# Pinel+ (vain) — Opas 2024, perustuu virallisiin lähteisiin \| Handee > Pinel+-opas 2024 (vain Pinel+): täydet korot, käyttö- ja ympäristökriteerit, vuokra- ja resurssikattot 2024, sijoitusrajat, vuokran laskenta ja viralliset lähteet. ## ⚠️ Järjestelmä päättynyt Pinel+ -järjestelmä päättyi 31. joulukuuta 2024\. Uusia tähän järjestelmään kuuluvia sijoituksia ei ole enää mahdollista tehdä 1. tammikuuta 2025 alkaen. Jos olette sijoittaneet ennen tätä päivämäärää, voitte edelleen hyötyä veroeduista edellyttäen, että noudatatte kaikkia sitoumusehtoja. Tärkeää: Pinel+ = Pinel "täysimääräisellä veroprosentilla" edellyttäen, että laatu­kriteerit (asetus) täyttyvät tai kiinteistö sijaitsee QPV-alueella. Jos nämä kriteerit eivät täyty, siirrytään Pinel 2024:n alennettuihin prosentteihin (joita ei käsitellä tässä, koska tämä opas koskee ainoastaan Pinel+:aa). ## Pinel+ verovähennysprosentit (hankinta 2024) Pinel+:n osalta verohallinto toteaa, että järjestelmässä säilyvät "samat veroetuudet kuin klassisessa Pinelissä ennen vuotta 2023", edellyttäen että korkeammat kriteerit täytetään (käyttölaatu + energia-/ympäristömerkki). Vuokrasitoumusaika Kokonaisvähennys (Pinel+) Käytännön merkitys 6 vuotta 12 % 2 % / vuosi 6 vuoden ajan 10 vuotta 18 % 2 % / vuosi 10 vuoden ajan 12 vuotta (jatkettu) 21 % 2 % / vuosi 10 vuoden ajan + 1 % / vuosi 10.–12. vuonna Nämä "täydet" prosentit vastaavat Pinelin historiallisia prosentteja, jotka on kirjattu verohallinnon ohjeistukseen (BOFiP) ja verokuvauksiin. Pinel+:ssa näiden prosenttien soveltaminen edellyttää tiukempien kriteerien täyttämistä (ks. jäljempänä). ## Pinel+-kelpoisuuden soveltamisala ### A. Kaksi Pinel+-sisäänpääsyreittiä - Asunto sijaitsee kaupunkipolitiikan ensisijaisella alueella (QPV)\. - Asunto täyttää korkean laadun vaatimukset (käyttökriteerit + ympäristökriteerit). Nämä kaksi tapausta on lueteltu nimenomaisesti virallisessa Service-Public-ohjeistuksessa. ### B. Edelleen voimassa olevat "Pinel"-ehdot - Sijainti "Pinel-vyöhykkeillä" (manner-Ranska: vyöhykkeet A, A bis tai B1). - Vuokraus kalustamattomana vuokralaisen vakinaisena asuinpaikkana\. - Vuokralaisen vuokrakattojen ja tulorajojen noudattaminen. Vyöhykkeet ja kattosummat on esitetty virallisissa lähteissä (Service-Public / BOFiP-taulukoissa). ## Pinel+-kriteerit (käyttölaatu + ympäristö) ### A. Käyttö- ja mukavuuskriteerit (asetus) Asetus määrittää: (1) vähimmäisasumispinta-alan, (2) ulkotilojen vähimmäispinta-alan, (3) kaksoissuuntautumisen T3-tyypistä alkaen. #### Vähimmäisasumispinta-alat Huoneistotyyppi Vähimmäispinta-ala (m²) T1 28 T2 45 T3 62 T4 79 T5 96 #### Yksityisten (tai yksityiseen käyttöön tarkoitettujen) ulkotilojen vähimmäispinta-alat Huoneistotyyppi Vähimmäispinta-ala (m²) T1 3 T2 3 T3 5 T4 7 T5 9 Kaksoissuuntautuminen: asetus edellyttää aukon (ikkuna/ranskalainen ikkuna) vähintään kahdella eri suuntaan avautuvalla julkisivulla T3-tyypistä ylöspäin oleville asunnoille. ### B. Ympäristökriteerit (hankinta 2024) Vuonna 2024 vaatimuksiin sisältyvät RE2020-kynnysarvot ("2025-kynnysarvot") ja DPE-vaatimus. 1) Rakentaminen (rakennuslupa ≥ 01.01.2022) RE2020-pohjaisiin energia- ja ympäristömerkin vaatimuksiin vastaaminen (vuodesta 2025 alkaen sovellettavat kynnysarvot) ja vuoden 2024 hankintojen osalta lisävaatimus: DPE-luokka A\. 2) Poikkeus (rakennuslupa \< 01.01.2022) Vaatimukset perustuvat E+C--viitekehykseen (RE2020:n esiaste) + DPE-luokka A\. 3) Muut toimenpiteet (ei rakennushankkeet) DPE:n mukainen energiatehokkuusvaatimus: luokka A tai B (esim. laajamittainen peruskorjaus tapauksen mukaan). Käytännön neuvo: pyytäkää rakennuttajalta (tai operaattorilta) vaatimustenmukaisuustodistus/asiakirjat (RE2020 / E+C- / DPE) ja säilyttäkää ne notaarin asiakirjojen sekä pohjapiirrosten/pinta-alatietojen kanssa. ## Vuoden 2024 taulukot (vuonna 2024 solmitut tai uusitut vuokrasopimukset) Vuokrakatot ja vuokralaisten tulorajat julkaistaan BOFiPin "BAREME"-osiossa (päivitetään vuosittain). ### A. Vuokrakatot (manner-Ranska) — 2024 Kuukausittaiset enimmäishinnat per m², ilman lisäkuluja. Näihin kattoihin sovelletaan kertoimia (ks. osio 5). Vyöhyke Kattohinta (€/m²/kk) A bis 18,89 € A 14,03 € B1 11,31 € B2 et C 9,83 € Huom.: Pinel+ kuuluu Pinel-kehykseen; sovellettavat vuokrakatot ovat Duflot/Pinelille julkaistut. ### B. Vuokralaisten tulorajat (manner-Ranska) — 2024 Vuokralaisen kotitalouden vuotuiset tulot (RFR) vyöhykkeittäin. Vuokralaisen kotitalous A bis A B1 B2 & C Yksin asuva 43 475 € 43 475 € 35 435 € 31 892 € Pariskunta 64 976 € 64 976 € 47 321 € 42 588 € \+ 1 huollettava 85 175 € 78 104 € 56 905 € 51 215 € \+ 2 huollettavaa 101 693 € 93 556 € 68 699 € 61 830 € \+ 3 huollettavaa 120 995 € 110 753 € 80 816 € 72 735 € Nämä rajat vastaavat vuoden 2024 taulukoiden "Duflot / Pinel manner-Ranska" -osiota. ## Enimmäisvuokran laskeminen (virallinen kaava) BOFiP täsmentää, että vuokrakattoon per m² sovelletaan virallisen kaavan mukaan laskettua kerrointa\. ### Kaava (BOFiP) Kerroin = 0,7 + 19 / S S \= asunnon laskennallinen pinta-ala (sovellettavien sääntöjen mukaan). Kerroin pyöristetään 2 desimaaliin ja enintään 1,2\. ### Lopullinen laskenta Kuukausittainen enimmäisvuokra (ilman lisäkuluja) = Kattohinta(€/m²) × Kerroin × S Jossa Kattohinta(€/m²) riippuu vyöhykkeestä (A bis, A, B1, B2/C) ja vuokrasopimuksen vuoden taulukoista. ## Sijoitusrajat (vähennyksen laskentapohja) Verovähennyksen laskentapohjaa rajoittavat kattosummat: vuosikohtainen raja ja neliöhintakatto. Raja Arvo Huomio Huomioon otettava sijoitus (per vuosi ja per veronmaksaja) 300 000 € Vähennyspohjan vuosikohtainen enimmäismäärä. Hankintahinnan enimmäismäärä per m² 5 500 €/m² Sovelletaan ennen vuosikohtaista rajoitusta (havainnollistettu BOFiP-esimerkeissä). Pinel+ noudattaa Pinelin verokehystä: perusrajat (300 000 € ja 5 500 €/m²) ovat ratkaisevia todellisesti hyväksyttävän osuuden kannalta. ## Muut sijoitusvaihtoehdot Pinel+ ei ole ollut käytettävissä uusille sijoituksille 1. tammikuuta 2025 alkaen. Vuokrasijoittamiseen voidaan harkita muita järjestelmiä: Kalustamaton vuokraus Perinteinen vuokrasijoittaminen kiinteistötuloilla. Lue lisää → Kalustettu vuokraus (LMNP) LMNP: veroetuudet, verotusmuodot, edellytykset ja velvollisuudet. Lue lisää → Denormandie-järjestelmä Kiinteistöjen osto ja remontointi tietyillä alueilla. Lue lisää → LLI LLI: vuokrasijoitusjärjestelmä, jossa alennettu TVA 10 % ja verosaatava. Lue lisää → ## Vastuuvapauslauseke Tämän artikkelin tiedot perustuvat sivun alareunassa "Viralliset lähteet" -osiossa mainittuihin virallisiin lähteisiin. Handee ei vastaa esitettyjen tietojen mahdollisista virheistä, puutteista tai tulkintaeroista. Epäselvissä tilanteissa tai omaa tilannettanne koskevissa erityiskysymyksissä suosittelemme kääntymään suoraan mainittujen virallisten lähteiden puoleen (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr jne.) tai konsultoimaan pätevää ammattilaista (notaari, tilintarkastaja, veroneuvoja). Koska Pinel+ päättyi 31. joulukuuta 2024, esitetyt tiedot ovat luonteeltaan historiallisia. Sijoittajien, jotka ovat sijoittaneet ennen tätä päivämäärää, on noudatettava sitoumuksiaan jatkaakseen veroetujen hyödyntämistä. Kelpoisuus riippuu asunnon ominaisuuksista, hankinta-/valmistumispäivästä, sovellettavasta vyöhykemerkinnästä sekä velvoitteiden jatkuvasta noudattamisesta (vuokraus, kattohinnat jne.). Vain viralliset lähteet ovat sitovia. ## Usein kysytyt kysymykset Que faut-il vérifier avant de choisir Pinel+ (vain) — Opas 2024, perustuu virallisiin lähteisiin ? Pinel+-opas 2024 (vain Pinel+): täydet korot, käyttö- ja ympäristökriteerit, vuokra- ja resurssikattot 2024, sijoitusrajat, vuokran laskenta ja viralliset lähteet. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Viralliset lähteet Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Vuokrasijoittaminen Pinel/Duflot-lain mukaan (sisältää osion "Pinel+-järjestelmä") Pinel+-viitekehys (virallinen esittely) - Légifrance - Asetus n° 2022-384, 17. maaliskuuta 2022 Käyttökriteerit + ympäristökriteerit - BOFiP - Taulukot 2024: vuokra- ja resurssikattot BOI-BAREME-000017-20240311 - BOFiP - Kerroin (0,7 + 19/S) ja raja 1,2 BOI-IR-RICI-360-20-30 - BOFiP - Raja 5 500 €/m² ja suhde 300 000 €:oon BOI-IR-RICI-360-30-10 - BOFiP - Historialliset "täydet" korot (12 % / 18 % mantereella jne.) BOI-IR-RICI-360 - impots.gouv.fr - Esite "Verovähennykset ja verohyvitykset" Korkojen ja jatkojen yksityiskohdat, mukaan lukien vuosi 2024 ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/fi/achat-logement/investissement/pinel-plus) - [llms.txt](https://handee.fr/fi/achat-logement/investissement/pinel-plus/llms.txt)