# BRS 2026 — Bail Réel Solidaire : acheter un logement à prix réduit \| Handee > Guide 2026 sur le Bail Réel Solidaire (BRS) : principe, conditions, plafonds de ressources 2026 (tableaux), revente encadrée, étapes, FAQ et sources officielles (Service-Public, BoRiS, Légifrance). ## Hogyan csökkenti a BRS az árat? Ön megvásárolja a lakást Valós dologi jogokon keresztül Ön lesz az épület (lakás/ház) tulajdonosa. Az OFS megtartja a telket A telek az OFS (állam által jóváhagyott szervezet) tulajdona marad. Ön havi bérleti díjat fizet a területért. Szabályozott ár és viszonteladás Viszonteladáskor az ár maximált (indexálás + felújítási munkák a bérleti szerződés szabályai szerint), hogy megőrizze a megfizethetőséget. A BRS időtartama: 18–99 év\. Viszonteladás (vagy átruházás) esetén új BRS kerül megkötésre, legalább 18 éves időtartamra. ## Hozzáférési feltételek 2026-ban A. Főlakóhely A BRS keretében vásárolt lakást főlakóhelyként kell használni. B. Jövedelmi plafon Az Ön adóalapjául szolgáló referenciaJövedelme nem haladhat meg bizonyos plafonokat, amelyek a zóna (Abis/A/B1/B2/C) és a háztartás összetétele szerint változnak. C. Ingatlanvagyonra vonatkozó feltételek 2025\. január 1-jétől a BRS-hez való hozzáférés feltétele többek között, hogy ne legyen megfelelő méretű tulajdona (vagy olyan ingatlan, amely elegendő jövedelmet biztosít a piaci áron való vásárláshoz), abban az időpontban, amikor Ön ténylegesen beköltözhet a BRS-lakásba. D. OFS-jóváhagyás + finanszírozási struktúra Az OFS ellenőrzi a jogosultságot, szabályozza a viszonteladást, és meghatározza a feltételeket (bérleti díj, indexálás, munkálatok stb.). A bank a fizetőképességet ugyanúgy vizsgálja, mint egy hagyományos vásárlásnál. A gyakorlatban minden BRS-ügyletnek megvannak a maga sajátosságai: olvassa el figyelmesen a bérleti szerződést (bérleti díj, viszonteladás, munkálatok, esetleges részleges bérbeadás stb.). ## BRS jövedelmi plafon — 2026 januárjától érvényes A 2026-os plafonok táblázata háztartási kategória és zóna szerint. (Forrás: BoRiS — a lakásügyi minisztérium hivatalos platformja.) Kategória Összetétel A & Abis zónák B1 zóna B2 & C zónák 1 1 egyedülálló személy 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 2 fő (eltartott nélkül, fiatal pár kivételével) vagy 1 fogyatékkal élő személy 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 3 fő / 1+1 eltartott / fiatal pár / 2 fő, 1 fogyatékkal élővel 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 4 fő / 1+2 eltartott / 3 fő, 1 fogyatékkal élővel 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 5 fő / 1+3 eltartott / 4 fő, 1 fogyatékkal élővel 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 6 fő / 1+4 eltartott / 5 fő, 1 fogyatékkal élővel 121 650 € 111 359 € 86 805 € \+ 1 fő Minden további személy után \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Gyors ellenőrzéshez: a BoRiS kínál egy jogosultsági szimulátort (lásd a linkeket a "Hivatalos források" részben). ## Vételár, bérleti díj és viszonteladás: ami szabályozott A. Vételár A cél a piaci ár alatti ár, mivel a vevő nem vásárolja meg a telket. A részletek a programtól és az OFS-től függnek. B. Havi bérleti díj Ez a telek (és esetenként az adminisztráció) használatáért fizetett díj. Területenként és ügyletenkénti változik. C. Szabályozott viszonteladás Eladás előtt tájékoztatja az OFS-t. A maximális ár a bérleti szerződés szabályai szerint kerül kiszámításra (indexálás + a munkálatok esetleges értékemelkedése a szerződés szerint). ### "Árplafon" referencia (szabályozási keret) A CCH szövegei egy rendelethez utalnak, amely meghatározza a plafonokat (különösen a PSLA-referenciákon keresztül). A Légifrance-on 2026.01.20-án elérhető konszolidált változat az alábbi plafonokat tartalmazza (szabályozási referenciának tekintendők; a BRS-ügylet továbbra is az OFS által irányított). Zóna Plafon (€/m² hasznos alapterület) Forrás (Légifrance) A bis 6 170 2004\. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva A 4 675 2004\. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva B1 3 744 2004\. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva B2 3 269 2004\. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva C 2 857 2004\. március 26-i rendelet (II. melléklet), módosítva Megjegyzés: a "hasznos alapterület" és az árszabályok (az átruházáskor érvényes TVA-val, a munkálatok értékelési szabályaival stb.) a CCH és a BRS bérleti szerződés által szabályozottak. Konkrét projekt esetén kérje a pontos számítást az OFS-től és a közjegyzőtől. ## Finanszírozás: PTZ, bankhitel, helyi támogatások PTZ (ha jogosult rá) A BRS keretében történő vásárlás finanszírozható kamatmentes kölcsönnel (PTZ), ha megfelel a PTZ feltételeinek. Fő hitel + biztosítások Mint minden ingatlanvásárlásnál: törlesztéses kölcsön, hitelfelvevői biztosítás, garanciák (kezesség/jelzálog a struktúrától függően). Jó tanács: érdeklődjön az OFS-nél, hogy vannak-e helyi támogatások (önkormányzatoktól) vagy speciális banki partnerségek. ## Konkrét lépések + dokumentum-ellenőrzőlista - 1) BRS-ajánlat keresése Program keresése a hivatalos BoRiS platformon vagy a helyi OFS-eknél. - 2) Jogosultság ellenőrzése Jövedelem, zóna, háztartás összetétele, ingatlanvagyonra vonatkozó feltételek. - 3) Finanszírozás összeállítása Banki szimuláció, PTZ ha alkalmazható, finanszírozási terv, biztosítás. - 4) Aláírás (közjegyző) Az okirat + BRS bérleti szerződés aláírása. A záradékok gondos áttekintése (viszonteladás, munkálatok, esetleges bérbeadás, bérleti díj). "Jövedelem" dokumentumok - Adóhatározat (RFR) - Helyzetről szóló igazolások - Háztartás összetétele "Projekt" dokumentumok - Cím + zóna (Abis/A/B1/B2/C) - Ár, alaprajz, leírás - Bérleti díj és OFS szabályok "Bank" dokumentumok - Fizetési bizonylatok / mérlegek - Bankszámlakivonatok / megtakarítás / önerő - Hitelfelvevői biztosítás ## GYIK Valóban tulajdonos leszek BRS keretében? Ön a bérleti szerződés időtartama alatt a lakás tulajdonosa (valós dologi jogok alapján). A telek az OFS tulajdona marad. Ez a szétválasztás csökkenti az árat. Eladhatom, amikor akarom? Igen, a viszonteladás lehetséges. Az ár azonban szabályozott, és a vevőnek jogosultnak kell lennie. Értesítenie kell az OFS-t, amely közli az engedélyezett maximális árat a bérleti szerződés szabályai szerint. Kompatibilis-e a BRS a PTZ-vel? Igen, a BRS keretében történő vásárlás finanszírozható PTZ-vel, ha megfelel a PTZ feltételeinek (a BRS feltételein kívül). ## Egyéb lakásvásárlási lehetőségek A BRS kiegészítéseként vagy alternatívájaként más konstrukciók is segíthetnek Önnek abban, hogy tulajdonossá váljon. Főlakóhely útmutató Átfogó áttekintés az új lakás főlakóhelyként történő megvásárlásáról: előnyök, lépések, garanciák. Tudjon meg többet → PTZ (Kamatmentes kölcsön) Kamatmentes kölcsön első vásárlóknak, az ár legfeljebb 50%-áig, kompatibilis a BRS-sel. Tudjon meg többet → 5,5%-os TVA QPV/ANRU zónákban lévő lakásokra, jövedelmi plafonokkal és szabályozott árakkal. Jelentős TVA-csökkentés. Tudjon meg többet → Kezelt ár Helyi konstrukció: az önkormányzat által maximált ár, jövedelmi feltételekkel és spekulációellenes záradékokkal. Tudjon meg többet → ## Jogi nyilatkozat A cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben hivatkozott hivatalos forrásokból származnak. Handee nem vállal felelősséget a bemutatott információkban esetlegesen előforduló hibákért, kihagyásokért vagy értelmezési eltérésekért. Kétség esetén, vagy ha saját helyzetével kapcsolatban konkrét kérdése van, javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül az említett hivatalos forrásokhoz (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL stb.), vagy kérje szakképzett szakember (közjegyző, adótanácsadó, bankár) segítségét. A jogosultsági feltételek, a sávok és a szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források tekintendők mérvadónak. ## Hivatalos források Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Bail réel solidaire : acheter un logement à un prix abordable - Service-Public.fr Actualité officielle sur le Bail Réel Solidaire - Tout savoir sur le BRS - BoRiS (beta.gouv.fr) Explications officielles + FAQ sur le BRS (ministère chargé du logement) - Simulateur d'éligibilité + plafonds de ressources - BoRiS Simulateur officiel et plafonds de ressources en vigueur depuis janvier 2026 - BRS : définition (articles L255-1 à L255-6) - Légifrance Code de la construction et de l'habitation - Partie législative - BRS : partie réglementaire (articles R255-1 à R255-11) - Légifrance Code de la construction et de l'habitation - Partie réglementaire - Arrêté du 26 mars 2004 (plafonds PSLA) - Légifrance Arrêté fixant les plafonds de prix (version consolidée + annexes) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/brs) - [llms.txt](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/brs/llms.txt)