# 31 biens immobiliers à vendre à Pléneuf-Val-André (22370) > Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des Neubauimmobilien 22370 Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide. Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Verfügbare Immobilien ansehen[Mit einem Berater sprechen](/de/conseillers-immobiliers) Handee-Methode ## Wählen Sie keine Immobilie, bevor Sie das Projekt klar definiert haben. ### Die Region auswählen Von France, einer Région oder einer Stadt ausgehen, um den Markt vor der Besichtigung zu verstehen. ### Neubau und Bestand vergleichen Nicht nach Immobilientyp entscheiden, sondern nach Projekt, Gesamtkosten, Zeitplan und Potenzial. ### Finanzierung abstecken Budget, monatliche Rate, Eigenkapital, Nebenkosten, Rentabilität und verfügbares Einkommen vor der Verpflichtung klären. ### Mit einem Berater absichern Ein kostenloses Gespräch, um die Suche in eine klare Entscheidung zu verwandeln. Lokaler Leitfaden ## Warum hier eine Immobilie kaufen? Nützliche Orientierungspunkte für eine schnelle Entscheidung: verfügbares Angebot, Preise, Flächen und lokaler Kontext – bevor Sie mit einem Berater sprechen. - Village du département Côtes-d'Armor en Bretagne, Pléneuf-Val-André incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département breton au littoral découpé entre côte de Granit Rose, cap Fréhel et baie de Saint-Brieuc. L'intérieur offre un bocage vallonné, des forêts et des landes. Le climat océanique est doux et humide. - Pléneuf-Val-André est une commune à taille humaine qui réunit 3 988 habitants sur 16.98 km². Avec une densité de 234.9 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CA Lamballe Terre et Mer, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. - Située en zone B1, Pléneuf-Val-André bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.89%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Le cadre de vie à Pléneuf-Val-André repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. - S'installer à Pléneuf-Val-André (22370), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Pléneuf-Val-André ? Acheter un logement neuf ou ancien à Pléneuf-Val-André (22370) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Pléneuf-Val-André 31 logements neufs ou anciens sont disponibles à Pléneuf-Val-André. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Schnelle Antwort ## Die wichtigsten Fragen vor dem Kauf. ### Warum eine Wohnung in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} kaufen? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} ermöglicht den Vergleich von Neubau- und Bestandsimmobilien in einem lokalen Markt. Handee hilft dabei, Preis, Lage, Finanzierung und Zeitplan vor der Reservierung zu verstehen. ### Wie viele Immobilien sind in {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar? {{ '{' }}count{{ '}' }} Möglichkeiten sind derzeit für {{ '{' }}cityName{{ '}' }} verfügbar. Die Auswahl kombiniert verfügbare Einheiten und relevante Programme, um das lokale Angebot zu verstehen. ### Wie hoch ist der Einstiegspreis in {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? Der beobachtete Einstiegspreis in der Handee-Auswahl beträgt {{ '{' }}price{{ '}' }}. Dieser Orientierungswert sollte mit Fläche, DPE, Adresse, Kosten und tatsächlicher Verfügbarkeit verglichen werden. Verfügbare Immobilien ## Eine Wohnung kaufen in Pléneuf-Val-André 31 neue und gebrauchte Möglichkeiten zum Vergleichen vor der Reservierung. Gesamte Auswahl ansehen Verfügbare Immobilien ### Programm Verfügbarkeit zu prüfen[22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG LA FLOTTILLE est une résidence intimiste située au sein de la station balnéaire réputée de Pléneuf-Val-André. Le programme de construction comprend 27 appartements allant du 2 au 5 pièces, avec un espace extérieur pour chaque logement offrant des vues sur le port de Dahouët. Les résidents bénéficieront de vues dégagées, du port de Dahouët à 5 minutes à pied, des commerces de proximité à 5 minutes à pied et de la plage à 15 minutes à pied. La résidence et le parking sont sécurisés, avec des avantages du neuf tels qu'un ascenseur, des prestations de qualité et l'absence de travaux. La norme RE2020 assure des économies d’énergie et un confort thermique optimal. Cette résidence neuve offre un cadre de vie idéal à Pléneuf-Val-André, à proximité immédiate du port de Dahouët, du centre-ville et des plages. Son architecture reprend les codes bretons avec des matériaux qualitatifs et des appartements lumineux offrant des vues sur le paysage et le port. Un local vélo sécurisé et des parkings en sous-sol sont également prévus. Pléneuf-Val-André, station balnéaire réputée, offre un cadre de vie unique en bord de mer avec sa plage de sable fin, ses sentiers côtiers, son golf, ses restaurants, ses commerces et ses services dynamiques. Okt. 2025 Lieferung Okt. 2025 Okt. 2025 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/realites-la-flottille-59070)Verfügbarkeit zu prüfen[22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Eine Möglichkeit, die mit einem Handee-Berater verglichen werden sollte, um Preis, Zeitplan, verfügbare Einheiten und die Übereinstimmung mit Ihrem Projekt zu prüfen. Feb. 2029 Lieferung Feb. 2029 Feb. 2029 Bestand](/de/neubauimmobilien/frankreich/bretagne/cotes-darmor/pleneuf-val-andre-22370/marignan-swell-125579) Verfügbare Immobilien ### Verfügbare Einheit Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 80.5 m² Fläche 0e étage Etage Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 82.9 m² Fläche 0e étage Etage Sud-Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 110.8 m² Fläche 0e étage Etage Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 82.8 m² Fläche 1e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 97.7 m² Fläche 1e étage Etage Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 94.8 m² Fläche 1e étage Etage Ouest Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 96.8 m² Fläche 2e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 2 CHEMIN DE L'ÉTANG Lieferung Okt. 2025 134.4 m² Fläche 3e étage Etage Est Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 41.79 m² Fläche 0e étage Etage SUDOUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 41.33 m² Fläche 0e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 40.13 m² Fläche 0e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 40.56 m² Fläche 1e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 63.81 m² Fläche 1e étage Etage SUDOUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 41.72 m² Fläche 1e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 41.33 m² Fläche 1e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 40.13 m² Fläche 1e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 43.82 m² Fläche 0e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 60.04 m² Fläche 0e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 57.5 m² Fläche 0e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 37.68 m² Fläche 0e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 38.41 m² Fläche 0e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 39.2 m² Fläche 0e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 43.94 m² Fläche 1e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 60.23 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 57.58 m² Fläche 1e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 37.69 m² Fläche 1e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 38.4 m² Fläche 1e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 39.17 m² Fläche 1e étage Etage OUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 39.3 m² Fläche 1e étage Etage EST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 103.89 m² Fläche 2e étage Etage SUD Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig Verfügbar Neuf22370 - Pléneuf-Val-André - 1 Rue Théodore Botrel Lieferung Feb. 2029 63.68 m² Fläche 2e étage Etage NORDOUEST Ausrichtung Non Parkplatz Non Keller Neuf Fonds Neubau Zum Investieren Nicht förderfähig Zum Wohnen Nicht förderfähig ## Nahe gelegene Städte - [Saint-Alban (22400)](/de/immobilien/saint-alban-22400) - [Erquy (22430)](/de/immobilien/erquy-22430) - [La Bouillie (22240)](/de/immobilien/la-bouillie-22240) - [Hénansal (22400)](/de/immobilien/henansal-22400) - [Andel (22400)](/de/immobilien/andel-22400) - [Plurien (22240)](/de/immobilien/plurien-22240) - [Lamballe-Armor (22400)](/de/immobilien/lamballe-armor-22400) - [Hénanbihen (22550)](/de/immobilien/henanbihen-22550) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/de/immobilien/pleneuf-val-andre-22370) - 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