# LLI (Ενοικίαση σε Ενδιάμεσο Μίσθωμα): επένδυση ενοικίασης με φορολογικά πλεονεκτήματα — Οδηγός 2026 \| Handee > Οδηγός 2026 για τη Στέγαση/Ενοικίαση σε Ενδιάμεσο Μίσθωμα (LLI): μηχανισμός, επίσημες προϋποθέσεις, TVA στο 10% (CGI 279-0 bis A), ανώτατα ενοίκια/πόροι, πίστωση φόρου IS (CGI 220 Z septies), υποχρεώσεις και κίνδυνοι. Σημαντικό (2026) : τα ανώτατα όρια ενοικίων και πόρων που ισχύουν για το LLI παραπέμπουν στα ανώτατα όρια του μηχανισμού « Pinel » σύμφωνα με τις επίσημες πηγές. Τα ποσά επικαιροποιούνται μέσω των διοικητικών εκδόσεων. Να ελέγχετε πάντα τις ισχύουσες κλίμακες κατά τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης. ## Ορισμός: τι είναι το LLI;{{ '}' }} Στόχος Παραγωγή κατοικιών με «ενδιάμεσα» ενοίκια (μεταξύ κοινωνικής και ελεύθερης αγοράς), κυρίως σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Στοχευόμενοι ενοικιαστές Νοικοκυριά των οποίων οι πόροι δεν υπερβαίνουν ορισμένα ανώτατα όρια κατά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες. Αρχή των ανώτατων ορίων Οι επίσημες πηγές υπενθυμίζουν την ευθυγράμμιση με τα ανώτατα όρια του μηχανισμού ενδιάμεσης επενδυτικής μίσθωσης « Pinel ». Χρήσιμη αναφορά: η θεσμική σελίδα για την ενδιάμεση μισθωτική κατοικία αναφέρει ότι οι πόροι των ενοικιαστών και το μηνιαίο ενοίκιο δεν υπερβαίνουν τα ανώτατα όρια που ισχύουν για το « Pinel ». (Βλέπε πηγές στο κάτω μέρος της σελίδας.) ## Πώς λειτουργεί μια επένδυση σε LLI ### Α. Μια «ρυθμισμένη» μισθωτική επένδυση Εκμισθώνετε την κατοικία ως κύρια κατοικία, με περιορισμένο ενοίκιο και ενοικιαστή που πληροί ανώτατα όρια πόρων. - Μίσθωση για χρήση ως κύρια κατοικία (κεντρική απαίτηση στο πλαίσιο TVA 10%). - Ενοίκια και πόροι περιορισμένα από ανώτατα όρια. - Ο μηχανισμός είναι εκτενώς τεκμηριωμένος από φορολογική άποψη (TVA, δηλωτικές υποχρεώσεις, ανάκληση). ### Β. Δομή συχνά μέσω νομικού προσώπου Στο πλαίσιο του μειωμένου συντελεστή TVA LLI, τα κείμενα προβλέπουν ότι ο αποδέκτης της παράδοσης (ή ο επικαρπωτής σε περίπτωση διαχωρισμού ιδιοκτησίας) είναι νομικό πρόσωπο\. - Η προϋπόθεση «νομικό πρόσωπο» αποτελεί μέρος του πλαισίου του μειωμένου συντελεστή (TVA). - Η φορολογική πίστωση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας αφορά τα νομικά πρόσωπα και τον φόρο εισοδήματος εταιρειών (βλέπε λεπτομέρειες παρακάτω). Εν ολίγοις: το LLI δεν είναι ένα «τυπικό» παγκόσμιο προϊόν. Η πραγματικότητα εξαρτάται από τη δομή (VEFA / νέο / μετατροπή), τη ζώνη, την τήρηση των ανώτατων ορίων και τις φορολογικές προϋποθέσεις (ιδίως για το TVA). ## Φορολογικά πλεονεκτήματα: τι προβλέπουν τα κείμενα Πλεονέκτημα Δικαιούχοι / εύρος Επίσημη βάση (σύνοψη) TVA με μειωμένο συντελεστή (10%) σε ορισμένες παραδόσεις Υπό σωρευτικές προϋποθέσεις (τοποθεσία, ανώτατα όρια, ανάμιξη, νομικό πρόσωπο κ.λπ.) Μειωμένος συντελεστής προβλεπόμενος στο άρθρο 279-0 bis A του CGI· το BOFiP αναλύει τις 5 προϋποθέσεις και τις συνέπειες σε περίπτωση ανάκλησης. Πίστωση/απαίτηση φόρου εταιρειών ίση με τον φόρο ακίνητης περιουσίας Νομικά πρόσωπα: απαίτηση φόρου εισοδήματος εταιρειών ίση με τον TFPB που οφείλεται για κατοικίες LLI που εκμισθώνονται BOFiP: άρθρο 220 Z septies του CGI, απαίτηση φόρου εταιρειών ίση με τον TFPB, εφαρμόσιμη σε ορισμένες κατοικίες υπό προϋποθέσεις και ημερομηνίες. Απαλλαγή από TFPB (ειδική περίπτωση) Νέες κατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία που έχουν αποπερατωθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2023, υπό προϋποθέσεις που συνδέονται με το ευεργέτημα του 279-0 bis A CGI άρθρο 1384-0 A: απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας για 20 χρόνια, υπό προϋποθέσεις. TVA: προσοχή στην ανάκληση Το BOFiP διευκρινίζει ότι σε περίπτωση διακοπής της μίσθωσης υπό τις απαιτούμενες προϋποθέσεις, ενδέχεται να οφείλεται συμπλήρωμα φόρου (TVA). Η λογική είναι: χορηγούμενο ευεργέτημα ↔ δεσμεύσεις/προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται διαρκώς. Να θυμάστε Τα φορολογικά πλεονεκτήματα συνοδεύονται από τεκμηριωτική συμμόρφωση (συμβάσεις μίσθωσης, δικαιολογητικά πόρων, ανώτατα όρια ενοικίων κ.λπ.) και μεγάλη ευαισθησία ως προς τις ημερομηνίες (αποπεράτωση, είσοδος σε μίσθωση). ## Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας (επίσημο πλαίσιο TVA — CGI 279-0 bis A) Το BOFiP (TVA) υπενθυμίζει ότι ο μειωμένος συντελεστής που προβλέπεται από το άρθρο 279-0 bis A του CGI εφαρμόζεται όταν πληρούνται σωρευτικές προϋποθέσεις\. ### Α. Προϋποθέσεις σχετικές με τη μίσθωση - Μίσθωση για χρήση ως κύρια κατοικία (πλαίσιο LLI). - Πόροι ενοικιαστή (εκτιμώμενοι κατά την υπογραφή) εντός ανώτατων ορίων: παραπομπή στα ανώτατα όρια που ορίζει ο νόμος. - Ενοίκιο εντός ανώτατων ορίων (ρυθμιζόμενο πλαίσιο, που ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση και τον τύπο μίσθωσης). ### Β. Προϋποθέσεις σχετικές με τον φορέα, την τοποθεσία, την ανάμιξη - Ο αποδέκτης της παράδοσης (ή ο επικαρπωτής σε περίπτωση διαχωρισμού ιδιοκτησίας) είναι νομικό πρόσωπο\. - Η κατοικία βρίσκεται σε εδάφη / περιμέτρους που αναφέρονται στο κείμενο. - Απαιτήσεις ανάμιξης σε επίπεδο πράξης μπορεί να ισχύουν (κοινωνικές κατοικίες + LLI κ.λπ.). Καλή πρακτική: ζητήστε από τον κατασκευαστή/συμβολαιογράφο ένα υπόμνημα «LLI» που απαριθμεί με ακρίβεια τις προϋποθέσεις του 279-0 bis A (ζώνες, ανάμιξη, ημερομηνίες, δικαιολογητικά), και διατηρήστε όλα τα έγγραφα που αποδεικνύουν την τήρηση των ανώτατων ορίων (πόροι/ενοίκια) για την απαιτούμενη περίοδο. Θέμα Τι ορίζει το επίσημο πλαίσιο (σύνοψη) Πού να το ελέγξετε Μειωμένος συντελεστής TVA Εφαρμογή υπό σωρευτικές προϋποθέσεις (μίσθωση κύριας κατοικίας, ανώτατα όρια, νομικό πρόσωπο, τοποθεσία, ανάμιξη, υποχρεώσεις). CGI 279-0 bis A + BOFiP TVA (ενδιάμεση κατοικία) Επιπλωμένη μίσθωση Ρυθμισμένη επέκταση: ανώτατο ενοίκιο επιπλωμένης = ανώτατο ενοίκιο «γυμνής» + μηνιαία τιμή επίπλωσης (εκτελεστικό διάταγμα). Décret n° 2024-776 du 8 juillet 2024 (Légifrance) Ανώτατα όρια πόρων/ενοικίων Πόροι και ενοίκια δεν πρέπει να υπερβαίνουν ορισμένα ανώτατα όρια· παραπομπές στις διοικητικές κλίμακες. BOFiP TVA + θεσμική σελίδα (υπουργείο) που αναφέρει την ευθυγράμμιση «Pinel» ## Ανώτατα όρια (ενοίκια & πόροι): πού να βρείτε τις κλίμακες το 2026 Οι θεσμικές πηγές αναφέρουν ότι τα ανώτατα όρια ενοικίων και πόρων που ισχύουν για τις ενδιάμεσες κατοικίες είναι αυτά του μηχανισμού ενδιάμεσης επενδυτικής μίσθωσης που ονομάζεται « Pinel ». Στην πράξη, τα ποσά δημοσιεύονται/επικαιροποιούνται μέσω των διοικητικών αναφορών (κλίμακες και ενημερώσεις). Αναζητούμενη κλίμακα Τι πρέπει να ελέγξετε Πηγή / σημείο εισόδου Ανώτατα όρια ενοικίων (LLI) Ζώνη, τύπος μίσθωσης (γυμνή/επιπλωμένη), ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης, μέθοδος στρογγυλοποίησης/συντελεστές εάν ισχύουν. Αναφορές «Pinel» (αρχή) + διάταγμα επίπλωσης (ανώτατο «γυμνής» + έπιπλα) Ανώτατα όρια πόρων (LLI) Σύνθεση νοικοκυριού, ζώνη, N-2 / κανόνες αναφοράς, δικαιολογητικά που πρέπει να διατηρούνται κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης. BOFiP TVA (παραπομπή) + θεσμική σελίδα που αναφέρει την ευθυγράμμιση με τα ανώτατα όρια «Pinel» Ανώτατο ενοίκιο επιπλωμένης μίσθωσης Ανώτατο επιπλωμένης = ανώτατο γυμνής μίσθωσης + κατ΄αποκοπή/μηνιαία τιμή μίσθωσης επίπλωσης που προβλέπεται από το κείμενο. Décret n° 2024-776 (Légifrance) + BOFiP TVA (παραπομπή στο άρθρο 87 του παραρτήματος III) Σημείωση ενημέρωσης (Ιανουάριος 2026): ορισμένες κλίμακες 2026 μπορεί να βρίσκονται σε διαδικασία δημοσίευσης/επικαιροποίησης ανάλογα με τα διοικητικά μέσα. Για να παραμείνετε «χωρίς κίνδυνο», βασιστείτε στις επίσημες σελίδες που παρατίθενται παρακάτω και αρχειοθετήστε την έκδοση που συμβουλευτήκατε (PDF/εκτύπωση). ## Υποχρεώσεις, διάρκεια και ανάκληση: τι πρέπει να προβλέψετε ### Α. Συμμόρφωση «σε συνεχή βάση» - Διατήρηση των δικαιολογητικών πόρων του ενοικιαστή κατά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης μίσθωσης. - Διατήρηση του υπολογισμού ενοικίου (επιφάνεια, ζώνη, ισχύουσα κλίμακα) και κάθε χρήσιμου παραρτήματος. - Διασφάλιση ότι η κατοικία εκμισθώνεται ως κύρια κατοικία υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. ### Β. Φορολογικός κίνδυνος σε περίπτωση εξόδου από το πλαίσιο - Το BOFiP TVA αναφέρει ότι ο μισθωτής μπορεί να υποχρεωθεί στην καταβολή συμπληρωματικού φόρου εάν η μίσθωση παύσει να πληροί τις προϋποθέσεις. - Οι μηχανισμοί «φόρος ακίνητης περιουσίας / φόρος εταιρειών» υπόκεινται στους δικούς τους κανόνες: ελέγξτε τη συμβατότητα της δομής και τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας. Συμβουλή: τεκμηριώστε τον φάκελο εξαρχής (λίστα ελέγχου σύμβασης μίσθωσης + πόροι + κλίμακες + αποδείξεις κύριας κατοικίας). Αυτό είναι που προστατεύει σε περίπτωση ελέγχου. ## Κίνδυνοι & σημεία επαγρύπνησης (LLI) Πολυπλοκότητα του πλαισίου Το LLI αφορά το TVA, τα ανώτατα όρια, τη φύση της σύμβασης μίσθωσης και το καθεστώς του φορέα. Μια «επιπόλαια» ανάγνωση εκθέτει σε κίνδυνο ανάκλησης. Κίνδυνος «ανώτατων ορίων» Ένα λανθασμένα εφαρμοσμένο ανώτατο όριο (ζώνη, επιφάνεια, επιπλωμένη vs γυμνή) μπορεί να οδηγήσει σε μη συμμόρφωση. Διατηρήστε αντίγραφο της επίσημης κλίμακας που χρησιμοποιήθηκε. Κίνδυνος «εξόδου» Μεταπώληση, αλλαγή χρήσης ή διακοπή μίσθωσης υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις: να το προβλέψετε καθώς μπορεί να προκαλέσει φορολογικές συνέπειες. ## FAQ (2026) Επιβάλλει το LLI ανώτατα όρια ενοικίων και πόρων; Ναι: το επίσημο πλαίσιο παραπέμπει σε ανώτατα όρια. Οι θεσμικές πηγές αναφέρουν ευθυγράμμιση με τα ανώτατα όρια του μηχανισμού « Pinel », και το BOFiP TVA υπενθυμίζει ότι οι πόροι και τα ενοίκια πρέπει να τηρούν ανώτατα όρια για να ωφεληθούν από το φορολογικό πλαίσιο. Εφαρμόζεται αυτόματα το TVA στο 10%; Όχι: το TVA με μειωμένο συντελεστή εξαρτάται από την τήρηση σωρευτικών απαιτήσεων (μίσθωση κύριας κατοικίας, ανώτατα όρια, νομικό πρόσωπο, τοποθεσία κ.λπ.). Το BOFiP περιγράφει με ακρίβεια αυτές τις προϋποθέσεις και τις συνέπειες σε περίπτωση ανάκλησης. LLI και φόρος ακίνητης περιουσίας: απαλλαγή ή φορολογική πίστωση; Υπάρχει περίπτωση μακροχρόνιας απαλλαγής TFPB για ορισμένες κατοικίες (CGI 1384-0 A, υπό προϋποθέσεις και περιορισμένο από την ημερομηνία αποπεράτωσης), και ένας μηχανισμός απαίτησης φόρου εταιρειών ίσης με τον φόρο ακίνητης περιουσίας για νομικά πρόσωπα (CGI 220 Z septies, σχολιασμένο στο BOFiP). Ο κατάλληλος μηχανισμός εξαρτάται από την ημερομηνία της κατοικίας και το καθεστώς του φορέα. ## Άλλες επενδυτικές λύσεις Συμπληρωματικά ή εναλλακτικά ως προς το LLI, άλλοι μηχανισμοί μπορούν να σας βοηθήσουν να επενδύσετε σε ακίνητα. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Επιπλωμένη μίσθωση: φορολογικά πλεονεκτήματα, φορολογικά καθεστώτα, προϋποθέσεις και υποχρεώσεις. Πλήρης οδηγός με επίσημες πηγές. Μάθετε περισσότερα → Επιπλωμένη υπηρεσιακή μίσθωση LMP (Επαγγελματική Επιπλωμένη Μίσθωση): ορισμός, προϋποθέσεις, φορολογικά πλεονεκτήματα, διαφορές με το LMNP, και υποχρεώσεις. Μάθετε περισσότερα → Ψιλή κυριότητα Αποξηλωμένη ακίνητη επένδυση: ορισμός, φορολογικά πλεονεκτήματα, μειωμένη τιμή απόκτησης, απλοποιημένη διαχείριση, και διαδοχική βελτιστοποίηση. Μάθετε περισσότερα → Γυμνή μίσθωση Γυμνή μίσθωση (μη επιπλωμένη): κλασική μισθωτική επένδυση. Φορολογία, πλεονεκτήματα, υποχρεώσεις και διαφορές με την επιπλωμένη μίσθωση. Μάθετε περισσότερα → Girardin Μηχανισμός Girardin: επένδυση στις υπερπόντιες περιοχές με μείωση φόρου. Προϋποθέσεις και φορολογικά πλεονεκτήματα. Μάθετε περισσότερα → Denormandie Μηχανισμός Denormandie: μείωση φόρου για την αγορά και ανακαίνιση ακινήτων σε ορισμένες ζώνες. Μάθετε περισσότερα → Monument Historique Επένδυση σε Monument Historique: εξαιρετικά φορολογικά πλεονεκτήματα για την αποκατάσταση της πολιτιστικής κληρονομιάς. Μάθετε περισσότερα → ## Αποποίηση ευθύνης Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προέρχονται από τις επίσημες πηγές που αναφέρονται στην ενότητα «Επίσημες πηγές» στο κάτω μέρος της σελίδας. Η Handee δεν φέρει καμία ευθύνη για τυχόν σφάλματα, παραλείψεις ή ερμηνείες των παρουσιαζόμενων πληροφοριών. Σε περίπτωση αμφιβολίας ή για οποιοδήποτε ερώτημα σχετικό με την κατάστασή σας, σας προτρέπουμε να συμβουλευτείτε απευθείας τις επίσημες πηγές που αναφέρονται (Légifrance, BOFiP, Υπουργείο Οικολογίας κ.λπ.) ή να απευθυνθείτε σε εξειδικευμένο επαγγελματία (λογιστή, φορολογικό σύμβουλο, συμβολαιογράφο). Οι ακριβείς κανόνες που ισχύουν στην περίπτωσή σας εξαρτώνται από τη δομή (νομικό πρόσωπο, ζώνη, ημερομηνίες αποπεράτωσης, τήρηση ανώτατων ορίων), τη δομή της πράξης και τα ισχύοντα κείμενα. Οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, οι κλίμακες και οι κανόνες μπορεί να αλλάξουν. Μόνο οι επίσημες πηγές έχουν νομική ισχύ. ## Επίσημες πηγές Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - BOFiP - Ακίνητες συναλλαγές στον τομέα της ενδιάμεσης κατοικίας (TVA) BOI-TVA-IMM-30: Προϋποθέσεις εφαρμογής μειωμένου TVA στο 10% - CGI, άρθρο 279-0 bis A - Μειωμένος συντελεστής TVA για ενδιάμεση κατοικία Μειωμένος συντελεστής TVA που προβλέπεται για ενδιάμεσες κατοικίες - Διάταγμα αρ. 2024-776 - Ανώτατο μίσθωμα επιπλωμένης ενοικίασης Μηνιαία ανώτατα μισθώματα για επιπλωμένες ενοικιάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 279-0 bis A - BOFiP - Πίστωση IS υπέρ της ενδιάμεσης ενοικιαζόμενης κατοικίας (CGI 220 Z septies) BOI-IS-RICI-40-10: Πίστωση φόρου εισοδήματος εταιρειών - CGI, άρθρο 1384-0 A - Απαλλαγή TFPB για ενδιάμεσες κατοικίες Απαλλαγή φόρου ακινήτων επί κτισμάτων για 20 χρόνια - Υπουργείο - Θεσμική ενδιάμεση ενοικιαζόμενη κατοικία Ανώτατα όρια πόρων/ενοικίων ευθυγραμμισμένα με το καθεστώς Pinel ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/el/achat-logement/investissement/lli) - [llms.txt](https://handee.fr/el/achat-logement/investissement/lli/llms.txt)