# Compre mejor, invierta con el dispositivo adecuado. > Guía Handee para comprar una vivienda nueva o de segunda mano, preparar una compraventa, comparar residencia principal, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda propiedad, Denormandie y dispositivos patrimoniales en toda Francia. Nuevo · antiguo · inversión · compra-reventa Residencia principal, vivienda nueva o antigua, compra-reventa, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda propiedad: compare las opciones antes de reservar, firmar o vender su bien actual. Explorar las solucionesSimular mi rentabilidad[Hablar con un asesor](/es/conseillers-immobiliers) Rentabilidad bruta habitual 3-8% Impuesto posible en LMNP real 0 euro Compra, venta y compra-reventa antiguo + nuevo TVA reducida en algunos LLI 10% Residencia principal Compra-reventa LMNP y amortización contable Jeanbrun y relanzamiento de vivienda Nuda propiedad y desmembración LLI y TVA 10% Antiguo renovado y Denormandie Malraux y patrimonio Residencia principal Compra-reventa LMNP y amortización contable Jeanbrun y relanzamiento de vivienda Nuda propiedad y desmembración LLI y TVA 10% Antiguo renovado y Denormandie Malraux y patrimonio Guía completa ## Todos los caminos para comprar o invertir. Filtre los dispositivos y compare residencia principal, inversión en alquiler, antiguo renovado, patrimonio y dispositivos cerrados para comprender las alternativas. Todos Residencia principal Alquiler amueblado Desgravación fiscal Patrimonial Social / intermedio Antiguo y renovación Finalizados Proyecto de vida Habitar Nuevo o antiguo Compra-reventa ### Residencia principal Elegir entre vivienda nueva, antigua, compra-reventa, gastos de notaría, financiación y calendario de firma. - Comparar nuevo, antiguo y dispositivos de ayuda - Preparar financiación, reventa y calendario - Evitar errores antes de la reserva o el compromiso de compra Buscar[Guía](/es/achat-logement/residence-principale/guide) Ver en el comparativo Activo IVA 5,5% Nueva Acceso a la propiedad ### TVA reducida al 5,5% Comprender las zonas, condiciones de recursos y normas de conservación para comprar una vivienda nueva con TVA reducida. - Ahorro inmediato sobre el precio con impuestos incluidos - Zonas ANRU y barrios prioritarios - Condiciones a verificar antes de la oferta Buscar[Guía](/es/achat-logement/residence-principale/tva-55) Ayuda a la compra PTZ Financiación Primer comprador ### Préstamo a Tipo Cero Identificar si el PTZ puede complementar su financiación para una compra nueva o antigua con obras según su perfil. - Préstamo sin intereses bajo condiciones - Impacto directo en la capacidad de compra - Puede apoyar un proceso de compra-reventa Buscar[Guía](/es/achat-logement/residence-principale/ptz) Acceso a la propiedad BRS Precio reducido Acceso a la propiedad ### Bail Réel Solidaire Comprar la edificación y arrendar el suelo para reducir el precio de adquisición en zonas donde el acceso a la propiedad es difícil. - Precio inferior al mercado - Reventa regulada y segura - Solución útil en zonas tensionadas Buscar[Guía](/es/achat-logement/residence-principale/brs) Muy popular Amueblado BIC Nueva o antigua ### LMNP Alquiler amueblado no profesional, amortización contable e ingresos BIC para invertir en vivienda nueva o antigua. - Amortización del bien y del mobiliario - Ingresos potencialmente neutralizados fiscalmente - Régimen real o micro-BIC Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/lmnp) Ver en el comparativo Nuevo Reactivación inmobiliaria Alquiler sin amueblar Fiscalidad ### Jeanbrun Dispositivo de reactivación del mercado inmobiliario para arrendadores privados, con compromiso de arrendamiento y deducción fiscal sobre rentas inmobiliarias. - Deducción sobre rentas inmobiliarias - Compromiso de arrendamiento a largo plazo - Límites de alquiler y recursos Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/jeanbrun) Ver en el comparativo Patrimonial Desmembración Sucesión Descuento ### Nuda propiedad Comprar con descuento separando temporalmente nuda propiedad y usufructo, sin gestión de alquiler durante el período. - Precio de adquisición reducido - Sin gestión durante el usufructo - Optimización IFI y transmisión patrimonial Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/nue-propriete) Ver en el comparativo Activo Residencia de servicios Arrendamiento comercial Gestión ### Amueblado gestionado Invertir en residencia de servicios con operador, contrato de arrendamiento comercial y gestión delegada. - Gestión delegada a un operador - Ingresos por alquiler contractualizados - Auditar con atención el contrato de arrendamiento Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/lmnp-service) Activo Rentas inmobiliarias Déficit inmobiliario Antigua ### Alquiler sin amueblar Inversión en alquiler clásica con rentas inmobiliarias, micro-foncier o régimen real y posible déficit inmobiliario. - Contrato de arrendamiento más estable a 3 años - Déficit inmobiliario bajo condiciones - Compatible con ciertos procesos de renovación Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/location-nue) Ver en el comparativo Nuevo TVA 10% Renta intermedia Zonas tensionadas ### LLI Alquiler a Renta Intermedia, TVA reducida y alquileres regulados para responder a las necesidades de las zonas tensionadas. - TVA reducida en la adquisición - Alquileres por debajo del mercado - Marco útil para la inversión responsable Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/lli) Ver en el comparativo Antigua Antigua renovada Obras Fiscalidad ### Denormandie Invertir en vivienda antigua a renovar en determinadas ciudades con obras que representen una parte significativa de la operación. - Las obras son el núcleo de la estrategia - Ciudades objetivo de revitalización - A comparar con la nueva y el LMNP Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/denormandie) Patrimonio Patrimonio Antigua Restauración ### Malraux Reducción fiscal vinculada a la restauración de bienes antiguos patrimoniales en sectores protegidos. - Obras de restauración reguladas - Dispositivo para altas rentas - Exigencia patrimonial elevada Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/malraux) Patrimonio Clasificado Obras Deducción ### Monument Historique Deducción de obras sobre la renta global para determinados bienes clasificados o inscritos, con conservación a largo plazo. - Obras potencialmente muy deducibles - Conservación a largo plazo - Auditoría imprescindible antes de la compra Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/monument-historique) Finalizado 2024 Finalizado Histórico Alternativas ### Pinel Guía histórica del dispositivo Pinel cerrado, útil para comprender los compromisos vigentes y las alternativas. - Ya no admite nuevas inversiones - Compromisos existentes a seguir - Alternativas LMNP, Jeanbrun, LLI Buscar[Guía](/es/achat-logement/investissement/pinel) Guías detalladas ## Los escenarios más utilizados. Residencia principal LMNP Jeanbrun Nuda propiedad LLI Alquiler sin amueblar Amortización, BIC y optimización del ingreso por alquiler. ### LMNP, el dispositivo de alquiler amueblado más utilizado. El LMNP permite alquilar una vivienda amueblada con una fiscalidad BIC. En el régimen real, la amortización contable puede reducir muy significativamente la base imponible durante varios años. #### Ventajas - Amortización del bien, del mobiliario y de ciertos gastos. - Posible en viviendas nuevas, antiguas o residencias gestionadas. - A menudo más claro que los dispositivos de reducción fiscal cerrados. #### Puntos de atención - La elección entre micro-BIC o régimen real depende de sus gastos y del período de tenencia. - En residencia gestionada, el contrato de arrendamiento comercial debe leerse con precisión. Tabla comparativa ## Compare de un vistazo. Dispositivo Ventaja Tipo de bien Duración Estado Residencia principal PTZ, TVA reducida, BRS posibles Nuevo, antiguo, compra-reventa Proyecto de vida Activo LMNP Amortización contable Amueblado nuevo o antiguo Ilimitada Muy popular Jeanbrun Deducción ingresos inmobiliarios Nuevo, alquiler intermedio Largo plazo Nuevo Nuda propiedad Descuento, sin ingresos por alquiler Nuevo o antiguo 15 a 20 años Patrimonial LLI TVA reducida y alquileres regulados Nuevo en zonas tensionadas Largo plazo Nuevo Denormandie Reducción con obras Antiguo renovado 6 a 12 años Activo Pinel Reducción histórica Obra nueva 6 a 12 años Finalizado 2024 Simulador de rentabilidad ## Estime una rentabilidad neta fiscal. El simulador retoma el espíritu del prototipo: precio, alquiler, régimen fiscal y TMI. Proporciona un orden de magnitud; a continuación, un asesor perfecciona los gastos, la vacancia, el impuesto sobre bienes inmuebles y la estrategia de reventa. ### Bruta vs neta La bruta no tiene en cuenta la fiscalidad. En LMNP real, la neta puede mantenerse próxima a la bruta si la amortización neutraliza el impuesto. ### Estudio personalizado Un asesor Handee añade los gastos reales, su situación fiscal, la liquidez del mercado y el impacto de una reventa. Búsqueda local ## Comprar o invertir en los mercados que importan. Las búsquedas locales están estructuradas para vivienda nueva, antigua, compra-reventa e inversión en las grandes metrópolis francesas. Paris Ile-de-France Ver los bienesLyon Auvergne-Rhône-Alpes Ver los bienesMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Ver los bienesBordeaux Nouvelle-Aquitaine Ver los bienesNantes Pays de la Loire Ver los bienesToulouse Occitanie Ver los bienes Preguntas frecuentes ## Las respuestas antes de elegir. ¿Es mejor comprar una vivienda nueva o de segunda mano? La obra nueva ofrece garantías, notaría reducida y eficiencia energética. La vivienda de segunda mano puede tener una ubicación más céntrica o un precio de entrada más bajo, pero hay que tener en cuenta las obras, los gastos y los plazos. La decisión correcta compara el coste total, no solo el precio anunciado. ¿Cómo gestionar una compraventa? Es necesario coordinar la tasación del inmueble actual, el calendario de venta, la posible financiación puente y el compromiso sobre la nueva vivienda. Un asesor puede encuadrar los escenarios antes de una reserva o un contrato de arras. LMNP o alquiler sin muebles: ¿qué régimen elegir? El LMNP real suele ser atractivo gracias a la amortización. El alquiler sin muebles puede ser conveniente con obras, déficit de suelo o estrategia patrimonial. La elección depende de su TMI, del inmueble, de los gastos y del período de tenencia. El Pinel ha terminado, ¿qué alternativas estudiar? Las alternativas incluyen LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda propiedad, Denormandie o alquiler sin muebles en régimen real. El objetivo no es sustituir mecánicamente Pinel, sino elegir una estructura coherente con su fiscalidad y su horizonte temporal. ¿El servicio Handee es gratuito para el comprador? Sí, el primer contacto, el estudio del proyecto y el acompañamiento del asesor son gratuitos para los particulares. Puede comparar las soluciones y ser orientado hacia un asesor certificado. Empezar con método ## La vivienda adecuada, la estructura correcta, el calendario idóneo. Un asesor Handee le ayuda a comparar compra nueva, antigua, inversión, venta del bien actual y financiación antes de comprometerse. Encontrar una vivienda[Hablar con un asesor](/es/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/es/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/es/achat-logement/llms.txt)