# 32 biens immobiliers à vendre à Aulnat (63510) > Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitant Immobilier 63510 Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitants, située à l'entrée Est de Clermont-Ferrand, presque intégrée à la capitale auvergnate. Créée par une ordonnance royale en date du 11 novembre 1839, elle a été démembrée de la commune de Malintrat. Comptant 4 139 habitants sur 4.32 km², Aulnat offre un environnement résidentiel de faible densité (958.1 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. En zone B2, Aulnat propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.14%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Aulnat, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Aulnat privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. Faire le choix de Aulnat (63510) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens. Elérhető ingatlanok megtekintése[Kapcsolatfelvétel tanácsadóval](/hu/conseillers-immobiliers) Handee módszer ## Ne válasszon ingatlant, mielőtt meghatározta a projektet. ### Terület kiválasztása Induljon France-ból, egy régióból vagy városból, hogy megértse a piacot a megtekintés előtt. ### Új és használt összehasonlítása Ne az ingatlan típusa alapján döntsön, hanem a projekt, teljes költség, időzítés és potenciál alapján. ### Finanszírozás meghatározása Költségvetés, havi törlesztő, önrész, díjak, jövedelmezőség és megélhetési tartalék az elkötelezés előtt. ### Biztosítás tanácsadóval Egy ingyenes konzultáció a keresés egyértelmű döntéssé alakításához. Helyi útmutató ## Miért érdemes itt ingatlant vásárolni? Hasznos tájékozódási pontok a gyors döntéshez: elérhető kínálat, árak, alapterületek és helyi kontextus, mielőtt tanácsadóval konzultál. - Aulnat est une commune française, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle dépend de Clermont Auvergne Métropole. Elle fait partie de l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand et l'aéroport de Clermont-Ferrand-Auvergne est situé sur son territoire. C'est une commune de 4 139 habitants, située à l'entrée Est de Clermont-Ferrand, presque intégrée à la capitale auvergnate. Créée par une ordonnance royale en date du 11 novembre 1839, elle a été démembrée de la commune de Malintrat. - Comptant 4 139 habitants sur 4.32 km², Aulnat offre un environnement résidentiel de faible densité (958.1 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de Clermont Auvergne Métropole, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. - En zone B2, Aulnat propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. - Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.14%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. - À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Aulnat, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Si Aulnat privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. - Faire le choix de Aulnat (63510) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens. ## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Aulnat ? Acheter à Aulnat (63510) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Aulnat 32 logements neufs ou anciens sont disponibles à Aulnat. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? 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Ezt a referenciát össze kell vetni az alapterülettel, a DPE-vel, a címmel, a díjakkal és a tényleges elérhetőséggel. Elérhető ingatlanok ## Lakásvásárlás itt: Aulnat 32 új és használt lehetőség foglalás előtti összehasonlításra. Teljes kínálat megtekintése Elérhető ingatlanok ### Program Elérhetőség ellenőrzendő[63510 - Aulnat - ROUSSEAU Le Domaine des Lumières est un programme immobilier neuf présenté sous la forme d'une résidence classique à Aulnat, à proximité de Clermont-Ferrand. Livraison prévue en septembre 2028 pour un ensemble de 33 lots, proposant des logements neufs de 3 à 5 pièces avec un budget indicatif allant de 212 000 à 335 000 euros. La résidence neuve s'inscrit dans un quartier pavillonnaire calme et familial offrant une ouverture sur la chaîne des Puys et une proximité des commerces de centre-ville d'Aulnat. Le secteur gagne en accessibilité grâce au projet de la future ligne B qui reliera Aulnat à la place de Jaude en environ 30 minutes, et se situe à une quinzaine de minutes de Clermont-Ferrand. Les logements neufs proposés répondent aux attentes d'un achat en résidence principale ou d'un investissement en proposant des surfaces 3 à 5 pièces adaptées au quotidien. À noter que les logements ne comprennent pas de stationnement, ni de terrasse ni de cave, informations à considérer lors de l'étude du projet. 2028. márc. Átadás 2028. márc. 2028. márc. Használt](/hu/uj-epitesu-ingatlanok/franciaorszag/auvergne-rhone-alpes/puy-de-dome/aulnat-63510/nexity-domaine-des-lumieres-124872) Elérhető ingatlanok ### Elérhető telek Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 103.81 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 61.5 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 61.5 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 62.93 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 62.93 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 62.93 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD EST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 62.93 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD EST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 107.87 m² Alapterület 0e étage Emelet SUD Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 68.69 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 68.69 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 68.69 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 68.69 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 84.53 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - 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Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 61.5 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 88.12 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 88.12 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 88.12 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 88.12 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult Elérhető Neuf63510 - Aulnat - ROUSSEAU Átadás 2028. márc. 88.12 m² Alapterület 0e étage Emelet NORD OUEST Tájolás Non Parkoló Non Pince Neuf Alapok Új Befektetéshez Nem jogosult Lakhatásra Nem jogosult ## Közeli városok - [Malintrat (63510)](/hu/ingatlan/malintrat-63510) - [Lempdes (63370)](/hu/ingatlan/lempdes-63370) - [Gerzat (63360)](/hu/ingatlan/gerzat-63360) - [Clermont-Ferrand (63100)](/hu/ingatlan/clermont-ferrand-63100) - [Clermont-Ferrand (63000)](/hu/ingatlan/clermont-ferrand-63000) - [Pont-du-Château (63430)](/hu/ingatlan/pont-du-chateau-63430) - [Aubière (63170)](/hu/ingatlan/aubiere-63170) - [Cournon-d'Auvergne (63800)](/hu/ingatlan/cournon-dauvergne-63800) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/hu/ingatlan/aulnat-63510) - [llms.txt](https://handee.fr/hu/ingatlan/aulnat-63510/llms.txt)