# Vásároljon okosabban, fektessen be a megfelelő konstrukcióval. > Handee útmutató új vagy régi ingatlan vásárlásához, adás-vétel egyidejű lebonyolításának előkészítéséhez, valamint az állandó lakóhely, LMNP, Jeanbrun, LLI, puszta tulajdon (nue-propriété), Denormandie és vagyonkezelési konstrukciók összehasonlításához Franciaország-szerte. Új · használt · befektetés · vétel-eladás Főlakás, új vagy használt ingatlan, vétel-eladás, LMNP, Jeanbrun, LLI, puszta tulajdon: hasonlítsa össze a lehetőségeket, mielőtt lefoglalná, aláírná vagy eladná jelenlegi ingatlanát. Megoldások felfedezéseHozamom szimulálása[Tanácsadóval való kapcsolatfelvétel](/hu/conseillers-immobiliers) Aktuális bruttó hozam 3-8% Lehetséges adó LMNP valós rendszerben 0 euro Vétel, eladás és vétel-eladás használt + új Csökkentett TVA egyes LLI esetén 10% Főlakás Vétel-eladás LMNP és számviteli értékcsökkentés Jeanbrun és lakásélénkítés Puszta tulajdon és tulajdonmegosztás LLI és TVA 10% Felújított használt és Denormandie Malraux és vagyonkezelés Főlakás Vétel-eladás LMNP és számviteli értékcsökkentés Jeanbrun és lakásélénkítés Puszta tulajdon és tulajdonmegosztás LLI és TVA 10% Felújított használt és Denormandie Malraux és vagyonkezelés Teljes útmutató ## Minden út a vásárláshoz vagy befektetéshez. Szűrje a konstrukciókat, és hasonlítsa össze a főlakást, a bérbeadási befektetést, a felújított régi ingatlant, a vagyonkezelési és a lezárt konstrukciókat az alternatívák megértéséhez. Összes Főlakás Bútorozott bérbeadás Adóoptimalizálás Vagyonkezelési Szociális / köztes Használt és felújítás Lezártak Életcél projekt Lakhatás Új vagy használt Vétel-eladás ### Főlakás Választás az új, a használt, a vétel-eladás, a közjegyzői díjak, a finanszírozás és az aláírási ütemterv között. - Új, használt és támogatási konstrukciók összehasonlítása - Finanszírozás, viszonteladás és ütemterv előkészítése - Hibák elkerülése foglalás vagy előszerződés előtt Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/residence-principale/guide) Megtekintés az összehasonlítóban Aktív 5,5%-os áfa Új Tulajdonszerzés ### Csökkentett TVA 5,5% Ismerje meg az övezeteket, jövedelmi feltételeket és megőrzési szabályokat, hogy csökkentett TVA-val vásárolhasson új lakást. - Azonnali megtakarítás az ÁFÁ-val együtt számított áron - ANRU övezetek és prioritásos negyedek - Az ajánlat előtt ellenőrzendő feltételek Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/residence-principale/tva-55) Vásárlási támogatás PTZ Finanszírozás Első vásárló ### Nulla kamatozású kölcsön Állapítsa meg, hogy a PTZ kiegészítheti-e finanszírozását új vagy felújítandó régi ingatlan vásárlásakor, az Ön profiljától függően. - Kamatmentes kölcsön feltételek mellett - Közvetlen hatás a vásárlóerőre - Támogathatja a vétel-eladás folyamatát Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/residence-principale/ptz) Tulajdonszerzés BRS Csökkentett ár Tulajdonszerzés ### Bail Réel Solidaire Vásárolja meg az épületet és bérelje a telket, hogy csökkentse a szerzési árat a feszített keresletű övezetekben. - Piaci ár alatti vételár - Szabályozott és biztonságos viszonteladás - Hasznos megoldás feszített keresletű övezetekben Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/residence-principale/brs) Nagyon népszerű Bútorozott BIC Új vagy régi ### LMNP Nem professzionális bútorozott bérbeadás, könyvelési amortizáció és BIC jövedelem új vagy régi ingatlanba való befektetéshez. - Az ingatlan és a bútorok értékcsökkenése - Adóilag potenciálisan semlegesített bevételek - Valós adóalap vagy mikro-BIC rendszer Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/lmnp) Megtekintés az összehasonlítóban Új Lakáspiaci élénkítés Bútorozatlan bérbeadás Adózás ### Jeanbrun Lakáspiaci élénkítési program magánbérbeadóknak, bérleti kötelezettséggel és ingatlanból származó jövedelemből való adólevonással. - Levonás az ingatlanból származó jövedelemből - Hosszú távú bérleti kötelezettség - Bérleti díj- és jövedelemkorlátok Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/jeanbrun) Megtekintés az összehasonlítóban Vagyonkezelési Tulajdonmegosztás Öröklés Kedvezmény ### Puszta tulajdon Kedvezményes vásárlás a puszta tulajdon és a haszonélvezet ideiglenes szétválasztásával, bérbeadási kötelezettség nélkül az időszak alatt. - Csökkentett vételár - Nincs kezelési feladat a haszonélvezet alatt - IFI-optimalizálás és vagyonátadás Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/nue-propriete) Megtekintés az összehasonlítóban Aktív Szolgáltatott szállás Kereskedelmi bérleti szerződés Kezelés ### Kezelt bútorozott bérlet Befektetés szolgáltatott szálláson üzemeltetővel, kereskedelmi bérlettel és kiszervezett kezeléssel. - Kezelés kiszervezve üzemeltetőnek - Szerződéses bérleti bevételek - A bérleti szerződést gondosan át kell vizsgálni Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/lmnp-service) Aktív Ingatlanból származó jövedelem Ingatlan-veszteségleírás Régi ### Bútorozatlan bérbeadás Klasszikus bérleti befektetés ingatlanból származó jövedelemmel, mikro-foncier vagy valós adóalap rendszerrel és esetleges ingatlan-veszteségleírással. - Stabilabb bérleti szerződés 3 évre - Ingatlan-veszteségleírás feltételek mellett - Egyes felújítási folyamatokkal kompatibilis Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/location-nue) Megtekintés az összehasonlítóban Új TVA 10% Közepes bérleti díj Feszített övezetek ### LLI Közepes bérleti díjú bérbeadás, csökkentett TVA és szabályozott bérleti díjak a feszített keresletű övezetek igényeinek kielégítésére. - Csökkentett TVA a szerzésnél - Piaci ár alatti bérleti díjak - Hasznos keret a felelős befektetéshez Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/lli) Megtekintés az összehasonlítóban Régi Felújított régi Felújítási munkálatok Adózás ### Denormandie Befektetés felújítandó régi ingatlanba egyes városokban, ahol a felújítási munkálatok az ügylet jelentős részét teszik ki. - A felújítási munkálatok a stratégia középpontjában - Városok revitalizációs célzással - Összehasonlítandó az újjal és a LMNP-vel Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/denormandie) Örökség Örökség Régi Restaurálás ### Malraux Adókedvezmény védett területeken lévő örökségi régi ingatlanok restaurálásához kapcsolódóan. - Szabályozott restaurálási munkálatok - Magas jövedelműeknek szóló program - Erős örökségvédelmi követelmény Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/malraux) Örökség Listázott Munkálatok Levonás ### Monument Historique A munkálatok levonása a globális jövedelemből egyes listázott vagy nyilvántartott ingatlanok esetén, hosszú megőrzési kötelezettséggel. - Potenciálisan nagymértékben levonható munkálatok - Hosszú távú megőrzés - Vásárlás előtt elengedhetetlen az átvilágítás Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/monument-historique) Lezárva 2024 Lezárt Történeti Alternatívák ### Pinel A lezárt Pinel program történeti útmutatója, hasznos a folyamatban lévő kötelezettségek és az alternatívák megértéséhez. - Új befektetésekre már nem nyitott - Meglévő kötelezettségek nyomon követendők - Alternatívák: LMNP, Jeanbrun, LLI Keresés[Útmutató](/hu/achat-logement/investissement/pinel) Részletes útmutatók ## A leggyakrabban használt forgatókönyvek. Főlakóhely LMNP Jeanbrun Puszta tulajdon LLI Bebutározatlan bérbeadás Értékcsökkentés, BIC és a bérleti jövedelem optimalizálása. ### LMNP, a leggyakrabban alkalmazott bútorozott bérbeadási konstrukció. A LMNP lehetővé teszi bútorozott lakás bérbeadását BIC adózással. Valós rendszer esetén a számviteli értékcsökkentés több éven át jelentősen csökkentheti az adóalapot. #### Előnyök - Az ingatlan, a bútorok és bizonyos költségek értékcsökkentése. - Alkalmazható új, régi vagy kezelt rezidencia esetén is. - Általában átláthatóbb, mint a megszűnt adókedvezményes konstrukciók. #### Figyelemfelhívó pontok - A mikro-BIC vagy a valós rendszer választása a terhektől és a tartási időszaktól függ. - Kezelt rezidencia esetén a kereskedelmi bérleti szerződést pontosan el kell olvasni. Összehasonlító táblázat ## Hasonlítsa össze egyetlen pillantással. Konstrukció Előny Ingatlan típusa Időtartam Státusz Elsődleges lakóhely PTZ, csökkentett TVA, BRS lehetséges Új, régi, vásárlás-viszonteladás Életcél Aktív LMNP Számviteli értékcsökkentés Bútorozott, új vagy régi Korlátlan Nagyon népszerű Jeanbrun Ingatlanból származó jövedelem levonása Új, közbenső bérbeadás Hosszú távú Új Puszta tulajdon Kedvezmény, bérleti bevétel nélkül Új vagy régi 15–20 év Vagyonépítési LLI Csökkentett TVA és szabályozott bérleti díjak Feszült övezetekben lévő új ingatlan Hosszú távú Új Denormandie Adókedvezmény felújítással Felújított régi ingatlan 6–12 év Aktív Pinel Korábbi adókedvezmény Új ingatlan 6–12 év Lezárva 2024 Hozamszimulátor ## Becsülje meg a nettó adózott hozamot. A szimulátor a prototípus szellemét követi: ár, bérleti díj, adózási rendszer és TMI. Nagyságrendi becslést ad, majd egy tanácsadó pontosítja a terheket, az üresedést, az ingatlanadót és az értékesítési stratégiát. ### Bruttó vs. nettó A bruttó nem veszi figyelembe az adózást. LMNP valós rendszerben a nettó közel maradhat a bruttóhoz, ha az értékcsökkentés semlegesíti az adót. ### Személyre szabott elemzés A Handee tanácsadója hozzáadja a tényleges terheket, az Ön adózási helyzetét, a piaci likviditást és az értékesítés hatását. Helyi keresés ## Vásároljon vagy fektessen be a fontos piacokon. A helyi keresések új, használt, vétel-eladás és befektetési kategóriák szerint vannak strukturálva a nagy francia nagyvárosokban. Paris Ile-de-France Ingatlanok megtekintéseLyon Auvergne-Rhône-Alpes Ingatlanok megtekintéseMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Ingatlanok megtekintéseBordeaux Nouvelle-Aquitaine Ingatlanok megtekintéseNantes Pays de la Loire Ingatlanok megtekintéseToulouse Occitanie Ingatlanok megtekintése Gyakran ismételt kérdések ## Válaszok a döntés előtt. Új vagy régi ingatlant érdemes vásárolni? Az új ingatlan garanciákat, alacsonyabb közjegyzői díjakat és kedvező energetikai teljesítményt kínál. A régi ingatlan kedvezőbb elhelyezkedést vagy alacsonyabb belépési árat biztosíthat, azonban a felújítási költségeket, a terheket és a határidőket is figyelembe kell venni. A helyes döntés a teljes költségen alapul, nem csupán a meghirdetett áron. Hogyan kezeljük az adás-vétel egyidejű lebonyolítását? Össze kell hangolni a meglévő ingatlan értékbecslését, az értékesítési ütemtervet, az esetleges áthidaló finanszírozást és az új ingatlanra vonatkozó kötelezettségvállalást. Egy tanácsadó segítséget nyújthat a forgatókönyvek kidolgozásában a foglaló vagy az előszerződés aláírása előtt. LMNP vagy bútorzatlan bérlet: melyik konstrukciót válasszam? A tényleges LMNP-rendszer az értékcsökkentés révén általában vonzó. A bútorzatlan bérlet felújítással, ingatlandeficittel vagy vagyonkezelési stratégiával együtt is előnyös lehet. A választás az Ön adókulcsától (TMI), az ingatlantól, a terhektől és a tartási időtől függ. A Pinel lezárult – milyen alternatívákat érdemes mérlegelni? Az alternatívák közé tartozik a LMNP, a Jeanbrun, a LLI, a puszta tulajdon (nue-propriété), a Denormandie vagy a tényleges bútorzatlan bérlet. A cél nem a Pinel mechanikus helyettesítése, hanem az Ön adózási helyzetével és időhorizontjával összhangban lévő megoldás kiválasztása. Ingyenes a Handee szolgáltatása a vásárló számára? Igen, az első konzultáció, a projekt elemzése és a tanácsadói kíséret magánszemélyek számára ingyenes. Összehasonlíthatja a megoldásokat, és kapcsolatba léphet egy minősített tanácsadóval. Módszeres kezdés ## A megfelelő ingatlan, a megfelelő konstrukció, a megfelelő időzítés. A Handee tanácsadója segít összehasonlítani az új vásárlást, a használt ingatlant, a befektetést, a jelenlegi ingatlan értékesítését és a finanszírozást, mielőtt elköteleződne. Ingatlan keresése[Tanácsadóval való kapcsolatfelvétel](/hu/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/hu/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/hu/achat-logement/llms.txt)