# 37 biens immobiliers à vendre à Clermont-Ferrand (63000)

> Clermont-Ferrand est une ville du centre de la France, située dans le Massif central en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux anciennes villes rivales, Clermont et Montferrand. La

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Clermont-Ferrand est une ville du centre de la France, située dans le Massif central en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux anciennes villes rivales, Clermont et Montferrand. La ville gallo-romaine d'Augustonemetum apparaît après la disparition de la métropole arverne Nemossos. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 146 351 habitants recensés, Clermont-Ferrand est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3394.8 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. La classification en zone B1 positionne Clermont-Ferrand comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.60% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Clermont-Ferrand dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Clermont-Ferrand (63000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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- Clermont-Ferrand est une ville du centre de la France, située dans le Massif central en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est la capitale historique de l'Auvergne et le chef-lieu du département du Puy-de-Dôme. La ville moderne est née de l'union au XVIIe siècle de deux anciennes villes rivales, Clermont et Montferrand. La ville gallo-romaine d'Augustonemetum apparaît après la disparition de la métropole arverne Nemossos. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Avec 146 351 habitants recensés, Clermont-Ferrand est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 3394.8 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

- La classification en zone B1 positionne Clermont-Ferrand comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 46.60% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- En matière de cadre de vie, Clermont-Ferrand dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

- Acheter un bien immobilier à Clermont-Ferrand (63000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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Photos unavailableCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contact usAvailability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - 0022 RUE MARÉCHAL LECLERC Dernières opportunités \!Située à Clermont-Ferrand, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, votre nouvelle résidence propose de jolis appartements 2 pièces bien agencés. Vous pourrez bénéficiez de services inclus et à la carte ainsi que d'un salon-club, d'un jardin et d'une terrasse. \*voir mentions légales et conditions en agence. Dec 2025 DPE B Delivery Dec 2025 Dec 2025 DPE B Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/edouard-denis-les-senioriales-17068)Availability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - RUE DU CLOS FOUR Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. Dec 2025 DPE A Delivery Dec 2025 Dec 2025 DPE A Resale 8 min à pied du tramway 8 min à pied 10 min à pied 21 min en transports](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/vinci-les-fabriks-de-mai-tranche-3-36482)Availability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Par son histoire, ses façades imposantes et sa situation en cœur de ville, l’Hôtel-Dieu est devenu une icône clermontoise et un des monuments patrimoniaux les plus emblématiques de la ville. Le site, à l’abandon depuis 2010, va être restauré par les équipes d’Histoire & Patrimoine. Ainsi, 123 appartements, du T1 au T4 vont être créés. La cour intérieure, actuellement en friche sera restaurée en jardins. Ce programme éligible au dispositif fiscal Monument Historique possède de nombreux atouts. Sep 2027 Delivery Sep 2027 Sep 2027 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/histoire-patrimoine-hotel-dieu-68875)Availability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. Dec 2027 Delivery Dec 2027 Dec 2027 Resale 8 min à pied de la tramway 8 min à pied 21 min en transports 10 min à pied](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/vinci-les-fabriks-de-mai-tranche-4-123904)Availability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - 102 rue de l'Oradou Située à Clermont-Ferrand, la résidence étudiante Artémisia bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur particulièrement adapté à la vie étudiante. Elle se trouve à moins de 10 minutes de l'Université Clermont Auvergne. La résidence est à proximité de plusieurs écoles et centres de formation. Des commerces et services du quotidien sont proches. Un réseau de transports en commun permet un accès rapide au centre-ville et à la gare SNCF. La résidence profite d’un environnement urbain dynamique tout en restant dans un quartier résidentiel calme, recherché par les étudiants. Clermont-Ferrand accueille plus de 40 000 étudiants, ce qui soutient une demande locative étudiante structurellement forte. La résidence propose des logements spécifiquement conçus pour répondre aux attentes de la clientèle étudiante. Des studios meublés et équipés sont proposés. Les logements sont fonctionnels avec kitchenette, espace bureau et salle d’eau. La résidence est sécurisée et adaptée à la vie étudiante. Les étudiants bénéficient d’un cadre de vie pratique favorisant leurs études, avec des logements optimisés et faciles à vivre. La résidence attire principalement une clientèle étudiante et jeune active, recherchant un logement fonctionnel à proximité des établissements d’enseignement. La résidence combine un emplacement stratégique dans une ville universitaire et un cadre de vie adapté aux étudiants. Dec 2015 Delivery Dec 2015 Dec 2015 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/pierre-sens-artemisia-clermont-ferrand-oradou-124809)Availability to confirm[63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre An opportunity to compare with a Handee advisor to verify price, timeline, available units and fit with your project. Aug 2008 DPE E Delivery Aug 2008 Aug 2008 DPE E Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/clermont-ferrand-63000/consultim-studea-clermont-1-125460)

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Availability to confirm Neuf63000 - Clermont-Ferrand - RUE DU CLOS FOUR Delivery Dec 2025 31.58 m² Area 7e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 60.9 m² Area -1e étage Floor ESTOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 66.4 m² Area 1e étage Floor ESTOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 66.6 m² Area 1e étage Floor ESTOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 0022 RUE MARÉCHAL LECLERC Delivery Dec 2025 37.23 m² Area 0e étage Floor NORD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 43.38 m² Area 0e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 36.1 m² Area 0e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 13 BOULEVARD CHARLES DE GAULLE Delivery Sep 2027 49.7 m² Area -1e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 60.3 m² Area 1e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Availability to confirm Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 22.7 m² Area 1e étage Floor SUD OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Availability to confirm Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.1 m² Area 2e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 60.3 m² Area 2e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.1 m² Area 3e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 60.3 m² Area 3e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40 m² Area 3e étage Floor SUD OUEST NORD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Availability to confirm Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40.8 m² Area 3e étage Floor SUD OUEST NORD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 60.3 m² Area 4e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40 m² Area 4e étage Floor SUD NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40.8 m² Area 4e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.4 m² Area 5e étage Floor SUD NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 60.3 m² Area 5e étage Floor SUD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 22.7 m² Area 5e étage Floor SUD OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40.8 m² Area 5e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.1 m² Area 6e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 23.1 m² Area 6e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.1 m² Area 7e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40 m² Area 7e étage Floor SUD OUEST NORD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 40.8 m² Area 7e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 43 D rue du Clos Four Delivery Dec 2027 38.1 m² Area 4e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 0022 RUE MARÉCHAL LECLERC Delivery Dec 2025 32.76 m² Area 0e étage Floor EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 0022 RUE MARÉCHAL LECLERC Delivery Dec 2025 40.59 m² Area 0e étage Floor EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 102 rue de l'Oradou Delivery Dec 2015 21.75 m² Area 5e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre Delivery Aug 2008 19.34 m² Area 5e étage Floor NORD EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre Delivery Aug 2008 20.01 m² Area 6e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre Delivery Aug 2008 18.96 m² Area 6e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre Delivery Aug 2008 17.99 m² Area 6e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf63000 - Clermont-Ferrand - 25 Rue Delarbre Delivery Aug 2008 18.11 m² Area 6e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible

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