# Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer

> Descubra los diferentes tipos de inversión inmobiliaria: LMNP, nuda propiedad, Meublé service. Guías completas con fuentes oficiales.

Acheter pour louer ou transmettre

Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.

Comparer les montages[Hablar con un asesor](/es/conseillers-immobiliers)

À regarder en premier

## Les montages qui structurent vraiment le projet

Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.

[Prioritaire LMNP Location Meublée Non Professionnelle: ventajas fiscales, regímenes de tributación, condiciones y obligaciones. Guía completa con fuentes oficiales. Lire le guide](/es/achat-logement/investissement/lmnp)[Por seguir Jeanbrun (Relance logement) Dispositivo Jeanbrun (Relance logement): definición, viviendas elegibles, compromiso de 10 años, límites de alquiler, amortización y deducción. Guía completa 2026. Lire le guide](/es/achat-logement/investissement/jeanbrun)[Patrimonial Nuda propiedad Inversión inmobiliaria desmembrada: definición, ventajas fiscales, precio de adquisición reducido, gestión simplificada y optimización sucesoria. Lire le guide](/es/achat-logement/investissement/nue-propriete)[Contrat clé Alquiler amueblado con servicios Location Meublée Professionnelle: definición, condiciones, ventajas fiscales, diferencias con el LMNP y obligaciones. Guía completa. Lire le guide](/es/achat-logement/investissement/lmnp-service)

Tous les guides

## Explorer les autres cadres d'investissement

13 guides disponibles

[Classique Alquiler sin muebles Alquiler sin muebles (no amueblado): inversión de alquiler clásica. Fiscalidad, ventajas, obligaciones y diferencias con el alquiler amueblado. Non meublé Rentas inmobiliarias Déficit inmobiliario](/es/achat-logement/investissement/location-nue)[Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Location à Loyer Intermédiaire: dispositivo de inversión de alquiler con TVA reducida al 10% y crédito fiscal. Condiciones y ventajas fiscales. Intermédiaire TVA Zonas](/es/achat-logement/investissement/lli)[Spécialisé Girardin Dispositivo Girardin: inversión en ultramar con reducción de impuestos. Condiciones y ventajas fiscales. Ultramar Réduction Risque](/es/achat-logement/investissement/girardin)[Reforma Denormandie Dispositivo Denormandie: reducción de impuestos para la compra y renovación de bienes inmuebles en determinadas zonas. Reforma Segunda mano Centre-ville](/es/achat-logement/investissement/denormandie)[Patrimonio Dispositivo Malraux Dispositivo Malraux: reducción de impuestos para la restauración de edificios antiguos en zonas patrimoniales. Patrimonio Restauración Secteur protégé](/es/achat-logement/investissement/malraux)[Experto Monument Historique Inversión en un Monument Historique: ventajas fiscales excepcionales para la restauración del patrimonio. Rare Obras Conservation](/es/achat-logement/investissement/monument-historique)[Finalizada Pinel (finalizado 2024) Dispositivo Pinel: inversión en alquiler con reducción de impuestos. Dispositivo finalizado el 31 de diciembre de 2024. Guía histórica. Archive Engagement locatif Histórico](/es/achat-logement/investissement/pinel)[Finalizada Pinel+ (finalizado 2024) Dispositivo Pinel+: versión reforzada del Pinel con criterios de calidad más estrictos. Dispositivo finalizado el 31 de diciembre de 2024. Guía histórica. Qualité d'usage Archive Criterios](/es/achat-logement/investissement/pinel-plus)[Finalizada Censi-Bouvard (finalizado 2022) Dispositivo Censi-Bouvard: reducción de impuestos para inversión LMNP en residencias de servicios. Dispositivo finalizado el 31 de diciembre de 2022. Guía histórica. Archive Residencia de servicios Reventa](/es/achat-logement/investissement/censi-bouvard)

Avant de choisir

## Preguntas frecuentes

Quel investissement immobilier regarder en premier ?

Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.

Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?

Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/es/achat-logement/investissement)
- [llms.txt](https://handee.fr/es/achat-logement/investissement/llms.txt)