# 31 biens immobiliers à vendre à Fouras (17450)

> Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Fourasins et les Fourasines. En novembre 2014, le conseil municipal a proposé que la commune se nomme Fouras-les-Bains ; ce changement de nom n'a pas été entér

Immobilier 17450

Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Fourasins et les Fourasines. En novembre 2014, le conseil municipal a proposé que la commune se nomme Fouras-les-Bains ; ce changement de nom n'a pas été entériné par le Conseil d'État (2021), mais la municipalité l'utilise dans sa communication. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec ses 4 148 habitants et sa superficie de 10.06 km², Fouras cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 412.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA Rochefort Océan assure un maillage de services adapté. Située en zone B1, Fouras bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 43.59%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Fouras, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Fouras privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Fouras (17450), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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- Fouras est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Fourasins et les Fourasines. En novembre 2014, le conseil municipal a proposé que la commune se nomme Fouras-les-Bains ; ce changement de nom n'a pas été entériné par le Conseil d'État (2021), mais la municipalité l'utilise dans sa communication. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Avec ses 4 148 habitants et sa superficie de 10.06 km², Fouras cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 412.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA Rochefort Océan assure un maillage de services adapté.

- Située en zone B1, Fouras bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 43.59%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Fouras, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- Si Fouras privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

- S'installer à Fouras (17450), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

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### Programa

Disponibilidad a verificar[17450 - Fouras - 2BIS RUE DU CHAMPS DES CHEVAUX Avoisinant un espace boisé classé, les appartements de la résidence LES DEUX RIVAGES profitent d’une avantageuse localisation aux abords de la mer et des commodités, au sein d’un quartier calme. Dotée d’une architecture s’intégrant à l’environnement, la résidence LES DEUX RIVAGES compte 36 appartements spacieux et lumineux allant du 2 au 4 pièces répartis en deux bâtiments, disposant tous d’une place de stationnement et d’un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin). OPPORTUNITES INVESTISSEURS : Certains logements seront éligibles Pinel +. Contactez-nous dès maintenant pour rencontrer nos équipes. jul 2025 DPE A Entrega jul 2025 jul 2025 DPE A Segunda mano 6 min à vélo de la gare 9 min à pied 26 min à pied 16 min en voiture](/es/obra-nueva/francia/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/fouras-17450/realites-les-deux-rivages-27307)Disponibilidad a verificar[17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE VINCI Immobilier propose un nouveau programme de construction à Fouras-les-Bains. Fouras, station balnéaire de la Charente-Maritime, est reconnue pour son cadre naturel et son équilibre entre calme et dynamisme local. Entouré de cinq plages et de forêts, ce quartier incite aux déplacements doux à pied ou à vélo. Situé à 20 minutes de Rochefort et 30 minutes de La Rochelle, Fouras jouit d'un emplacement stratégique. L'Estran, dans un quartier résidentiel paisible, offre une situation idéale proche du centre-ville et de la plage. La résidence propose 15 appartements, du 2 au 3 pièces ainsi que 2 maisons 4 pièces avec jardin privatif. Des stationnements privatifs sont prévus pour les appartements et les maisons disposent d'un garage. dic 2027 DPE B Entrega dic 2027 dic 2027 DPE B Segunda mano](/es/obra-nueva/francia/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/fouras-17450/vinci-l-estran-tr-2-123874)Disponibilidad a verificar[17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Una oportunidad a comparar con un asesor de Handee para verificar el precio, el calendario, los lotes disponibles y la coherencia con su proyecto. sept 2028 Entrega sept 2028 sept 2028 Segunda mano](/es/obra-nueva/francia/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/fouras-17450/lp-promotion-clair-de-mer-125440)Fotos no disponiblesCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContáctenosDisponibilidad a verificar[17450 - Fouras - 15 Rue de l'Aubonnière (Bât A) / 1 Impasse des Roses Trémières (Bât B) Una oportunidad a comparar con un asesor de Handee para verificar el precio, el calendario, los lotes disponibles y la coherencia con su proyecto. dic 2026 Entrega dic 2026 dic 2026 Segunda mano](/es/obra-nueva/francia/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/fouras-17450/naca-immobilier-l-alize-125468)

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Disponible Neuf17450 - Fouras - 2BIS RUE DU CHAMPS DES CHEVAUX Entrega jul 2025 64.83 m² Superficie 0e étage Planta Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponibilidad a verificar Neuf17450 - Fouras - 2BIS RUE DU CHAMPS DES CHEVAUX Entrega jul 2025 66.43 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 2BIS RUE DU CHAMPS DES CHEVAUX Entrega jul 2025 62.18 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 2BIS RUE DU CHAMPS DES CHEVAUX Entrega jul 2025 58.87 m² Superficie 1e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 42.97 m² Superficie 0e étage Planta NORD OUEST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 64.47 m² Superficie 0e étage Planta NORD OUEST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 58.12 m² Superficie 1e étage Planta SUD EST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 42.7 m² Superficie 1e étage Planta SUD EST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 64.51 m² Superficie 1e étage Planta NORD OUEST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 42.83 m² Superficie 1e étage Planta SUD EST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegiblePlano no disponibleCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contáctenos Disponible Neuf17450 - Fouras - RUE DE LA TOURETTE Entrega dic 2027 80.35 m² Superficie 0e étage Planta SUD Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 43.74 m² Superficie 1e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 61.97 m² Superficie 1e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 43.06 m² Superficie 1e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 42.05 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 40.73 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponibilidad a verificar Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 40.56 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 40.62 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 61.42 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 61.11 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 61.2 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 60.78 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 40 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 39.74 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 39.74 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 65.81 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Ouest / Nord-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 15 Rue de l'Aubonnière (Bât A) / 1 Impasse des Roses Trémières (Bât B) Entrega dic 2026 39.8 m² Superficie 0e étage Planta Nord Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 15 Rue de l'Aubonnière (Bât A) / 1 Impasse des Roses Trémières (Bât B) Entrega dic 2026 60.1 m² Superficie 0e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 15 Rue de l'Aubonnière (Bât A) / 1 Impasse des Roses Trémières (Bât B) Entrega dic 2026 62.2 m² Superficie 1e étage Planta Sud Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 15 Rue de l'Aubonnière (Bât A) / 1 Impasse des Roses Trémières (Bât B) Entrega dic 2026 71.8 m² Superficie 1e étage Planta Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf17450 - Fouras - 13 rue Rigault de Genouilly Entrega sept 2028 40.31 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Est / Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible

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