# Αγοράστε καλύτερα, επενδύστε με το κατάλληλο σχήμα. > Οδηγός Handee για αγορά νέας ή παλαιάς κατοικίας, προετοιμασία αγοραπωλησίας, σύγκριση κύριας κατοικίας, LMNP, Jeanbrun, LLI, ψιλής κυριότητας, Denormandie και πατριμονιακών μέτρων σε όλη τη Γαλλία. Νέο · παλαιό · επένδυση · αγορά-μεταπώληση Κύρια κατοικία, νέο ή παλαιό ακίνητο, αγορά-μεταπώληση, LMNP, Jeanbrun, LLI, ψιλή κυριότητα: συγκρίνετε τις επιλογές πριν κάνετε κράτηση, υπογράψετε ή πουλήσετε το τρέχον ακίνητό σας. Εξερευνήστε τις λύσειςΥπολογίστε την απόδοσή μου[Μιλήστε με έναν σύμβουλο](/el/conseillers-immobiliers) Τρέχουσα μεικτή απόδοση 3-8% Πιθανός φόρος σε LMNP πραγματικού καθεστώτος 0 euro Αγορά, πώληση και αγορά-μεταπώληση παλαιό + νέο Μειωμένος TVA σε ορισμένα LLI 10% Κύρια κατοικία Αγορά-μεταπώληση LMNP και λογιστική απόσβεση Jeanbrun και ανάκαμψη στέγασης Ψιλή κυριότητα και διαμελισμός LLI και TVA 10% Ανακαινισμένο παλαιό και Denormandie Malraux και πατριμόνιο Κύρια κατοικία Αγορά-μεταπώληση LMNP και λογιστική απόσβεση Jeanbrun και ανάκαμψη στέγασης Ψιλή κυριότητα και διαμελισμός LLI και TVA 10% Ανακαινισμένο παλαιό και Denormandie Malraux και πατριμόνιο Πλήρης οδηγός ## Όλες οι διαδρομές για αγορά ή επένδυση. Φιλτράρετε τα σχήματα και συγκρίνετε κύρια κατοικία, επενδυτική μίσθωση, ανακαινισμένο παλαιό, πατριμόνιο και κλειστά σχήματα για να κατανοήσετε τις εναλλακτικές. Όλα Κύρια κατοικία Επιπλωμένη μίσθωση Φορολογική ελάφρυνση Πατριμόνιο Κοινωνική / ενδιάμεση Παλαιό και ανακαίνιση Ολοκληρωμένα Έργο ζωής Κατοικία Νέο ή παλαιό Αγορά-μεταπώληση ### Κύρια κατοικία Επιλέξτε μεταξύ νέου, παλαιού ακινήτου, αγοράς-μεταπώλησης, συμβολαιογραφικών εξόδων, χρηματοδότησης και χρονοδιαγράμματος υπογραφής. - Συγκρίνετε νέο, παλαιό και σχήματα βοήθειας - Προετοιμασία χρηματοδότησης, μεταπώλησης και χρονοδιαγράμματος - Αποφυγή λαθών πριν από κράτηση ή προσύμφωνο Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/residence-principale/guide) Δείτε στη σύγκριση Ενεργό ΦΠΑ 5,5% Νέο Απόκτηση ### TVA μειωμένη στο 5,5% Κατανοήστε τις ζώνες, τις προϋποθέσεις εισοδήματος και τους κανόνες διατήρησης για την αγορά νέας κατοικίας με μειωμένη TVA. - Άμεση εξοικονόμηση στην τιμή με TVA - Ζώνες ANRU και προτεραιότητες συνοικίες - Προϋποθέσεις που πρέπει να ελεγχθούν πριν από την προσφορά Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/residence-principale/tva-55) Βοήθεια αγοράς PTZ Χρηματοδότηση Πρωτοαγοραστής ### Δάνειο Μηδενικού Επιτοκίου Προσδιορίστε εάν το PTZ μπορεί να συμπληρώσει τη χρηματοδότησή σας για αγορά νέου ή παλαιού ακινήτου με εργασίες ανάλογα με το προφίλ σας. - Δάνειο χωρίς τόκους υπό προϋποθέσεις - Άμεση επίδραση στην αγοραστική δύναμη - Μπορεί να υποστηρίξει ένα πρόγραμμα αγοράς-μεταπώλησης Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/residence-principale/ptz) Απόκτηση BRS Μειωμένη τιμή Απόκτηση ### Bail Réel Solidaire Αγοράστε το κτίριο και νοικιάστε το οικόπεδο για να μειώσετε την τιμή απόκτησης σε ζώνες όπου η πρόσβαση είναι δύσκολη. - Τιμή κάτω από την αγορά - Ελεγχόμενη και ασφαλής μεταπώληση - Χρήσιμη λύση σε ζώνες υψηλής ζήτησης Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/residence-principale/brs) Πολύ δημοφιλές Επιπλωμένο BIC Νέο ή παλαιό ### LMNP Μη επαγγελματική επιπλωμένη ενοικίαση, λογιστική απόσβεση και έσοδα BIC για επένδυση σε νέο ή παλαιό ακίνητο. - Απόσβεση ακινήτου και επίπλων - Εισοδήματα δυνητικά ουδετεροποιημένα φορολογικά - Πραγματικό καθεστώς ή micro-BIC Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/lmnp) Δείτε στη σύγκριση Νέο Ανάκαμψη στέγης Μη επιπλωμένη ενοικίαση Φορολογία ### Jeanbrun Πρόγραμμα ανάκαμψης στέγης για ιδιώτες εκμισθωτές, με μισθωτική δέσμευση και φορολογική έκπτωση επί εσόδων από ακίνητα. - Έκπτωση επί εσόδων από ακίνητα - Μακροχρόνια μισθωτική δέσμευση - Ανώτατα όρια ενοικίων και εισοδημάτων Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/jeanbrun) Δείτε στη σύγκριση Κτηματολογική Διαχωρισμός κυριότητας Κληρονομιά Έκπτωση ### Ψιλή κυριότητα Αγορά με έκπτωση διαχωρίζοντας προσωρινά ψιλή κυριότητα και επικαρπία, χωρίς διαχείριση ενοικίασης κατά την περίοδο. - Μειωμένη τιμή απόκτησης - Καμία διαχείριση κατά τη διάρκεια της επικαρπίας - Βελτιστοποίηση IFI και μεταβίβαση Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/nue-propriete) Δείτε στη σύγκριση Ενεργό Κατοικίες υπηρεσιών Εμπορική μίσθωση Διαχείριση ### Διαχειριζόμενο επιπλωμένο Επενδύστε σε κατοικίες υπηρεσιών με εκμεταλλευτή, εμπορική μίσθωση και ανατεθειμένη διαχείριση. - Διαχείριση ανατεθειμένη σε εκμεταλλευτή - Συμβατοποιημένα έσοδα ενοικίασης - Να ελεγχθεί προσεκτικά η μίσθωση Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/lmnp-service) Ενεργό Έσοδα από ακίνητα Έλλειμμα ακινήτων Παλαιό ### Μη επιπλωμένη ενοικίαση Κλασική επενδυτική ενοικίαση με έσοδα από ακίνητα, micro-foncier ή πραγματικό καθεστώς και πιθανό έλλειμμα ακινήτων. - Σταθερότερη μίσθωση 3 ετών - Έλλειμμα ακινήτων υπό προϋποθέσεις - Συμβατό με ορισμένα προγράμματα ανακαίνισης Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/location-nue) Δείτε στη σύγκριση Νέο TVA 10% Ενδιάμεσο ενοίκιο Ζώνες υψηλής ζήτησης ### LLI Ενοικίαση Ενδιάμεσου Ενοικίου, μειωμένη TVA και ελεγχόμενα ενοίκια για κάλυψη αναγκών σε ζώνες υψηλής ζήτησης. - Μειωμένη TVA κατά την απόκτηση - Ενοίκια κάτω από την αγορά - Χρήσιμο πλαίσιο για υπεύθυνη επένδυση Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/lli) Δείτε στη σύγκριση Παλαιό Ανακαινισμένο παλαιό Εργασίες Φορολογία ### Denormandie Επενδύστε σε παλαιά ακίνητα προς ανακαίνιση σε ορισμένες πόλεις με εργασίες που αντιπροσωπεύουν σημαντικό μέρος της συναλλαγής. - Εργασίες στο επίκεντρο της στρατηγικής - Πόλεις στοχευμένες για αναζωογόνηση - Να συγκριθεί με νέο και LMNP Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/denormandie) Κληρονομιά Κληρονομιά Παλαιό Αποκατάσταση ### Malraux Φορολογική μείωση συνδεδεμένη με την αποκατάσταση παλαιών κτημάτων πολιτιστικής κληρονομιάς σε προστατευόμενες περιοχές. - Ελεγχόμενες εργασίες αποκατάστασης - Πρόγραμμα για υψηλά εισοδήματα - Ισχυρή απαίτηση πολιτιστικής κληρονομιάς Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/malraux) Κληρονομιά Κατηγοριοποιημένο Εργασίες Έκπτωση ### Monument Historique Έκπτωση εργασιών από το συνολικό εισόδημα για ορισμένα κατηγοριοποιημένα ή εγγεγραμμένα ακίνητα, με μακροχρόνια διατήρηση. - Εργασίες δυνητικά πολύ εκπεστέες - Μακροχρόνια διατήρηση - Έλεγχος απαραίτητος πριν από αγορά Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/monument-historique) Ολοκληρώθηκε 2024 Ολοκληρωμένο Ιστορικό Εναλλακτικές ### Pinel Ιστορικός οδηγός του κλειστού προγράμματος Pinel, χρήσιμος για την κατανόηση των τρεχουσών δεσμεύσεων και των εναλλακτικών. - Δεν δέχεται πλέον νέες επενδύσεις - Υφιστάμενες δεσμεύσεις προς παρακολούθηση - Εναλλακτικές LMNP, Jeanbrun, LLI Αναζήτηση[Οδηγός](/el/achat-logement/investissement/pinel) Αναλυτικοί οδηγοί ## Τα πιο συχνά χρησιμοποιούμενα σενάρια. Κύρια κατοικία LMNP Jeanbrun Ψιλή κυριότητα LLI Γυμνή ενοικίαση Αποσβέσεις, BIC και βελτιστοποίηση μισθωτικού εισοδήματος. ### LMNP, το πιο δημοφιλές καθεστώς επιπλωμένης ενοικίασης. Το LMNP επιτρέπει την ενοικίαση επιπλωμένου ακινήτου με φορολογία BIC. Στο πραγματικό καθεστώς, η λογιστική απόσβεση μπορεί να μειώσει σημαντικά τη φορολογητέα βάση για πολλά χρόνια. #### Πλεονεκτήματα - Απόσβεση του ακινήτου, του επίπλωσης και ορισμένων εξόδων. - Εφαρμόσιμο σε νέα, παλαιά ή διαχειριζόμενες κατοικίες. - Συχνά πιο εύληπτο από τα κλειστά καθεστώτα φορολογικής μείωσης. #### Σημεία προσοχής - Η επιλογή micro-BIC ή πραγματικού καθεστώτος εξαρτάται από τα έξοδά σας και τη διάρκεια κατοχής. - Σε διαχειριζόμενη κατοικία, η εμπορική μίσθωση πρέπει να διαβαστεί προσεκτικά. Συγκριτικός πίνακας ## Συγκρίνετε με μια ματιά. Σχήμα Πλεονέκτημα Τύπος ακινήτου Διάρκεια Κατάσταση Κύρια κατοικία PTZ, μειωμένος TVA, BRS δυνατά Νέο, παλαιό, αγορά-μεταπώληση Σχέδιο ζωής Ενεργό LMNP Λογιστική απόσβεση Επιπλωμένο νέο ή παλαιό Απεριόριστη Πολύ δημοφιλές Jeanbrun Έκπτωση εισοδημάτων από ακίνητα Νέο, ενδιάμεση ενοικίαση Μακροπρόθεσμα Νέο Ψιλή κυριότητα Έκπτωση, χωρίς μισθωτικά εισοδήματα Νέο ή παλαιό 15 έως 20 χρόνια Περιουσιακό LLI Μειωμένος TVA και ελεγχόμενα ενοίκια Νέο σε ζώνες υψηλής ζήτησης Μακροπρόθεσμα Νέο Denormandie Μείωση με εργασίες ανακαίνισης Παλαιό ανακαινισμένο 6 έως 12 χρόνια Ενεργό Pinel Ιστορική μείωση φόρου Νέο 6 έως 12 χρόνια Ολοκληρώθηκε 2024 Υπολογιστής απόδοσης ## Εκτιμήστε την καθαρή φορολογική απόδοση. Ο υπολογιστής ακολουθεί το πνεύμα του πρωτοτύπου: τιμή, ενοίκιο, φορολογικό καθεστώς και TMI. Δίνει μια τάξη μεγέθους, και στη συνέχεια ένας σύμβουλος βελτιώνει τα έξοδα, την κενή περίοδο, τον φόρο ακινήτων και τη στρατηγική μεταπώλησης. ### Μεικτό έναντι καθαρού Η μεικτή απόδοση δεν λαμβάνει υπόψη τη φορολογία. Σε LMNP πραγματικού καθεστώτος, η καθαρή μπορεί να παραμείνει κοντά στη μεικτή εάν η απόσβεση εξουδετερώσει τον φόρο. ### Εξατομικευμένη μελέτη Ένας σύμβουλος Handee προσθέτει τα πραγματικά έξοδα, τη φορολογική σας κατάσταση, τη ρευστότητα της αγοράς και τον αντίκτυπο μιας μεταπώλησης. Τοπική αναζήτηση ## Αγοράστε ή επενδύστε στις αγορές που μετράνε. Τα τοπικά ερωτήματα είναι δομημένα για νέα, παλαιά ακίνητα, αγορά-μεταπώληση και επένδυση στις μεγάλες γαλλικές μητροπόλεις. Paris Ile-de-France Δείτε τα ακίνηταLyon Auvergne-Rhône-Alpes Δείτε τα ακίνηταMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Δείτε τα ακίνηταBordeaux Nouvelle-Aquitaine Δείτε τα ακίνηταNantes Pays de la Loire Δείτε τα ακίνηταToulouse Occitanie Δείτε τα ακίνητα Συχνές ερωτήσεις ## Οι απαντήσεις πριν επιλέξετε. Να αγοράσετε νέο ή παλαιό ακίνητο; Το νέο ακίνητο προσφέρει εγγυήσεις, μειωμένα συμβολαιογραφικά έξοδα και ενεργειακές επιδόσεις. Το παλαιό μπορεί να προσφέρει πιο κεντρική τοποθεσία ή χαμηλότερη τιμή εισόδου, αλλά οι εργασίες, τα έξοδα και οι καθυστερήσεις πρέπει να ληφθούν υπόψη. Η σωστή απόφαση συγκρίνει το συνολικό κόστος, όχι μόνο την αναγραφόμενη τιμή. Πώς να διαχειριστείτε μια αγοραπωλησία; Χρειάζεται να συντονίσετε την εκτίμηση του τρέχοντος ακινήτου, το χρονοδιάγραμμα πώλησης, ενδεχόμενη γεφυρωτική χρηματοδότηση και τη δέσμευση για το νέο κατάλυμα. Ένας σύμβουλος μπορεί να οριοθετήσει τα σενάρια πριν από μια κράτηση ή ένα προσύμφωνο. LMNP ή εκμίσθωση χωρίς έπιπλα: ποιο καθεστώς να επιλέξετε; Το LMNP πραγματικό είναι συχνά ελκυστικό χάρη στις αποσβέσεις. Η εκμίσθωση χωρίς έπιπλα μπορεί να είναι κατάλληλη με εργασίες, φορολογικό έλλειμμα ή πατριμονιακή στρατηγική. Η επιλογή εξαρτάται από το ΤΜΙ σας, το ακίνητο, τα έξοδα και τη διάρκεια κατοχής. Το Pinel τέλειωσε, ποιες εναλλακτικές να εξετάσετε; Οι εναλλακτικές περιλαμβάνουν LMNP, Jeanbrun, LLI, ψιλή κυριότητα, Denormandie ή εκμίσθωση χωρίς έπιπλα στο πραγματικό καθεστώς. Ο στόχος δεν είναι να αντικατασταθεί μηχανικά το Pinel, αλλά να επιλεγεί μια δομή συνεπής με τη φορολογία και τον ορίζοντά σας. Η υπηρεσία Handee είναι δωρεάν για τον αγοραστή; Ναι, η πρώτη συζήτηση, η μελέτη του έργου και η καθοδήγηση του συμβούλου είναι δωρεάν για ιδιώτες. Μπορείτε να συγκρίνετε τις λύσεις και να σας παραπέμψουν σε πιστοποιημένο σύμβουλο. Ξεκινήστε με μέθοδο ## Το κατάλληλο ακίνητο, η σωστή δομή, το σωστό χρονοδιάγραμμα. Ένας σύμβουλος Handee σάς βοηθά να συγκρίνετε αγορά νέου, παλαιού, επένδυση, πώληση του τρέχοντος ακινήτου και χρηματοδότηση πριν δεσμευτείτε. Βρείτε ένα ακίνητο[Μιλήστε με έναν σύμβουλο](/el/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/el/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/el/achat-logement/llms.txt)