# 38 biens immobiliers à vendre à Genas (69740)

> Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Genas compte 13 421 habitants

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Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Genas compte 13 421 habitants répartis sur 24.15 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 555.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Genas bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 31.11%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Genas conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Genas (69740) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Genas \[ʒənas\] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Genas compte 13 421 habitants répartis sur 24.15 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 555.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

- Située en zone B1, Genas bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 31.11%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- Genas conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

- Genas (69740) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Development

Availability to confirm[69740 - Genas - rue de Quincieu Découvrez en avant-première, notre domaine intimiste, clos et sécurisé « Les Villas Gambetta » composé de seulement 8 maisons et 10 appartements réservés à quelques privilégiés. Disponibles en 5 pièces, nos maisons sont prêtes à vivre et toutes prolongées d’un jardin privatif, engazonné et clôturé. Nos appartements sont quant à eux disponibles du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou loggia. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative ou d’un garage pour les maisons. Au cœur de la commune très recherchée de Genas, et à 25 min\* de Lyon, retrouvez tous les essentiels proches de chez vous. Commerces de proximité, établissements scolaires, complexes sportifs, infrastructures de santé, tous les atouts sont réunis pour un quotidien radieux. Jan 2028 Delivery Jan 2028 Jan 2028 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/genas-69740/european-homes-les-villas-gambetta-123568)Availability to confirm[69740 - Genas - Rue Pasteur À Genas, aux portes de Lyon, Les Villas Gambetta proposent des maisons neuves de 5 pièces dans un cadre résidentiel verdoyant. Le nouveau domaine respecte la norme RE2020 pour la performance énergétique et associe modernité architecturale et confort de vie. Les maisons se situent à proximité des écoles, commerces et services. Les surfaces sont comprises entre 120 et 150 m². Chaque logement dispose d’un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte et de larges baies vitrées donnant sur un jardin privatif engazonné d’au moins 400 m². La configuration intérieure comprend une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et trois chambres à l’étage, ainsi qu’une salle de bain à l’étage. Les prestations incluent un garage fermé, un cellier, deux places de stationnement et un toit-terrasse végétalisé au-dessus du garage. Certaines maisons sont éligibles au Prêt à Taux Zéro. Jan 2028 Delivery Jan 2028 Jan 2028 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/genas-69740/european-homes-les-villas-gambetta-maisons-124118)Photos unavailableCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contact usAvailability to confirm[69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Pour les investisseurs, Genas représente une opportunité rare aux portes de Lyon. Son attractivité repose sur une double force : une qualité de vie recherchée par les familles et un environnement économique solide qui soutient durablement la demande locative. À proximité immédiate de la vaste zone d’activités Mi-Plaine, l’un des plus grands pôles économiques de l’Est lyonnais, Genas bénéficie du dynamisme d’entreprises majeures telles qu’Emerson ou Stäubli, acteurs industriels internationaux qui contribuent à un bassin de plusieurs milliers d’emplois. Portée par la croissance soutenue de l’Est lyonnais, par une offre foncière rare et par une accessibilité exceptionnelle (rocade Est, aéroport et gare TGV à 15 min), la commune offre une forte réserve de valorisation patrimoniale. Un territoire idéal pour un investissement pérenne et performant. Nov 2028 Delivery Nov 2028 Nov 2028 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/genas-69740/kaufman-aurea-124710)

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### Available unit

Availability to confirm Neuf69740 - Genas - rue de Quincieu Delivery Jan 2028 62.92 m² Area 1e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - rue de Quincieu Delivery Jan 2028 80.81 m² Area 1e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur Delivery Jan 2028 101.23 m² Area 0e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur Delivery Jan 2028 101.23 m² Area 0e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur Delivery Jan 2028 119.68 m² Area 0e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur Delivery Jan 2028 101.23 m² Area 0e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - Rue Pasteur Delivery Jan 2028 101.23 m² Area 0e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 44 m² Area 0e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 41.2 m² Area 0e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 69.2 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 61.8 m² Area 0e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.6 m² Area 0e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 44 m² Area 0e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 87.2 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 69.3 m² Area 1e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 61.8 m² Area 1e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.6 m² Area 1e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 80.5 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 45.8 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 87.2 m² Area 2e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 69.3 m² Area 2e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 66.3 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 41.9 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 84.4 m² Area 2e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.4 m² Area 0e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 64.4 m² Area 0e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 44.6 m² Area 0e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 45.8 m² Area 0e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.7 m² Area 1e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 62.3 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 62.4 m² Area 1e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.3 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 62.8 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 83.5 m² Area 2e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.7 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 41.5 m² Area 0e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 63.3 m² Area 2e étage Floor Est / Nord-Est / Sud / Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69740 - Genas - 14 Rue Roger Salengro Delivery Nov 2028 62.8 m² Area 2e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible

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