# Új lakás vásárlása főlakóhelyként (RP) — 2026-os útmutató \| Handee

> 2026-os útmutató új lakás főlakóhelyként való megvásárlásához: előnyök, PTZ (kvóták), közjegyzői díjak, garanciák, családi adomány (2026.12.31-ig), vásárlási lépések és GYIK.

Megjegyzés: a támogatások (köztük a PTZ) feltételekhez kötöttek (első lakásvásárlás, jövedelem, lakástípus, főlakásként való használat). A szabályok változhatnak: mindig tartsa szem előtt az oldal alján található hivatalos hivatkozásokat.

## Miért érdemes új ingatlant vásárolni főlakásként?

### Pénzügyi előnyök

Az első lakásvásárlók által leginkább keresett szempontok.

- PTZ (Prêt à Taux Zéro): 2026-ban bizonyos feltételek mellett igénybe vehető (első lakásvásárlás, jövedelem, főlakás), egyes esetekben (különösen új lakás, alacsonyabb jövedelemkategória) 50%-os finanszírozási aránnyal.

- Általában alacsonyabb megszerzési költségek mint a régi ingatlanoknál (nagyságrendileg 2–3% vs. 7–8%). Az összegek az adott tranzakciótól, a departement-tól és az adóstruktúrától függően változnak. Egy 200 000 €-s lakásnál ez körülbelül 8 000–10 000 € megtakarítást jelent a régi ingatlanhoz képest.

- Energetikai minősítés és kézben tartott rezsiköltségek: az új lakás megfelel az RT2020 (vagy az építés időpontjától függően a RE2020) szabványoknak, ami jelentősen csökkentheti az energiaszámlákat és javíthatja az életkényelmet.

### Garanciák & adózás

Jogi biztonság és ideiglenes kedvezmények.

- Tízéves garancia: az építtető 10 évig felelős a súlyos szerkezeti hibákért (teherbírás / rendeltetésszerű használat akadályozása).

- Kétéves garancia: fedezi a beépített berendezések 2 éven belül felmerülő hibáit.

- Tökéletes átadás garanciája: az építtető köteles az átadást követő egy éven belül bejelentett összes hibát kijavítani.

- Rendkívüli családi ajándék (2026\. 12. 31.-ig): bizonyos készpénzajándékok meghatározott keretek között adómentesek lehetnek ingatlanvásárlási projekt támogatása céljából (feltételek szerint).

- TVA az árba beleszámítva: új ingatlannál a TVA az eladási árba van beépítve (a vevőnek nincs külön TVA-adminisztrációs kötelezettsége).

## Gyakori kérdések

Que faut-il vérifier avant de choisir Új lakás vásárlása főlakóhelyként (RP) — 2026-os útmutató ?

2026-os útmutató új lakás főlakóhelyként való megvásárlásához: előnyök, PTZ (kvóták), közjegyzői díjak, garanciák, családi adomány (2026.12.31-ig), vásárlási lépések és GYIK. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet.

Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ?

Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager.

## Hivatalos források

Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches.

- Kamatmentes kölcsön (PTZ) - Service-Public.fr A PTZ hivatalos főadatlapja

- PTZ: újdonságok - Service-Public.fr Hivatalos hírek: közelmúltbeli újdonságok és változások

- Meghatározás: főlakóhely - Service-Public.fr A főlakóhely hivatalos meghatározása

- Pénzajándékok: mentességek és feltételek - Service-Public.fr Információk a rendkívüli családi adományokról

- PTZ rendelet (kamatmentes kölcsönök) - Légifrance 2025-299. sz. rendelet (2025. március 29.) a kamatmentes kölcsönökről

- PTZ: minden, amit tudni kell - economie.gouv.fr A PTZ hivatalos, nagyközönségnek szóló oldala

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/guide)
- [llms.txt](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/guide/llms.txt)