# 14 biens immobiliers à vendre à Simandres (69360) > Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord off City selected for buying new or existing property 69360 Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord offrent un cadre viticole et rural. Lyon est classée au patrimoine mondial pour son centre historique Renaissance. Simandres est une commune à taille humaine qui réunit 1 918 habitants sur 9.45 km². Avec une densité de 203.0 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC du Pays de l'Ozon, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. La classification en zone B1 positionne Simandres comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.90%, Simandres affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Simandres tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Le cadre de vie à Simandres repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Simandres (69360), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. View available properties[Talk to an advisor](/en/conseillers-immobiliers) Handee method ## Do not choose a property before framing your project. ### Choose your territory Start from France, a region or a city to understand the market before visiting. ### Compare new-build and resale Do not decide by property type alone, but by project, total cost, timing and potential. ### Frame your financing Budget, monthly payment, down payment, fees, returns and disposable income before committing. ### Secure with an advisor A free consultation to turn your search into a clear decision. Local guide ## Why buy property here? Useful benchmarks to decide quickly: available supply, prices, sizes and local context before speaking with an advisor. - Village du département Rhône en Auvergne-Rhône-Alpes, Simandres incarne le charme et la tranquillité de la campagne française tout en restant connectée à son bassin de vie. Département urbanisé autour de Lyon, au confluent du Rhône et de la Saône. Les monts du Lyonnais à l'ouest et les coteaux du Beaujolais au nord offrent un cadre viticole et rural. Lyon est classée au patrimoine mondial pour son centre historique Renaissance. - Simandres est une commune à taille humaine qui réunit 1 918 habitants sur 9.45 km². Avec une densité de 203.0 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC du Pays de l'Ozon, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. - La classification en zone B1 positionne Simandres comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 25.90%, Simandres affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. - La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Simandres tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Le cadre de vie à Simandres repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. - S'installer à Simandres (69360), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Simandres ? Acheter un logement neuf ou ancien à Simandres (69360) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Simandres 14 logements neufs ou anciens sont disponibles à Simandres. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Available properties ## Buy a home in Simandres 14 new-build and resale opportunities to compare before reserving. View full selection Available properties ### Development Availability to confirm[69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Située dans le département du Rhône, Simandres est une charmante commune offrant un cadre de vie idyllique qui combine le charme rural avec la proximité des commodités urbaines. Les paysages verdoyants et les vues panoramiques sur les Monts du Lyonnais apportent sérénité et détente aux résidents. Le quartier environnant est convivial, avec des rues paisibles et des espaces de verdure. Les résidents bénéficient de commerces locaux, d'écoles et de services de santé à proximité. La vie associative et culturelle dynamique de la commune enrichit le quotidien des habitants. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre à tous les besoins. Les appartements 4 pièces, traversants, bénéficient d'une double orientation pour une luminosité optimale. Le petit bâtiment de deux étages avec combles offre une ambiance intimiste et conviviale. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse plein ciel ou jardin en rez-de-chaussée) pour profiter du climat. Deux places de parking en sous-sol sont prévues pour chaque logement, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Un local à vélos est également disponible. Un jardin commun enchanteur, agrémenté d'un cours d'eau, permet aux résidents de se détendre en plein air. La résidence est bien desservie par les axes routiers, permettant de rejoindre facilement les villes voisines, notamment Lyon qui se trouve à quelques kilomètres. Des lignes de bus régulières relient Simandres aux villes environnantes, facilitant les déplacements quotidiens. Jan 2028 DPE B Delivery Jan 2028 Jan 2028 DPE B Resale 1h13 à pied de la gare 2 min à pied 3 min à pied 1h en transports](/en/new-build-real-estate/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/simandres-69360/marignan-secret-garden-64464) Available properties ### Available unit Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 84.2 m² Area 2e étage Floor SUDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 84.2 m² Area 0e étage Floor SUDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 63.65 m² Area 1e étage Floor SUDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 43 m² Area 0e étage Floor SUDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 60.65 m² Area 2e étage Floor SUDEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 79.1 m² Area 3e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 78.3 m² Area 3e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 58.1 m² Area 2e étage Floor SUDEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 80.9 m² Area 2e étage Floor SUDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 66.65 m² Area 2e étage Floor NORDOUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 79.5 m² Area 2e étage Floor SUDEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 88.6 m² Area 3e étage Floor EST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 86.35 m² Area 3e étage Floor OUEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible Available Neuf69360 - Simandres - 100 Rue des Gordes Delivery Jan 2028 58.1 m² Area 0e étage Floor SUDEST Orientation Non Parking Non Cellar Neuf Funds New For investment Not eligible To live in Not eligible ## Nearby cities - [Saint-Symphorien-d'Ozon (69360)](/en/real-estate/saint-symphorien-dozon-69360) - [Communay (69360)](/en/real-estate/communay-69360) - [Marennes (69970)](/en/real-estate/marennes-69970) - [Chuzelles (38200)](/en/real-estate/chuzelles-38200) - [Villette-de-Vienne (38200)](/en/real-estate/villette-de-vienne-38200) - [Sérézin-du-Rhône (69360)](/en/real-estate/serezin-du-rhone-69360) - [Solaize (69360)](/en/real-estate/solaize-69360) - [Ternay (69360)](/en/real-estate/ternay-69360) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/en/real-estate/simandres-69360) - [llms.txt](https://handee.fr/en/real-estate/simandres-69360/llms.txt)