# 27 biens immobiliers à vendre à Gières (38610) > Gières est une commune du département Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département alpin entre Vercors, Chartreuse, Belledonne et Oisans. Grenoble est nichée au confluent du Drac et de l'Isère, entourée de montagnes. Les plaines du nord Inmobiliario nuevo 38610 Gières est une commune du département Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département alpin entre Vercors, Chartreuse, Belledonne et Oisans. Grenoble est nichée au confluent du Drac et de l'Isère, entourée de montagnes. Les plaines du nord contrastent avec les hauts sommets du sud. Le climat varie du continental au montagnard. La commune de Gières accueille 7 376 habitants sur un territoire de 7.09 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1040.3 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Grenoble-Alpes-Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Classée en zone A, Gières fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs et anciens destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 59.98%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Gières tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. La qualité de vie à Gières s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Gières (38610), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Ver los inmuebles disponibles[Hablar con un asesor](/es/conseillers-immobiliers) Método Handee ## No elija una propiedad antes de haber definido el proyecto. ### Elegir el territorio Partir de Francia, de una región o de una ciudad para comprender el mercado antes de la visita. ### Comparar nuevo y segunda mano No decidir por tipo de propiedad, sino por proyecto, coste total, calendario y potencial. ### Definir la financiación Presupuesto, cuota mensual, aportación inicial, gastos, rentabilidad y capacidad de pago antes de comprometerse. ### Asegurar con un asesor Una consulta gratuita para transformar la búsqueda en una decisión clara. Guía local ## ¿Por qué comprar un inmueble aquí? Referencias útiles para decidir rápido: oferta disponible, precios, superficies y contexto local antes de hablar con un asesor. - Gières est une commune du département Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département alpin entre Vercors, Chartreuse, Belledonne et Oisans. Grenoble est nichée au confluent du Drac et de l'Isère, entourée de montagnes. Les plaines du nord contrastent avec les hauts sommets du sud. Le climat varie du continental au montagnard. - La commune de Gières accueille 7 376 habitants sur un territoire de 7.09 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1040.3 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Grenoble-Alpes-Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. - Classée en zone A, Gières fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - Avec un taux de taxe foncière de 59.98%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. - La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Gières tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - La qualité de vie à Gières s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. - Acheter un bien immobilier à Gières (38610), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Gières ? Acheter un logement neuf ou ancien à Gières (38610) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Gières 27 logements neufs ou anciens sont disponibles à Gières. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. 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Ver toda la selección Inmuebles disponibles ### Programa Disponibilidad a verificar[38610 - Gières - 6-8 Rue de la Condamine IDEAL INVESTISSEUR : Résidence Etudiants à GIERES. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. Avec le dispositif LMNP Classique, vous bénéficiez de loyers peu ou pas fiscalisés, et bonne nouvelle vous récupérez la TVA de 20%. Demandez une étude personnalisée dès maintenant. Située dans le département de l’Isère, Gières profite d’une situation idéale, accueillant une grande partie du campus universitaire grenoblois. Avec 3 universités, l’Institut Polytechnique de Grenoble, Sciences PO ainsi que de nombreuses unités de recherches, le campus de Grenoble voit passer chaque année plus de 50 000 étudiants. Student Factory avec une adresse 6-8 rue de la Condamine, se trouve au cœur d’un réseau multimodal dense et diversifié. A pied, en bus, en tramway, en vélo, les universités et le centre de Grenoble sont accessibles en quelques minutes. La nouvelle résidence étudiants propose des appartements entièrement équipés et « prêts à vivre », mais aussi des espaces communs adaptés aux études et de nombreux services pour répondre aux nouveaux modes de vie des étudiants. jun 2026 DPE B Entrega jun 2026 jun 2026 DPE B Segunda mano 5 min à pied 1 min à pied 5 min à pied 8 min à pied](/es/obra-nueva/francia/auvergne-rhone-alpes/isere/gieres-38610/vinci-gieres-student-factory-36567)Disponibilidad a verificar[38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Cette résidence étudiante est idéalement située le long de la rue de la Condamine à Gières, en lien direct avec le campus universitaire de Grenoble. Elle propose un cadre moderne, sécurisé et parfaitement intégré à son environnement. L’implantation des deux bâtiments en L, s’élevant de 3 à 5 étages, crée une volumétrie harmonieuse et contemporaine, en cohérence avec le tissu urbain alentour. Le traitement architectural alterne décrochés, matériaux contrastés et jeux d’ouvertures, apportant une véritable signature visuelle. La résidence comptera 183 appartements étudiants, répartis majoritairement aux étages, avec une vingtaine de logements en rez-de-chaussée. Chaque unité est conçue pour allier confort, fonctionnalité et performance d’usage. Des espaces techniques sont prévus pour assurer une gestion efficace : bureaux, lingerie, salle de pause... Le site sera exploité par un gestionnaire reconnu depuis plus de 30 ans dans l’univers du logement étudiant, garantissant une qualité de service constante pour les résidents comme pour les investisseurs. Cette résidence constitue une solution d’investissement à la fois pérenne et adaptée à une clientèle étudiante stable, au cœur d’un bassin universitaire majeur. Investissement exprimé en hors taxes, la T.V.A. est portée par le promoteur dans le cadre de l’acquisition. jul 2028 DPE B Entrega jul 2028 jul 2028 DPE B Segunda mano](/es/obra-nueva/francia/auvergne-rhone-alpes/isere/gieres-38610/pierre-sens-logifac-gieres-altair-123802) Inmuebles disponibles ### Lote disponible Disponibilidad a verificar Neuf38610 - Gières - 6-8 Rue de la Condamine Entrega jun 2026 48.72 m² Superficie 2e étage Planta SUD OUEST Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.1 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.8 m² Superficie 2e étage Planta Nord-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.8 m² Superficie 3e étage Planta Nord-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.4 m² Superficie 2e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.8 m² Superficie 5e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19 m² Superficie 1e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 20.4 m² Superficie 4e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19 m² Superficie 4e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 18.9 m² Superficie 0e étage Planta Sud-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 18.8 m² Superficie 1e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 23 m² Superficie 1e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.2 m² Superficie 0e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 20.9 m² Superficie 5e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.7 m² Superficie 2e étage Planta Nord-Est Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.2 m² Superficie 0e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.3 m² Superficie 1e étage Planta Sud-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19 m² Superficie 3e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 20.9 m² Superficie 3e étage Planta Nord-Ouest Orientación Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 24.3 m² Superficie 0e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.7 m² Superficie 1e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.5 m² Superficie 1e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 26 m² Superficie 1e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 24.3 m² Superficie 2e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.5 m² Superficie 3e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 26 m² Superficie 3e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible Disponible Neuf38610 - Gières - 5 rue de la Condamine Entrega jul 2028 19.7 m² Superficie 4e étage Planta Non Aparcamiento Non Bodega Neuf Fondos Nuevo Para invertir No elegible Para vivir No elegible ## Ciudades cercanas - [Venon (38610)](/es/inmobiliaria/venon-38610) - [Saint-Martin-d'Hères (38400)](/es/inmobiliaria/saint-martin-dheres-38400) - [Murianette (38420)](/es/inmobiliaria/murianette-38420) - [Meylan (38240)](/es/inmobiliaria/meylan-38240) - 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