# 49 biens immobiliers à vendre à Marans (17230) > Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie tot Immobilier 17230 Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie totale de 82,49 km2, elle est presque aussi grande que l'île de Ré (85 km2). C'est également la commune la plus septentrionale de la Charente-Maritime, considérée comme la « porte de l'Aunis », ancienne province, à laquelle elle a toujours appartenu depuis ses origines. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 4 476 habitants et sa superficie de 83.87 km², Marans cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 53.4 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Aunis Atlantique assure un maillage de services adapté. Marans se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. Le taux de taxe foncière bâtie de 47.12% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Marans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Marans privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Marans (17230), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Verfügbare Immobilien ansehen[Mit einem Berater sprechen](/de/conseillers-immobiliers) Handee-Methode ## Wählen Sie keine Immobilie, bevor Sie das Projekt klar definiert haben. ### Die Region auswählen Von France, einer Région oder einer Stadt ausgehen, um den Markt vor der Besichtigung zu verstehen. ### Neubau und Bestand vergleichen Nicht nach Immobilientyp entscheiden, sondern nach Projekt, Gesamtkosten, Zeitplan und Potenzial. ### Finanzierung abstecken Budget, monatliche Rate, Eigenkapital, Nebenkosten, Rentabilität und verfügbares Einkommen vor der Verpflichtung klären. ### Mit einem Berater absichern Ein kostenloses Gespräch, um die Suche in eine klare Entscheidung zu verwandeln. Lokaler Leitfaden ## Warum hier eine Immobilie kaufen? Nützliche Orientierungspunkte für eine schnelle Entscheidung: verfügbares Angebot, Preise, Flächen und lokaler Kontext – bevor Sie mit einem Berater sprechen. - Marans \[maʁɑ̃\] est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). Ses habitants s'appellent les Marandais et les Marandaises. Marans a la particularité d'être la commune la plus étendue du département de la Charente-Maritime. Avec une superficie totale de 82,49 km2, elle est presque aussi grande que l'île de Ré (85 km2). C'est également la commune la plus septentrionale de la Charente-Maritime, considérée comme la « porte de l'Aunis », ancienne province, à laquelle elle a toujours appartenu depuis ses origines. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. - Avec ses 4 476 habitants et sa superficie de 83.87 km², Marans cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 53.4 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Aunis Atlantique assure un maillage de services adapté. - Marans se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. - Le taux de taxe foncière bâtie de 47.12% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. - À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Marans, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Si Marans privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. - S'installer à Marans (17230), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Marans ? Acheter à Marans (17230) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. 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114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.39 m² Fläche 2e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 39.72 m² Fläche 2e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 59.73 m² Fläche 0e étage Etage Nord-Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 36.66 m² Fläche 0e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 42.25 m² Fläche 0e étage Etage Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 58.93 m² Fläche 0e étage Etage Nord-Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.47 m² Fläche 0e étage Etage Nord-Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.45 m² Fläche 0e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.45 m² Fläche 0e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 39.74 m² Fläche 0e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - 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Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 24 m² Fläche 2e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.57 m² Fläche 0e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.57 m² Fläche 0e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.57 m² Fläche 0e étage Etage Sud Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.57 m² Fläche 0e étage Etage Sud Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - 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Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 23.69 m² Fläche 1e étage Etage Sud Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 24.9 m² Fläche 1e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 24.9 m² Fläche 2e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 38.39 m² Fläche 1e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 36.76 m² Fläche 1e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf17230 - Marans - 114 Avenue du Général de Gaulle Lieferung Dez. 2028 24 m² Fläche 1e étage Etage Nord Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig ## Nahe gelegene Städte - [L'Île-d'Elle (85770)](/de/immobilien/lile-delle-85770) - [Andilly (17230)](/de/immobilien/andilly-17230) - [Charron (17230)](/de/immobilien/charron-17230) - [Longèves (17230)](/de/immobilien/longeves-17230) - [Chaillé-les-Marais (85450)](/de/immobilien/chaille-les-marais-85450) - [Vouillé-les-Marais (85450)](/de/immobilien/vouille-les-marais-85450) - [Le Gué-de-Velluire (85770)](/de/immobilien/le-gue-de-velluire-85770) - [La Taillée (85450)](/de/immobilien/la-taillee-85450) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/de/immobilien/marans-17230) - [llms.txt](https://handee.fr/de/immobilien/marans-17230/llms.txt)