# PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro : conditions, barèmes et tableaux \| Handee > Guide 2026 sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : conditions d'éligibilité, logements concernés, plafonds de ressources, tranches, quotités, plafonds d'opération et durée. ## A PTZ elve Kamatláb 0 % (kamatmentes) Ön csak a felvett tőkét törleszti, kamat nélkül. Szerepe Kiegészítő finanszírozás A PTZ nem finanszírozza a 100 %-ot: egy hagyományos hitel mellé vehető igénybe. Futamidő Legfeljebb 25 év Az esettől függően halasztott törlesztés is lehetséges (olyan időszak, amely alatt a PTZ-t nem kell visszafizetni). 2026-ban a PTZ különösen minden új lakásra elérhető (ház vagy lakás) az ország egész területén, a 2025. április 1-jén hatályba lépett szabályok keretein belül. ## Mely ingatlanokra / műveletekre vonatkozik? ### A. Új ingatlan vásárlása / építése Lakás vagy ház, azzal a feltétellel, hogy az ingatlan az Ön állandó lakóhelyévé válik. - VEFA / új lakás vásárlása (5 évnél nem régebben elkészült, első foglalásra kerülő ingatlan). - Építés (telek + ház) feltételektől és banki konstrukciótól függően. - Tartozékok (garázs, parkoló…) is lehetségesek, ha azok a művelet részét képezik. ### B. Régi ingatlan esetén (B2 és C zóna) Régi ingatlan vásárlása felújítási munkálatokkal (különösen energetikai felújítással), az alkalmazandó szabályok szerint. - Az alapelv: úgynevezett "laza" zónák (B2/C) + jogosult munkálatok. - A PTZ bizonyos konstrukciókkal kombinálható (feltételektől függően). ### C. Egyéb gyakori esetek A PTZ bizonyos szabályozott ügyletekre is alkalmazható. Szociális lakás Az Ön által lakott szociális lakás megvásárlása (egyedi feltételek mellett). PSLA / BRS / kedvezményes TVA Bérleti tulajdonszerzés, szolidáris valódi bérleti szerződés, kedvezményes TVA-val történő tulajdonszerzés (konstrukciótól függően). ## Jogosultsági feltételek (2026) 1) Állandó lakóhely Az ingatlant állandó lakóhelyként kell használnia (általában legalább 8 hónap/év, kivételekkel). 2) Első lakásvásárlás A kölcsönajánlat előtti 2 évben Ön nem lehetett tulajdonosa állandó lakóhelyéül szolgáló ingatlannak, kivételektől eltekintve (fogyatékosság, megsemmisült lakás…). 3) Jövedelemhatárok Jövedelmeinek el kell maradniuk a meghatározott határértéktől (zónától és a lakók számától függően), amelyet az N-2. évi adóalap és/vagy a költség/9 alapján számítanak (a kettő közül a magasabb értéket veszik figyelembe). Gyakran elfelejtett szempont: a PTZ-t egy szerződött bank nyújtja, amely saját mérlegelési jogkörrel rendelkezik (fizetőképesség, konstrukció, garanciák…). A PTZ "feltételekhez kötött jog", de nem automatikus odaítélési kötelezettség. ## PTZ 2026 díjtáblázatok (táblázatok) Az alábbi táblázatok segítségével ellenőrizheti a jogosultságot és megbecsülheti az elméleti maximális összeget. ### A. Jövedelemhatárok 2026 (nem túlléphető jövedelem) Éves határértékek zóna (A, B1, B2, C) és az ingatlanban lakók száma szerint. Lakók száma A zóna B1 zóna B2 zóna C zóna 1 49 000 € 34 500 € 31 500 € 28 500 € 2 73 500 € 51 750 € 47 250 € 42 750 € 3 88 200 € 62 100 € 56 700 € 51 300 € 4 102 900 € 72 450 € 66 150 € 59 850 € 5 117 600 € 82 800 € 75 600 € 68 400 € 6 132 300 € 93 150 € 85 050 € 76 950 € 7 147 000 € 103 500 € 94 500 € 85 500 € 8 és több 161 700 € 113 850 € 103 950 € 94 050 € A figyelembe vett jövedelem a jövőbeli lakók N-2. évi adóalapjának (és/vagy a bruttó ügyleti költség 9-del osztott értékének) felel meg, a "kettő közül a magasabb" szabály alapján. ### B. Családi együttható (a sáv meghatározásához) A sáv meghatározásához az "elismert jövedelmet" el kell osztani ezzel az együtthatóval. Lakók száma Családi együttható 1 1,0 2 1,5 3 1,8 4 2,1 5 és több 2,4 ### C. A sáv meghatározása (jövedelem / együttható) Hasonlítsa össze a "jövedelem / együttható" eredményét a zónájához tartozó küszöbértékekkel. Sáv A zóna B1 zóna B2 zóna C zóna 1 ≤ 25 000 € ≤ 21 500 € ≤ 18 000 € ≤ 15 000 € 2 25 001 → 31 000 € 21 501 → 26 000 € 18 001 → 22 500 € 15 001 → 19 500 € 3 31 001 → 37 000 € 26 001 → 30 000 € 22 501 → 27 000 € 19 501 → 24 000 € 4 37 001 → 49 000 € 30 001 → 34 500 € 27 001 → 31 500 € 24 001 → 28 500 € ### D. Hányados 2026 (a PTZ aránya az ügyletben) A hányados az elismert költségre vonatkozik (az ügyleti plafon határain belül). Az új házakra eltérő hányadosok vonatkoznak. Sáv "Standard" hányados Jellemző példák 1 50 % Új (tömbházas), egyes konstrukciók 2 40 % Új (tömbházas) stb. 3 40 % Új (tömbházas) stb. 4 20 % Legmagasabb sáv Sáv Hányados (új egyedi ház) Gyors áttekintés 1 30 % Maximum ház esetén 2 20 % Középső sáv 3 20 % Középső sáv 4 10 % Legalacsonyabb Fontos megjegyzés: azonos sávban az új lakás PTZ-je magasabb lehet (standard hányados akár 50 %) mint egy új egyedi házé (legfeljebb 30 %). ### E. Ügyleti plafon 2026 (maximálisan elismert költség) Ha vásárlása többe kerül, a PTZ számítása egy maximált költségen alapul. Lakók száma A zóna B1 zóna B2 zóna C zóna 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 225 000 € 202 500 € 165 000 € 150 000 € 3 270 000 € 243 000 € 198 000 € 180 000 € 4 315 000 € 283 500 € 231 000 € 210 000 € 5 és több 360 000 € 324 000 € 264 000 € 240 000 € ## Hogyan becsülje meg a PTZ összegét (egyszerű módszer) 1\. lépés — Jövedelemhatár ellenőrzése Számítsa ki az "elismert jövedelem összegét": max( háztartás N-2. évi adóalapja ; bruttó ügyleti költség / 9 )\. Hasonlítsa össze az Ön zónájához és a lakók számához tartozó plafonnal. 2\. lépés — A sáv meghatározása Végezze el a számítást: (elismert jövedelem) / (családi együttható), majd hasonlítsa össze a zónájához tartozó sávküszöbökkel. 3\. lépés — Az ügyleti plafon alkalmazása Alkalmazza a maximált költséget: min(bruttó ügyleti költség ; ügyleti plafon)\. 4\. lépés — A hányados alkalmazása A PTZ elméleti maximális összege = (maximált költség) × (hányados), az ingatlan jellegének figyelembevételével (új egyedi ház vs. standard hányados). Ezt követően a bank módosítja a konstrukciót: a PTZ-t egy másik jelzáloghitellel kell kiegészíteni, és be kell tartani az átfogó finanszírozási szabályokat. ## Futamidő és halasztás: amit tudni kell A PTZ futamideje legfeljebb 25 év lehet, esetenként halasztott törlesztési szakasszal (egy meghatározott ideig nem kell visszafizetni a PTZ-t). Halasztás A sávtól függően a tőke egy része (vagy egésze) több évre halasztható, ami csökkenti a kezdeti havi törlesztőrészleteket. Törlesztés 1 vagy 2 szakaszban Vagy egy szakaszban törleszti vissza, vagy két szakaszban (halasztás, majd amortizáció). Gyakorlati tanács: banki szimuláció során mindig vizsgálja meg az eladósodottsági rátát az induláskor (a halasztás alatt) és az átváltáskor (amikor a PTZ törlesztése megkezdődik). ## PTZ 2026 ellenőrzőlista (a kérelem benyújtása előtt) Jövedelemigazolások - N-2. évi adóigazolás (adóalap) - Külföldi jövedelmek igazolása szükség esetén - Családi állapot / lakók száma Ingatlanprojekt - Cím + zóna (A/B1/B2/C) - Bruttó ár és finanszírozási terv - Az ingatlan jellege (új ház? lakás? régi + felújítás?) Banki konstrukció - Főhitel (futamidő ≥ 2 év) - Önerő (a finanszírozási szabályokkal összhangban) - Hitelfedezeti biztosítás ## Egyéb tulajdonszerzési megoldások A PTZ kiegészítéseként vagy alternatívájaként más konstrukciók is segíthetnek Önnek tulajdonossá válni. Állandó lakóhely útmutató Teljes áttekintés az új lakás állandó lakóhelyként való megvásárlásáról: előnyök, lépések, garanciák. Tudjon meg többet → 5,5%-os TVA QPV/ANRU zónákban lévő lakások esetén, jövedelemhatárral és szabályozott árakkal. Jelentős TVA-csökkentés. Tudjon meg többet → BRS (Szolidáris valódi bérleti szerződés) Az épület megvásárlása + telek bérlete egy OFS-től. Csökkentett ár és szabályozott viszonteladás az elérhetőség megőrzése érdekében. Tudjon meg többet → Szabályozott ár Helyi konstrukció: az önkormányzat által maximált ár, jövedelemfeltételekkel és spekulációellenes kikötésekkel. Tudjon meg többet → ## Jogi nyilatkozat A jelen cikkben szereplő információk az oldal alján található "Hivatalos források" részben megjelölt hivatalos forrásokból származnak. A Handee nem vállal felelősséget az ismertetett információkban esetlegesen előforduló hibákért, hiányosságokért vagy értelmezési eltérésekért. Kétség esetén vagy az Ön helyzetével kapcsolatos konkrét kérdés felmerülésekor javasoljuk, hogy forduljon közvetlenül a hivatkozott hivatalos forrásokhoz (Service-Public.fr, economie.gouv.fr, Légifrance, ANIL stb.), illetve keressen fel egy szakképzett szakembert (közjegyző, adótanácsadó, bankár). A jogosultsági feltételek, a díjtáblázatok és a szabályok változhatnak. Kizárólag a hivatalos források tekinthetők irányadónak. ## Gyakori kérdések Que faut-il vérifier avant de choisir PTZ 2026 — Prêt à Taux Zéro : conditions, barèmes et tableaux ? Guide 2026 sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : conditions d'éligibilité, logements concernés, plafonds de ressources, tranches, quotités, plafonds d'opération et durée. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Hivatalos források Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) - Service-Public.fr Fiche principale officielle : conditions, principe, résidence principale, primo-accession - Prêt à taux zéro : quelles nouveautés ? - Service-Public.fr Actualité officielle : rappel des évolutions récentes et dates d'entrée en vigueur - Code de la construction et de l'habitation - Légifrance Articles sur le maintien et l'occupation du logement (références PTZ dans le CCH) - Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 relatif aux prêts ne portant pas intérêt (PTZ) - Légifrance Texte réglementaire officiel sur les prêts ne portant pas intérêt - Prêt à taux zéro (PTZ) : tout ce qu'il faut savoir - economie.gouv.fr A PTZ hivatalos, nagyközönségnek szóló oldala ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/ptz) - [llms.txt](https://handee.fr/hu/achat-logement/residence-principale/ptz/llms.txt)