# 11 biens immobiliers à vendre à Combourg (35270) > Combourg \[kɔ̃.buʁ\] est une commune française, chef-lieu du canton homonyme, située dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. En 2023, avec 6 411 habitants, elle est la 33e commune la plus peuplée d'Ille-et-Vilaine et la 102e de Bretagne. Ses habitants se nomment les Combourgeois et les Combourgeoises (o Immobilier 35270 Combourg \[kɔ̃.buʁ\] est une commune française, chef-lieu du canton homonyme, située dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. En 2023, avec 6 411 habitants, elle est la 33e commune la plus peuplée d'Ille-et-Vilaine et la 102e de Bretagne. Ses habitants se nomment les Combourgeois et les Combourgeoises (ou plus rarement Combournais et Combournaises)\[réf. nécessaire\]. Labellisée Petite Cité de caractère et Station Verte, Combourg possède une étoile au Guide vert Michelin. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Combourg compte 6 411 habitants répartis sur 63.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 100.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Bretagne Romantique, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone C, Combourg offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.04%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Bretagne affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Dans ce contexte favorable, Combourg tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Combourg conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Combourg (35270) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Ver los inmuebles disponibles[Hablar con un asesor](/es/conseillers-immobiliers) Método Handee ## No elija una propiedad antes de haber definido el proyecto. ### Elegir el territorio Partir de Francia, de una región o de una ciudad para comprender el mercado antes de la visita. ### Comparar nuevo y segunda mano No decidir por tipo de propiedad, sino por proyecto, coste total, calendario y potencial. ### Definir la financiación Presupuesto, cuota mensual, aportación inicial, gastos, rentabilidad y capacidad de pago antes de comprometerse. ### Asegurar con un asesor Una consulta gratuita para transformar la búsqueda en una decisión clara. Guía local ## ¿Por qué comprar un inmueble aquí? Referencias útiles para decidir rápido: oferta disponible, precios, superficies y contexto local antes de hablar con un asesor. - Combourg \[kɔ̃.buʁ\] est une commune française, chef-lieu du canton homonyme, située dans le département d'Ille-et-Vilaine en région Bretagne. En 2023, avec 6 411 habitants, elle est la 33e commune la plus peuplée d'Ille-et-Vilaine et la 102e de Bretagne. Ses habitants se nomment les Combourgeois et les Combourgeoises (ou plus rarement Combournais et Combournaises)\[réf. nécessaire\]. Labellisée Petite Cité de caractère et Station Verte, Combourg possède une étoile au Guide vert Michelin. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. - Combourg compte 6 411 habitants répartis sur 63.95 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 100.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC Bretagne Romantique, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - Classée en zone C, Combourg offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.04%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - La région Bretagne affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Dans ce contexte favorable, Combourg tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Combourg conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Investir à Combourg (35270) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Combourg ? Acheter à Combourg (35270) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Combourg 11 logements neufs ou anciens sont disponibles à Combourg. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Respuesta rápida ## Las preguntas clave antes de comprar. ### ¿Por qué comprar una vivienda en {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} permite comparar inmuebles de obra nueva y de segunda mano en un mismo mercado local. Handee ayuda a analizar el precio, la ubicación, la financiación y el calendario antes de reservar. ### ¿Cuántos inmuebles están disponibles en {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} oportunidades están actualmente disponibles para {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. La selección combina lotes disponibles y programas útiles para comprender la oferta local. ### ¿Cuál es el precio de entrada en {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? El precio de entrada observado en la selección de Handee es {{ '{' }}price{{ '}' }}. Este dato debe compararse con la superficie, el DPE, la dirección, los gastos y la disponibilidad real. Inmuebles disponibles ## Comprar una vivienda en Combourg 11 oportunidades nuevas y de segunda mano para comparar antes de reservar. Ver toda la selección Inmuebles disponibles ### Programa Disponibilidad a verificar[35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Découvrez le Hameau de Joséphine, notre nouvelle résidence idéalement située à Combourg, offrant 40 logements de 2 à 4 pièces. Située dans un quartier paisible et verdoyant, la résidence bénéficie de la proximité de la gare, des commerces et des écoles, à seulement 10 minutes à pied. Chaque logement dispose d'espaces extérieurs et est conforme à la norme RE2020 garantissant des économies d'énergie, un confort thermique et acoustique optimal. La résidence offre un cadre de vie entre ville et campagne, à seulement 30 minutes de Rennes et de Saint-Malo. Une adresse idéale pour habiter ou investir dans un logement neuf de qualité. dic 2027 Entrega dic 2027 dic 2027 Segunda mano](/es/obra-nueva/francia/bretagne/ille-et-vilaine/combourg-35270/realites-hameau-de-josephine-59089) Inmuebles disponibles ### Lote disponible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 63.36 m² Superficie 1e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 40.63 m² Superficie 1e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 63.26 m² Superficie 2e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 67.49 m² Superficie 2e étage Planta Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 63.67 m² Superficie 2e étage Planta Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 72.75 m² Superficie 3e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 40.81 m² Superficie 3e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 41.89 m² Superficie 0e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 67.21 m² Superficie 2e étage Planta Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 60.89 m² Superficie 2e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf35270 - Combourg - RUE SOEUR JOSEPHINE Entrega dic 2027 40.63 m² Superficie 2e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible ## Ciudades cercanas - [Lourmais (35270)](/es/inmobiliaria/lourmais-35270) - [Lanrigan (35270)](/es/inmobiliaria/lanrigan-35270) - [Trémeheuc (35270)](/es/inmobiliaria/tremeheuc-35270) - [Cuguen (35270)](/es/inmobiliaria/cuguen-35270) - [Saint-Léger-des-Prés (35270)](/es/inmobiliaria/saint-leger-des-pres-35270) - [La Chapelle-aux-Filtzméens (35190)](/es/inmobiliaria/la-chapelle-aux-filtzmeens-35190) - [Meillac (35270)](/es/inmobiliaria/meillac-35270) - [Bonnemain (35270)](/es/inmobiliaria/bonnemain-35270) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/es/inmobiliaria/combourg-35270) - [llms.txt](https://handee.fr/es/inmobiliaria/combourg-35270/llms.txt)