 017 habitants répartis sur 11.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1173.0 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, Lieusaint fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs et anciens destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 52.62% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Lieusaint, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Lieusaint s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Lieusaint (77127) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

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- Lieusaint \[ljøsɛ̃\] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France. En 2023, elle compte 14 017 habitants. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Lieusaint compte 14 017 habitants répartis sur 11.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1173.0 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

- Classée en zone A, Lieusaint fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 52.62% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Lieusaint, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- La qualité de vie à Lieusaint s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

- Investir à Lieusaint (77127) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

## Pourquoi acheter un bien immobilier à Lieusaint ?

Acheter un logement neuf ou ancien à Lieusaint (77127) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Lieusaint

10 logements neufs ou anciens sont disponibles à Lieusaint. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Schnelle Antwort

## Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf.

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### Programm

Fotos nicht verfügbarCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Kontaktieren Sie unsVerfügbarkeit zu prüfen[77127 - Lieusaint - Rue de la Linotte Mélodieuse Au sud du Grand Paris, à seulement 15 min\* de Melun et 35\* min de Paris, la commune de Lieusaint conjugue esprit village et dynamisme économique. Familial et dynamique, l’écoquartier de l’Eau Vive accueille deux groupes scolaires avec de nombreux commerces et services au sein d’un environnement verdoyant, parcouru de pistes cyclables. Dans ce nouvel écoquartier, en lisière du cœur historique de la ville, cette nouvelle résidence Kaufman & Broad séduit par son architecture contemporaine faisant la part belle aux espaces extérieurs, avec de généreuses terrasses en gradins, des loggias et des balcons. Déployés autour d’un jardin en cœur d’îlot, les appartements - du 2 au 5 pièces - offrent des vues dégagées sur le décor paysager. Pour un confort quotidien, la résidence accueille des locaux vélos et poussettes ainsi qu’un parking sécurisé en sous-sol. März 2027 DPE B Lieferung März 2027 März 2027 DPE B Bestand 6 min à pied de la gare 8 min à pied 4 min à pied 5 min à pied](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/seine-et-marne/lieusaint-77127/kaufman-broad-natureva-35150)Verfügbarkeit zu prüfen[77127 - Lieusaint - 68 – 70 boulevard Olympe de Gouges QADENCE propose des appartements neufs confortables du 2 au 5 pièces, tous personnalisables avec extérieurs. Certains appartements de 4 pièces offrent un accès au toit-terrasse. La résidence se situe dans l'écoquartier de l'Eau Vive, offrant un cadre paysager soigné. Elle est connectée à Paris via la station de RER D "Lieusaint - Moissy" située à 600 mètres. La proximité du groupe scolaire de l'Eau Vive est également un atout. La résidence est conçue pour répondre à la réglementation environnementale 2020 seuil 2025. Dez. 2026 Lieferung Dez. 2026 Dez. 2026 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/seine-et-marne/lieusaint-77127/quartus-qadence-75726)Verfügbarkeit zu prüfen[77127 - Lieusaint - 22/24 rue du Moulin à Vent La résidence « L’Orée du Parc » est située dans un quartier pavillonnaire à proximité immédiate du coeur de ville de Lieusaint. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. « L’Orée du Parc » se compose de 3 petits collectifs et 6 duplex T4 situés à l’arrière de la parcelle. L'espace central offre de beaux jardins et des espaces de loisirs pour les résidents, ainsi qu'un espace de coworking dans le bâtiment B. La résidence, d'architecture sobre et contemporaine, s'intègre parfaitement dans son environnement. Les logements présentent de beaux volumes, des prestations de qualité et une luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées. Des espaces extérieurs, tels que balcons, jardins privatifs et terrasses, offrent une vue directe sur les espaces verts de la résidence. Dez. 2026 DPE A Lieferung Dez. 2026 Dez. 2026 DPE A Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/ile-de-france/seine-et-marne/lieusaint-77127/green-city-l-oree-du-parc-122072)

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### Verfügbare Einheit

Verfügbarkeit zu prüfen Neuf77127 - Lieusaint - Rue de la Linotte Mélodieuse Lieferung März 2027 64.98 m² Fläche 3e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf77127 - Lieusaint - Rue de la Linotte Mélodieuse Lieferung März 2027 65.9 m² Fläche 1e étage Etage Nord / Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf77127 - Lieusaint - Rue de la Linotte Mélodieuse Lieferung März 2027 63.04 m² Fläche 3e étage Etage Nord / Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbarkeit zu prüfen Neuf77127 - Lieusaint - Rue de la Linotte Mélodieuse Lieferung März 2027 87.37 m² Fläche 0e étage Etage Sud Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 68 – 70 boulevard Olympe de Gouges Lieferung Dez. 2026 90.59 m² Fläche 0e étage Etage NORD EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 68 – 70 boulevard Olympe de Gouges Lieferung Dez. 2026 63.91 m² Fläche 3e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 22/24 rue du Moulin à Vent Lieferung Dez. 2026 86.88 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 22/24 rue du Moulin à Vent Lieferung Dez. 2026 86.88 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 22/24 rue du Moulin à Vent Lieferung Dez. 2026 87 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf77127 - Lieusaint - 22/24 rue du Moulin à Vent Lieferung Dez. 2026 87.09 m² Fläche -1e étage Etage Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig

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