# 77 biens immobiliers à vendre à Roanne (42300) > Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se r City selected for buying new or existing property 42300 Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se réinvente. Le climat est semi-continental avec des hivers rigoureux en montagne. Roanne compte 35 409 habitants répartis sur 16.13 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2195.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Roannais Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. En zone B2, Roanne propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.67%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Roanne conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Roanne (42300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. View available properties[Talk to an advisor](/en/conseillers-immobiliers) Handee method ## Do not choose a property before framing your project. ### Choose your territory Start from France, a region or a city to understand the market before visiting. ### Compare new-build and resale Do not decide by property type alone, but by project, total cost, timing and potential. ### Frame your financing Budget, monthly payment, down payment, fees, returns and disposable income before committing. ### Secure with an advisor A free consultation to turn your search into a clear decision. Local guide ## Why buy property here? Useful benchmarks to decide quickly: available supply, prices, sizes and local context before speaking with an advisor. - Au sein du département Loire (42), en région Auvergne-Rhône-Alpes, Roanne est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département entre plaine du Forez, monts du Lyonnais, du Forez et du Pilat. La Loire traverse la plaine centrale. Saint-Étienne, ancienne cité industrielle, se réinvente. Le climat est semi-continental avec des hivers rigoureux en montagne. - Roanne compte 35 409 habitants répartis sur 16.13 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2195.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Roannais Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - En zone B2, Roanne propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.67%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. - Roanne conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Investir à Roanne (42300) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Roanne ? Acheter un logement neuf ou ancien à Roanne (42300) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Roanne 77 logements neufs ou anciens sont disponibles à Roanne. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Available properties ## Buy a home in Roanne 77 new-build and resale opportunities to compare before reserving. View full selection Available properties ### Development Availability to confirm[42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot 👋 Proche du centre-ville de Roanne , entre gare et campus Pierre-Mendès-France . Appartements neufs de 2 à 4 pièces , architecture contemporaine , avec balcon, terrasse, loggia ou jardin. 🌳 RE 2020, parking en sous-sol, jardin commun. Proche bords de Loire (1,6 km), commodités à pied, 5 lignes de bus (450 m), gare de Roanne à 500 m (Lyon-Part-Dieu en 1 h 12), et N7 à 3 km. Dec 2026 DPE B Delivery Dec 2026 Dec 2026 DPE B Resale Moins de 6 min à pied de la gare Moins de 6 min à pied Moins de 2 min à pied Moins de 6 min à pied](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/loire/roanne-42300/nouveau-constructeurs-le-24-carnot-26947)Photos unavailableCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contact usAvailability to confirm[42300 - Roanne - Rue de Sully An opportunity to compare with a Handee advisor to verify price, timeline, available units and fit with your project. Dec 2025 Delivery Dec 2025 Dec 2025 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/loire/roanne-42300/spirit-embellie-34889)Availability to confirm[42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais PROCHAINEMENT à Roanne, entre patrimoine et nature, dans un quartier résidentiel prisé. Cette nouvelle résidence à l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement dans un environnement calme et verdoyant. Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, pensés pour le confort quotidien, avec balcon, terrasse ou jardin individuel. Le programme RE 2020 propose de beaux espaces paysagers, une résidence sécurisée et des stationnements adaptés à la mobilité douce. À un peu plus d'une heure de Lyon, Saint-Étienne ou Clermont-Ferrand, Roanne séduit par son riche passé, ses bords de Loire réaménagés et son dynamisme quotidien. Commerces, écoles, équipements culturels et espaces verts sont accessibles à pied ou à vélo. Une qualité de vie exceptionnelle, entre ville, nature et mobilité. Sep 2028 Delivery Sep 2028 Sep 2028 Resale](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/loire/roanne-42300/nouveau-constructeurs-le-jardin-mirandole-123752) Available properties ### Available unit Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 51.28 m² Area 0e étage Floor Nord-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 83.35 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 63.03 m² Area 1e étage Floor Nord-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 83.33 m² Area 2e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 89.7 m² Area 2e étage Floor Nord-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 90.55 m² Area 3e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 90.55 m² Area 4e étage Floor Nord-Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 82.74 m² Area 4e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 89.53 m² Area 5e étage Floor Nord-Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 60.44 m² Area 0e étage Floor Nord-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 91.33 m² Area 0e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 45.83 m² Area 0e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 24 Avenue Carnot Delivery Dec 2026 77.41 m² Area 3e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Delivery Dec 2025 68.5 m² Area 2e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Delivery Dec 2025 68.5 m² Area 3e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Delivery Dec 2025 68 m² Area 4e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Delivery Dec 2025 68 m² Area 5e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - Rue de Sully Delivery Dec 2025 82.7 m² Area 4e étage Floor Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 54.77 m² Area 0e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.94 m² Area 0e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 42.95 m² Area 0e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 77.94 m² Area 0e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 38.36 m² Area 0e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 40.01 m² Area 0e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.84 m² Area 0e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 74.5 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.41 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 77.95 m² Area 1e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 39.16 m² Area 0e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 78.13 m² Area 0e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 78.17 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 59 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 76.68 m² Area 0e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.4 m² Area 0e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 78.13 m² Area 1e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 78.17 m² Area 1e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 59 m² Area 1e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 76.68 m² Area 1e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.19 m² Area 1e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.95 m² Area 1e étage Floor Sud-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 77.9 m² Area 2e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 78.63 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.95 m² Area 1e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 42.96 m² Area 1e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 38.36 m² Area 1e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 39.97 m² Area 1e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 40.72 m² Area 1e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.93 m² Area 1e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.2 m² Area 1e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 74.51 m² Area 1e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.41 m² Area 1e étage Floor Sud-Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.95 m² Area 2e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 42.96 m² Area 2e étage Floor Sud Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 77.93 m² Area 2e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 38.36 m² Area 2e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 39.97 m² Area 2e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 40.72 m² Area 2e étage Floor Nord Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 57.93 m² Area 2e étage Floor Nord-Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 58.49 m² Area 2e étage Floor Est Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf42300 - Roanne - 155 rue de Villemontais Delivery Sep 2028 74.5 m² Area 2e étage Floor Ouest Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible ## Nearby cities - 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