# 3 biens immobiliers à vendre à Montgeron (91230) > Au sein du département Essonne (91), en région Île-de-France, Montgeron est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay Immobilier 91230 Au sein du département Essonne (91), en région Île-de-France, Montgeron est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais. Avec 24 022 habitants pour 11.18 km² de superficie, Montgeron offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 2148.7 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA Val d'Yerres Val de Seine, un atout pour le développement local. Classée en zone A, Montgeron fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La taxe foncière bâtie est fixée à 40.76%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Montgeron tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. La qualité de vie à Montgeron s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Montgeron (91230) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. View available properties[Talk to an advisor](/en/conseillers-immobiliers) Handee method ## Do not choose a property before framing your project. ### Choose your territory Start from France, a region or a city to understand the market before visiting. ### Compare new-build and resale Do not decide by property type alone, but by project, total cost, timing and potential. ### Frame your financing Budget, monthly payment, down payment, fees, returns and disposable income before committing. ### Secure with an advisor A free consultation to turn your search into a clear decision. Local guide ## Why buy property here? Useful benchmarks to decide quickly: available supply, prices, sizes and local context before speaking with an advisor. - Au sein du département Essonne (91), en région Île-de-France, Montgeron est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais. - Avec 24 022 habitants pour 11.18 km² de superficie, Montgeron offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 2148.7 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA Val d'Yerres Val de Seine, un atout pour le développement local. - Classée en zone A, Montgeron fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - La taxe foncière bâtie est fixée à 40.76%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. - La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Montgeron tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - La qualité de vie à Montgeron s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Investir à Montgeron (91230) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Montgeron ? Acheter à Montgeron (91230) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Montgeron 3 logements neufs ou anciens sont disponibles à Montgeron. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Available properties ## Buy a home in Montgeron 3 new-build and resale opportunities to compare before reserving. View full selection Available properties ### Development Availability to confirm[91230 - Montgeron - 101 RUE DU MOULIN DE SENLIS Sur les bords de l’Yerres, à deux pas du centre-ville de Montgeron dans le département de l’Essonne (91), se dresse le Moulin de Senlis, un ensemble de caractère, aux accents d’architecture baroque et néo-gothique. Pour répondre à la demande du marché immobilier de la ville et palier à la carence de logements de petites surfaces, les équipes d’Histoire & Patrimoine ont fait le choix d’aménager des appartements de petites typologies. Demain, cet ensemble sera aménagé en 25 appartements associant le charme l’ancien au confort du récent. Certains seront prolongés d’un espace extérieur (balcon ou terrasse) et quelques-uns organisés en duplex avec de belles hauteurs sous-plafond. Les locaux au rez-de-chaussée seront conservés par la Mairie. Dec 2028 Delivery Dec 2028 Dec 2028 Resale](/en/new-build-real-estate/france/ile-de-france/essonne/montgeron-91230/histoire-patrimoine-le-moulin-de-senlis-df-68843) Available properties ### Available unit Availability to confirm Neuf91230 - Montgeron - 101 RUE DU MOULIN DE SENLIS Delivery Dec 2028 69.8 m² Area 0e étage Floor NORD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Availability to confirm Neuf91230 - Montgeron - 101 RUE DU MOULIN DE SENLIS Delivery Dec 2028 57.6 m² Area 2e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Availability to confirm Neuf91230 - Montgeron - 101 RUE DU MOULIN DE SENLIS Delivery Dec 2028 35.8 m² Area 2e étage Floor SUD Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible ## Nearby cities - [Crosne (91560)](/en/real-estate/crosne-91560) - [Vigneux-sur-Seine (91270)](/en/real-estate/vigneux-sur-seine-91270) - [Yerres (91330)](/en/real-estate/yerres-91330) - [Brunoy (91800)](/en/real-estate/brunoy-91800) - [Draveil (91210)](/en/real-estate/draveil-91210) - [Épinay-sous-Sénart (91860)](/en/real-estate/epinay-sous-senart-91860) - [Soisy-sur-Seine (91450)](/en/real-estate/soisy-sur-seine-91450) - [Ablon-sur-Seine (94480)](/en/real-estate/ablon-sur-seine-94480) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/en/real-estate/montgeron-91230) - [llms.txt](https://handee.fr/en/real-estate/montgeron-91230/llms.txt)