# Dispositif Denormandie (2026) — Réduction d'impôt pour la rénovation \| Handee > Guide 2026 sur le dispositif Denormandie : conditions, travaux éligibles, durée d'engagement, calcul de la réduction d'impôt, plafonds et sources officielles. ## Fontos (2026-os mértékek) 2026\. január 1-jétől a Service-Public közleménye szerint egyes, 2026-ban alkalmazandó plafondok (bérleti díj/jövedelem) még nem kerültek közzétételre\. Ez az oldal ezért a következőket tartalmazza: - az érvényes 2026-os szabályok (feltételek, munkálatok, határidők, mértékek, befektetési plafondok, övezetek/községek stb.); - a számszerű mértékek tekintetében pedig a legutóbb hivatalosan közzétett összegeket (2025), egyértelműen jelölve. Hivatalos ellenőrzés (Service-Public) Jogosultsági időszak (ügyletek) 2027\. december 31-ig ## Mire való a Denormandie konstrukció? A Denormandie egy személyi jövedelemadó-kedvezmény, amelynek célja a régi ingatlanok (vagy lakócelú célra átalakított helyiségek) megvásárlásának ösztönzése, amelyeket ezt követően felújítási munkálatoknak vetnek alá, majd meghatározott vállalási időtartamra bérbe adnak. A cél a régi ingatlanállomány felújításának elősegítése és a szabályozott bérleti díjú lakások kínálatának növelése egyes községekben. Kedvezmény típusa SZJA-csökkentés Időtartamok 6 / 9 / 12 év Ingatlan Régi + munkálatok (vagy átalakított helyiség) ## Jogosultsági feltételek (2026-os hivatkozások) ### A. Az ingatlan jellege - Felújítási munkálatoknak alávetett régi lakóingatlan, vagy lakócelú célra átalakított helyiség. - A munkálatok értékének el kell érnie az ügylet teljes költségének legalább 25%-át\. (Az ügylet teljes költsége: vételár + munkálatok, az adóhatóság által alkalmazott módszerek szerint.) ### B. A befektetés időszaka - 2019\. március 28. és 2027\. december 31. között megvalósított ügyletek. - 2026-ban Ön tehát a jogosultsági időszakon belül van, ha ügyleté megfelel a feltételeknek és határidőknek. ### C. Elhelyezkedés (községek / társasházak) - Az ingatlannak jogosult községben kell elhelyezkednie (Action Cœur de Ville, ORT, jelentős rehabilitációs igény), - vagy súlyos nehézségekkel küzdő társasházban (pl. ideiglenes kezelés / ORCOD). Hivatalos szimulátor: község ellenőrzése Action Cœur de Ville program (ANCT) ### D. Munkálatok határideje - A munkálatoknak legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig be kell fejeződniük. Példa (hivatalos): 2026 februári vásárlás → a munkálatok legkésőbb 2028. december 31-ig befejezendők. ## Munkálatok: szabályok & példák A Denormandie keretében olyan munkálatokat kell elvégezni, amelyek megfelelnek a hatósági kritériumoknak. A logika kettős: felújítani (régi ingatlan) és javítani (minőség / teljesítmény / alapterület). ### 1\. lehetőség — Energetikai osztály javítása - Az energetikai osztályt legalább 20%-kal javító munkálatok - Önálló lakóingatlanok esetén legalább 30% Ezen munkálatokhoz RGE-tanúsítvánnyal rendelkező szakember igénybevétele javasolt (hatósági tájékoztatás). ### 2\. lehetőség — Legalább 2 munkálati kategória Legalább 2 típus elvégzése az alábbiak közül: - Kazáncsere - Padlástér szigetelése - Falak szigetelése - Melegvíz-termelés cseréje - Ablakok szigetelése ### 3\. lehetőség — Új lakóterület létrehozása - Új lakóterület létrehozása (említett példák: erkély, terasz, garázs…) Emlékeztető: a munkálatoknak az ügylet teljes költségének legalább 25%-át kell képviselniük. Munkálatok részletei (France Rénov') Szabályok és határidők részletei (Service-Public) ## A Denormandie adókedvezmény összege Az adókedvezmény kiszámítása a nettó bekerülési értéken (vételár + felújítási kiadások) alapul, és attól függ, hogy Ön mekkora időtartamra vállalja a bérbeadást (anyaország). Bérbeadási vállalás időtartama Kedvezmény mértéke (anyaország) Gyors összefoglaló 6 év 12 % Kedvezmény elosztva a teljes időtartamra 10 év 18 % Hosszabb vállalás, nagyobb kedvezmény 12 év 21 % Maximális mérték ### Befektetési plafondok - Az alap maximuma 300 000 € befektetés. - Kiegészítő plafond 5 500 € / m² lakóterületre vetítve. - Figyelembe kell venni az adókedvezmények globális plafondját (adóniches). ### Nem halmozható A Denormandie nem halmozható egyes más bérbeadás-ösztönző konstrukciókkal (pl. Loc'Avantages), a Gazdasági Minisztérium által jelzett hatósági szabályok szerint. Mértékek & plafondok (Gazdasági Minisztérium) ## Bérbeadási szabályok (főbb kötelezettségek) ### A. Bérbeadás típusa - Az ingatlant bútorozatlanul (nem bútorozott) kell bérbe adni. - Az ingatlant főlakásként kell bérbe adni. ### B. Bérbeadás megkezdésének határideje - Az ingatlant legkésőbb 1 évvel az épület befejezése vagy a vételár után bérbe kell adni (a helyzettől függően). ### C. Bérlő kiválasztása - A bérlő nem tartozhat az Ön adóháztartásába\. - Jövedelmének meg kell felelnie az előírt plafondoknak (mértékek). ### D. Korlátozott bérleti díj - A bérleti díjnak (rezsi nélkül) meg kell felelnie az övezetnek megfelelő plafondnak (A bis, A, B1, B2/C…). - A mértékeket (általában) évente felülvizsgálják. Hatósági hivatkozások megtekintése (bérbeadás, határidők, munkálatok) - Munkálatok: energetikai nyereség vagy munkálati csomag, vagy új lakóterület létrehozása (25%-os küszöbbel). - A munkálatoknak legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig be kell fejeződniük. - Bútorozatlan bérbeadás, főlakásként, határidőn belül; bérlő nem tartozhat az adóháztartásba; bérleti díj és jövedelmi plafondok betartása. Hivatkozás: Service-Public (Denormandie-adatlap) ## Mértékek (plafondok) — 2026-os állapot + utolsó hivatalos összegek 2026-os állapot: A Service-Public tájékoztatása szerint 2026.01.01-jén egyes, a 2026-ban megvalósított befektetésre alkalmazandó plafondok még nem ismertek, és azokat később teszik közzé/frissítik. Hivatalos közlemény megtekintése a Service-Public oldalon Utolsó hivatalosan közzétett plafondok (2025-ös év) — bérleti díjak (m²) és jövedelmek (anyaország) Havi bérleti díj plafondok 2025 (€/m², rezsi nélkül) — övezetek Hivatkozás: BOFiP (RFPI mérték, Duflot/Pinel anyaország) — az encadrementhez alkalmazott alapként Övezet 2025-ös plafond A bis 19,51 € A 14,49 € B1 11,68 € B2 et C 10,15 € Hivatalos 2025-ös mérték: BOI-BAREME-000017 Jövedelmi plafondok 2025 (RFR 2023) — anyaország Hivatkozás: Service-Public (táblázat "2025-ben kötött bérleti szerződés") Adóháztartás A bis A B1 B2 C Egyedülálló személy 43 953 € 43 953 € 35 825 € 32 243 € 32 243 € Pár 65 691 € 65 691 € 47 842 € 43 056 € 43 056 € \+ 1 eltartott személy 86 112 € 78 963 € 57 531 € 51 778 € 51 778 € \+ 2 eltartott személy 102 812 € 94 585 € 69 455 € 62 510 € 62 510 € \+ 3 eltartott személy 122 326 € 111 971 € 81 705 € 73 535 € 73 535 € \+ 4 eltartott személy 137 649 € 126 001 € 92 080 € 82 873 € 82 873 € Pótlék / további személy \+ 15 335 € \+ 14 039 € \+ 10 273 € \+ 9 243 € \+ 9 243 € Hivatalos táblázat: Service-Public — Denormandie Gyakorlati tanács: az övezet (A, A bis, B1, B2 vagy C) meghatározásához használja a hivatalos szimulátort: Ismerje meg az övezetet a saját commune-jéhez ## Gyakorlati ellenőrzőlista (2026) ### Vásárlás előtt - Ellenőrizze a commune jogosultságát (hivatalos Denormandie-szimulátor). - Határozza meg a munkálati stratégiát: energetikai nyereség / csomag / új lakóterület létrehozása. - Becsülje meg, hogy a munkálatok valóban elérik-e a teljes költség ≥ 25%-át. - Készítse elő az árajánlatokat és az ütemtervet (munkálatok befejezési határideje). ### Vásárlás után - Indítsa el a munkálatokat, és őrizzen meg minden igazolást (árajánlatok, számlák, igazolások). - Tartsa be a határidőt: a munkálatok befejezése legkésőbb a vételárat követő 2. év december 31-ig (31/12). - Adja bérbe bútorozatlanul (főlakásként) a megkövetelt határidőn belül. - Alkalmazzon bérleti díj plafondokat, és ellenőrizze a bérlő jövedelmét. ### Bevallás és megőrzendő iratok Őrizze meg különösen: bérleti szerződés, bérlő adóigazolása, munkálatok összefoglaló feljegyzése és összegei, munkálatok igazolásai. A bevallás részleteit a Gazdasági Minisztérium oldalán találja. Módozatok & igazolások (Gazdaságügy) ## GYIK A konstrukció valóban érvényes 2026-ban is? Igen, amennyiben az Ön ügyleté megfelel a feltételeknek, és az adminisztráció által jelzett jogosultsági időszakba esik (2027.12.31-ig). Hivatkozás: Service-Public és a Gazdasági Minisztérium. Mit jelent a "munkálatok ≥ 25 % a teljes költségből"? Ez azt jelenti, hogy a munkálatok összegének a teljes ügylet (vételár + munkálatok) legalább 25%-át kell képviselnie, az adóhatóság által alkalmazott módszerek szerint. Hivatkozás: Service-Public. Ismertek-e már a 2026-os bérleti díj/jövedelmi plafondok? A Service-Public tájékoztatása szerint 2026.01.01-jén egyes, 2026-ban alkalmazandó plafondok még nem ismertek, és azokat később teszik közzé/frissítik. Addig is az itt bemutatott legfrissebb számszerű hivatkozás a 2025-ös mértékeken alapul (Service-Public + BOFiP). ## Egyéb befektetési megoldások A Denormandie kiegészítéseként vagy alternatívájaként más konstrukciók is segíthetnek Önnek ingatlanbefektetésben. LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) Bútorozott bérbeadás: adókedvezmények, adózási rendszerek, feltételek és kötelezettségek. Teljes útmutató hivatalos forrásokkal. Tudjon meg többet → Bútorozott szolgáltatásbérlet LMP (Location Meublée Professionnelle): definíció, feltételek, adókedvezmények, különbségek az LMNP-vel szemben, és kötelezettségek. Tudjon meg többet → Puszta tulajdon (nue-propriété) Megosztott ingatlanbefektetés: definíció, adókedvezmények, csökkentett vételár, egyszerűsített kezelés és örökösödési optimalizálás. Tudjon meg többet → Bútorozatlan bérbeadás Bútorozatlan (nem bútorozott) bérbeadás: klasszikus bérbeadási befektetés. Adózás, előnyök, kötelezettségek és különbségek a bútorozott bérbeadáshoz képest. Tudjon meg többet → LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Köztes bérleti díjú bérbeadás: bérbeadás-ösztönző konstrukció csökkentett 10%-os TVA-val és adójóváírással. Feltételek és adókedvezmények. Tudjon meg többet → Girardin Girardin konstrukció: tengerentúli területekre irányuló befektetés adókedvezménnyel. Feltételek és adókedvezmények. Tudjon meg többet → Monument Historique Monument Historique épületbe való befektetés: kivételes adókedvezmények a kulturális örökség helyreállításához. Tudjon meg többet → ## Jogi nyilatkozat Az ebben a cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. A Handee nem vállal felelősséget az esetleges hibákért, hiányosságokért vagy a bemutatott információk félreértelmezéséért. Kétség esetén vagy az Ön egyéni helyzetével kapcsolatos bármely kérdésnél javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül a hivatkozott hivatalos forrásokhoz (Service-Public, Gazdasági Minisztérium, BOFiP, France Rénov', ANCT stb.) vagy képzett szakemberhez (közjegyző, könyvelő, adótanácsadó). Az Önre vonatkozó pontos szabályok a jogosult commune-től, a munkálatok típusától, a határidők betartásától, a bérleti díj/jövedelmi plafondoktól, a vállalás időtartamától és a hatályos jogszabályoktól függnek. A jogosultsági feltételek, mértékek és szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források bírnak kötelező erővel. ## Hivatalos források Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Fiche Denormandie Conditions, travaux, délais, location, mention plafonds 2026 - Service-Public - Simulateur officiel (communes éligibles) Action Cœur de Ville / ORT - Ministère de l'Économie - "Tout savoir sur la réduction Denormandie" Taux 12/18/21, plafonds 300 000 € / 5 500 €/m², non-cumul, déclaration - France Rénov' - Dispositif Denormandie Travaux & logique rénovation - BOFiP - Barèmes 2025 (plafonds loyers/ressources) Plafonds officiels chiffrés les plus récents disponibles - ANCT - Action Cœur de Ville Programme et liste/carte des villes ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/hu/achat-logement/investissement/denormandie) - [llms.txt](https://handee.fr/hu/achat-logement/investissement/denormandie/llms.txt)