# Osta viisaammin, sijoita oikealla järjestelmällä.

> Handee-opas uuden tai vanhan asunnon ostamiseen, osto-myyntiketjun valmisteluun sekä pääasunnon, LMNP:n, Jeanbrunnin, LLI:n, pelkän omistusoikeuden, Denormandien ja varallisuusvälineiden vertailuun kaikkialla Ranskassa.

Uusi · vanha · sijoitus · osto-myynti

Vakituinen asuinpaikka, uusi tai vanha asunto, osto-myynti, LMNP, Jeanbrun, LLI, paljas omistusoikeus: vertaile vaihtoehtoja ennen varaamista, allekirjoittamista tai nykyisen kohteen myymistä.

Tutustu ratkaisuihinLaske tuottoni[Puhu neuvonantajalle](/fi/conseillers-immobiliers)

Tavanomainen bruttotuotto

3-8%

Mahdollinen vero LMNP réel -järjestelmässä

0 euro

Osto, myynti ja osto-myynti

vanha + uusi

Alennettu TVA tietyissä LLI-kohteissa

10%

Vakituinen asuinpaikka Osto-myynti LMNP ja kirjanpidolliset poistot Jeanbrun ja asuntotuotannon elvytys Paljas omistusoikeus ja omistusoikeuden jakaminen LLI ja TVA 10% Remontoitu vanha ja Denormandie Malraux ja varallisuus Vakituinen asuinpaikka Osto-myynti LMNP ja kirjanpidolliset poistot Jeanbrun ja asuntotuotannon elvytys Paljas omistusoikeus ja omistusoikeuden jakaminen LLI ja TVA 10% Remontoitu vanha ja Denormandie Malraux ja varallisuus

Kattava opas

## Kaikki tavat ostaa tai sijoittaa.

Suodata järjestelmiä ja vertaile vakituista asuinpaikkaa, vuokrasijoitusta, remontoitua vanhaa kohdetta, varallisuudenhoitoa ja päättyneitä järjestelmiä ymmärtääksesi vaihtoehdot.

Kaikki Vakituinen asuinpaikka Kalustettu vuokraus Verovähennys Varallisuudenhoito Sosiaalinen / välitaso Vanha ja remontointi Päättyneet

Elämänprojekti

Asuminen Uusi tai vanha Osto-myynti

### Vakituinen asuinpaikka

Valitse uuden tai vanhan asunnon, osto-myynnin, notaarikulujen, rahoituksen ja allekirjoitusaikataulun välillä.

- Vertaile uutta, vanhaa ja tukijärjestelmiä

- Valmistele rahoitus, jälleenmyynti ja aikataulu

- Vältä virheet ennen varauksen tai esisopimuksen tekemistä

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/residence-principale/guide)

Näytä vertailussa

Aktiivinen

TVA 5,5 % Uusi Omistusasuminen

### Alennettu TVA 5,5 %

Ymmärrä alueet, tulorajat ja säilyttämissäännöt ostaaksesi uuden asunnon alennetulla TVA:lla.

- Välitön säästö kokonaishinnassa

- ANRU-alueet ja prioriteettikaupunginosat

- Ehdot tarkistettava ennen tarjouksen tekemistä

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/residence-principale/tva-55)

Ostoavustus

PTZ Rahoitus Ensiostaja

### Nollakorkoinen laina

Selvitä, voiko PTZ täydentää rahoitustanne uuden tai vanhan asunnon ostossa remontteineen profiilienne mukaan.

- Koroton laina ehdoilla

- Suora vaikutus ostokykyyn

- Voi tukea osto-myyntipolkua

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/residence-principale/ptz)

Omistusasuminen

BRS Alennettu hinta Omistusasuminen

### Bail Réel Solidaire

Osta rakennuksen omistusoikeus ja vuokraa maa vähentääksesi hankintahintaa alueilla, joilla omistusasuminen on tiukkaa.

- Markkinahintaa alhaisempi hinta

- Säännelty ja turvattu jälleenmyynti

- Hyödyllinen ratkaisu tiukoilla alueilla

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/residence-principale/brs)

Erittäin suosittu

Kalustettu BIC Uusi tai vanha

### LMNP

Ei-ammattimainen kalustettu vuokraus, kirjanpidollinen poisto ja BIC-tulot sijoittamiseen uuteen tai vanhaan kohteeseen.

- Kiinteistön ja irtaimiston poisto

- Tulot mahdollisesti verotuksellisesti neutraaleja

- Todellinen verotus tai micro-BIC

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/lmnp)

Näytä vertailussa

Uusi

Asuntoelpytys Kalustamaton vuokraus Verotus

### Jeanbrun

Asuntomarkkinoiden elvytysohjelma yksityisille vuokranantajille, vuokrasitoumus ja vähennysoikeus maantuloista.

- Vähennys maantuloista

- Pitkäaikainen vuokrasitoumus

- Vuokra- ja tulokatot

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/jeanbrun)

Näytä vertailussa

Varallisuudenhoito

Omistuksen pilkkominen Perintö Alennus

### Pelkkä omistus

Osta alennuksella erottamalla väliaikaisesti pelkkä omistus ja käyttöoikeus, ilman vuokrahallintaa jakson aikana.

- Alennettu hankintahinta

- Ei hallintaa käyttöoikeusaikana

- IFI-optimointi ja varallisuuden siirto

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/nue-propriete)

Näytä vertailussa

Aktiivinen

Palveluasunto Liikevuokrasopimus Hallinto

### Hallinnoitu kalustettu asunto

Sijoita palveluasuntoon operaattorin, liikevuokrasopimuksen ja ulkoistetun hallinnon kanssa.

- Hallinto ulkoistettu operaattorille

- Sopimukselliset vuokratulot

- Vuokrasopimus tarkistettava huolellisesti

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/lmnp-service)

Aktiivinen

Maantulot Maantulovaje Vanha

### Kalustamaton vuokraus

Perinteinen vuokrasijoitus maantuloilla, micro-foncier tai todellinen verotus ja mahdollinen maantulovaje.

- Vakaampi vuokrasopimus 3 vuodeksi

- Maantulovaje ehdoilla

- Yhteensopiva tiettyjen saneerauspolkujen kanssa

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/location-nue)

Näytä vertailussa

Uusi

TVA 10 % Välitason vuokra Tiukat alueet

### LLI

Välitason vuokraus, alennettu TVA ja säännellyt vuokrat vastaamaan tiukkojen alueiden tarpeisiin.

- Alennettu TVA hankinnassa

- Vuokrat markkinatason alapuolella

- Hyödyllinen kehys vastuulliseen sijoittamiseen

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/lli)

Näytä vertailussa

Vanha

Remontoitu vanha Remontit Verotus

### Denormandie

Sijoita remontoitavaan vanhaan kohteeseen tietyissä kaupungeissa, joissa remontit muodostavat merkittävän osan kokonaisarvosta.

- Remontit strategian ytimessä

- Kaupunkien elvytykseen kohdennetut kohteet

- Vertaile uuteen ja LMNP:hen

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/denormandie)

Perintö

Perintö Vanha Kunnostus

### Malraux

Verovähennys liittyy vanhojen perintökohteiden kunnostukseen suojelluilla alueilla.

- Säännellyt kunnostustyöt

- Ohjelma suurituloisille

- Korkeat perintövaatimukset

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/malraux)

Perintö

Luokiteltu Remontit Vähennys

### Monument Historique

Töiden vähentäminen kokonaistulosta tietyissä luokitelluissa tai rekisteröidyissä kohteissa, pitkäaikainen säilyttämisvelvoite.

- Töissä mahdollisesti erittäin suuri vähennysoikeus

- Pitkäaikainen säilyttämisvelvoite

- Auditointi välttämätön ennen ostoa

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/monument-historique)

Päättynyt 2024

Päättynyt Historia Vaihtoehdot

### Pinel

Historiallinen opas suljetusta Pinel-ohjelmasta, hyödyllinen voimassa olevien sitoumusten ja vaihtoehtojen ymmärtämiseen.

- Ei enää avoin uusille sijoituksille

- Voimassa olevat sitoumukset seurattava

- Vaihtoehdot LMNP, Jeanbrun, LLI

Etsi[Opas](/fi/achat-logement/investissement/pinel)

Yksityiskohtaiset oppaat

## Yleisimmät skenaariot.

Pääasunto LMNP Jeanbrun Pelkkä omistusoikeus LLI Vuokraus ilman kalustoa

Poistot, BIC ja vuokratuoton optimointi.

### LMNP, käytetyin kalustevuokrausjärjestelmä.

LMNP mahdollistaa kalustetun asunnon vuokraamisen BIC-verotuksella. Todellisessa verojärjestelmässä kirjanpidolliset poistot voivat alentaa verotettavaa perustaa merkittävästi useiden vuosien ajan.

#### Edut

- Kiinteistön, kaluston ja tiettyjen kulujen poistot.

- Mahdollinen uudessa, vanhassa tai hallinnoiduissa asunnoissa.

- Usein selkeämpi kuin suljetut verovähennysmekanismit.

#### Huomioitavaa

- Micro-BIC tai todellinen verojärjestelmä valitaan kulujen ja omistusajan mukaan.

- Hallinnoidussa asunnossa kaupallinen vuokrasopimus on luettava tarkasti.

Vertailutaulukko

## Vertaile yhdellä silmäyksellä.

Järjestelmä

Etu

Kohteen tyyppi

Kesto

Tila

Pääasuinpaikka

PTZ, alennettu TVA, BRS mahdollisia

Uusi, vanha, osto-jälleenmynti

Elämänprojekti

Aktiivinen

LMNP

Kirjanpidolliset poistot

Kalustettu uusi tai vanha

Rajoittamaton

Erittäin suosittu

Jeanbrun

Maanvuokratulojen vähennys

Uusi, välimääräinen vuokraus

Pitkä aikaväli

Uusi

Pelkkä omistusoikeus

Alennus, ilman vuokratuloja

Uusi tai vanha

15–20 vuotta

Varallisuudenhallinta

LLI

Alennettu TVA ja hallitut vuokrat

Uusi tiukalla alueella

Pitkä aikaväli

Uusi

Denormandie

Verovähennys remontin yhteydessä

Remontoitu vanha asunto

6–12 vuotta

Aktiivinen

Pinel

Historiallinen verovähennys

Uusi asunto

6–12 vuotta

Päättynyt 2024

Tuottolaskuri

## Laske verojen jälkeinen nettotuotto.

Laskuri noudattaa prototyypin periaatetta: hinta, vuokra, verojärjestelmä ja marginaaliveroaste. Se antaa suuruusluokan, jonka jälkeen neuvonantaja tarkentaa kulut, tyhjät kuukaudet, kiinteistöveron ja myyntistrategian.

### Brutto vs. netto

Brutto ei ota huomioon verotusta. LMNP réel -järjestelmässä netto voi pysyä lähellä bruttoa, jos poistot neutraloivat veron.

### Henkilökohtainen analyysi

Handee-neuvonantaja lisää todelliset kulut, verotustilanteenne, markkinan likviditeetin ja myynnin vaikutuksen.

Paikallinen haku

## Osta tai sijoita merkittävillä markkinoilla.

Paikalliset hakukyselyt on jäsennelty uusiin, vanhoihin, osto-myyntikohteisiin ja sijoituksiin Ranskan suurissa kaupungeissa.

Paris Ile-de-France Näytä kohteetLyon Auvergne-Rhône-Alpes Näytä kohteetMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Näytä kohteetBordeaux Nouvelle-Aquitaine Näytä kohteetNantes Pays de la Loire Näytä kohteetToulouse Occitanie Näytä kohteet

Usein kysytyt kysymykset

## Vastaukset ennen päätöstä.

Kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto?

Uusi asunto tarjoaa takuut, alhaisemmat notaarikulut ja hyvän energiatehokkuuden. Vanha asunto voi sijaita keskeisemmällä paikalla tai sen hankintahinta voi olla matalampi, mutta remonttikulut, yhtiövastikkeet ja aikataulut on otettava huomioon. Oikea päätös perustuu kokonaiskustannusten vertailuun, ei pelkkään pyyntihintaan.

Miten hallita osto-myyntiketjua?

Tarvitaan nykyisen asunnon arviointi, myyntiaikataulu, mahdollinen välitysrahoitus sekä sitoumus uudesta asunnosta. Neuvonantaja voi kartoittaa skenaariot ennen varaussopimuksen tai esisopimuksen tekemistä.

LMNP vai vuokraus ilman kalustusta: kumpi verojärjestelmä valita?

LMNP-todellinen järjestelmä on usein houkutteleva poistojen ansiosta. Kalustamaton vuokraus voi olla perusteltua remontin, kiinteistövajeen tai varallisuusstrategian yhteydessä. Valinta riippuu marginaalisesta veroprosentistanne, kohteesta, kuluista ja pitoajasta.

Pinel on päättynyt – mitä vaihtoehtoja kannattaa tutkia?

Vaihtoehtoja ovat LMNP, Jeanbrun, LLI, pelkkä omistusoikeus, Denormandie tai kalustamaton vuokraus todellisen tuloksen mukaan. Tavoitteena ei ole korvata Pineliä mekaanisesti, vaan valita rakenne, joka vastaa verotustanne ja aikahorisonttianne.

Onko Handee-palvelu ilmainen ostajalle?

Kyllä, ensimmäinen yhteydenotto, projektianalyysi ja neuvonantajan tuki ovat ilmaisia yksityishenkilöille. Voitte vertailla ratkaisuja ja saada ohjauksen sertifioidulle neuvonantajalle.

Aloita suunnitelmallisesti

## Oikea asunto, oikea rakenne, oikea aikataulu.

Handee-neuvonantaja auttaa teitä vertailemaan uuden ja vanhan ostamista, sijoitusta, nykyisen kohteen myyntiä ja rahoitusta ennen sitoutumistanne.

Etsi asunto[Puhu neuvonantajalle](/fi/conseillers-immobiliers)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/fi/achat-logement)
- [llms.txt](https://handee.fr/fi/achat-logement/llms.txt)