# Acquistate meglio, investite con il dispositivo giusto. > Guida Handee per acquistare un immobile nuovo o usato, preparare un acquisto-rivendita, confrontare residenza principale, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietà, Denormandie e dispositivi patrimoniali in tutta la Francia. Nuovo · usato · investimento · acquisto-rivendita Residenza principale, immobile nuovo o usato, acquisto-rivendita, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietà: confrontate le opzioni prima di prenotare, firmare o vendere il vostro immobile attuale. Scopri le soluzioniSimula il mio rendimento[Parla con un consulente](/it/conseillers-immobiliers) Rendimento lordo corrente 3-8% Imposta possibile in LMNP reale 0 euro Acquisto, vendita e acquisto-rivendita usato + nuovo TVA ridotta su alcuni LLI 10% Residenza principale Acquisto-rivendita LMNP e ammortamento contabile Jeanbrun e rilancio immobiliare Nuda proprietà e usufrutto LLI e TVA 10% Usato ristrutturato e Denormandie Malraux e patrimonio Residenza principale Acquisto-rivendita LMNP e ammortamento contabile Jeanbrun e rilancio immobiliare Nuda proprietà e usufrutto LLI e TVA 10% Usato ristrutturato e Denormandie Malraux e patrimonio Guida completa ## Tutte le strade per acquistare o investire. Filtrate i dispositivi e confrontate residenza principale, investimento locativo, usato ristrutturato, patrimonio e dispositivi chiusi per comprendere le alternative. Tutti Residenza principale Locazione arredata Defiscalizzazione Patrimoniale Sociale / intermedio Usato e ristrutturazione Terminati Progetto di vita Abitare Nuovo o usato Acquisto-rivendita ### Residenza principale Scegliere tra immobile nuovo, usato, acquisto-rivendita, spese notarili, finanziamento e calendario di firma. - Confronta nuovo, usato e dispositivi di aiuto - Preparare finanziamento, rivendita e calendario - Evitare gli errori prima della prenotazione o del compromesso Cerca[Guida](/it/achat-logement/residence-principale/guide) Vedi nel comparatore Attivo IVA 5,5% Nuovo Accesso alla proprietà ### TVA ridotta al 5,5% Comprendere le zone, le condizioni di reddito e le regole di conservazione per acquistare un immobile nuovo con TVA ridotta. - Risparmio immediato sul prezzo IVA inclusa - Zone ANRU e quartieri prioritari - Condizioni da verificare prima dell'offerta Cerca[Guida](/it/achat-logement/residence-principale/tva-55) Aiuto acquisto PTZ Finanziamento Primo acquirente ### Prestito a Tasso Zero Verificare se il PTZ può integrare il vostro finanziamento per un acquisto nuovo o da ristrutturare in base al vostro profilo. - Prestito senza interessi sotto condizioni - Impatto diretto sulla capacità d'acquisto - Può supportare un percorso acquisto-rivendita Cerca[Guida](/it/achat-logement/residence-principale/ptz) Accesso BRS Prezzo ridotto Accesso alla proprietà ### Bail Réel Solidaire Acquistare il costruito e affittare il fondiario per ridurre il prezzo di acquisizione nelle zone dove l'accesso è difficile. - Prezzo inferiore al mercato - Rivendita regolamentata e sicura - Soluzione utile nelle zone con alta domanda Cerca[Guida](/it/achat-logement/residence-principale/brs) Molto popolare Ammobiliato BIC Nuovo o usato ### LMNP Locazione ammobiliata non professionale, ammortamento contabile e redditi BIC per investire nel nuovo o nell'usato. - Ammortamento dell'immobile e dei mobili - Redditi potenzialmente neutralizzati fiscalmente - Regime reale o micro-BIC Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/lmnp) Vedi nel comparatore Nuovo Rilancio immobiliare Locazione nuda Fiscalità ### Jeanbrun Dispositivo di rilancio immobiliare per locatori privati, con impegno locativo e deduzione fiscale sui redditi fondiari. - Deduzione sui redditi fondiari - Impegno locativo a lungo termine - Tetti di canone e reddito Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/jeanbrun) Vedi nel comparatore Patrimoniale Smembramento Successione Sconto ### Nuda proprietà Acquistare con sconto separando temporaneamente nuda proprietà e usufrutto, senza gestione locativa durante il periodo. - Prezzo d'acquisizione ridotto - Nessuna gestione durante l'usufrutto - Ottimizzazione IFI e trasmissione patrimoniale Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/nue-propriete) Vedi nel comparatore Attivo Residenza servizi Contratto commerciale Gestione ### Ammobiliato gestito Investire in una residenza servizi con gestore, contratto commerciale e gestione delegata. - Gestione delegata a un operatore - Redditi locativi contrattualizzati - Da verificare attentamente sul contratto Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/lmnp-service) Attivo Redditi fondiari Deficit fondiario Usato ### Locazione nuda Investimento locativo classico con redditi fondiari, micro-fondiario o regime reale e deficit fondiario possibile. - Contratto più stabile su 3 anni - Deficit fondiario sotto condizioni - Compatibile con certi percorsi di ristrutturazione Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/location-nue) Vedi nel comparatore Nuovo TVA 10% Canone intermedio Zone ad alta domanda ### LLI Locazione a Canone Intermedio, TVA ridotta e canoni regolamentati per rispondere alle esigenze delle zone ad alta domanda. - TVA ridotta all'acquisizione - Canoni inferiori al mercato - Quadro utile per l'investimento responsabile Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/lli) Vedi nel comparatore Usato Usato ristrutturato Lavori Fiscalità ### Denormandie Investire nell'usato da ristrutturare in alcune città con lavori che rappresentano una parte significativa dell'operazione. - Lavori al centro della strategia - Città interessate da riqualificazione - Da confrontare con il nuovo e con il LMNP Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/denormandie) Patrimonio Patrimonio Usato Restauro ### Malraux Riduzione d'imposta legata al restauro di beni storici in settori protetti. - Lavori di restauro regolamentati - Dispositivo per alti redditi - Forte requisito patrimoniale Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/malraux) Patrimonio Classificato Lavori Deduzione ### Monument Historique Deduzione dei lavori sul reddito globale per certi beni classificati o iscritti, con conservazione a lungo termine. - Lavori potenzialmente molto deducibili - Conservazione a lungo termine - Audit indispensabile prima dell'acquisto Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/monument-historique) Terminato 2024 Terminato Storico Alternative ### Pinel Guida storica al dispositivo Pinel concluso, utile per comprendere gli impegni in corso e le alternative. - Non più aperto ai nuovi investimenti - Impegni esistenti da seguire - Alternative LMNP, Jeanbrun, LLI Cerca[Guida](/it/achat-logement/investissement/pinel) Guide dettagliate ## Gli scenari più utilizzati. Residenza principale LMNP Jeanbrun Nuda proprietà LLI Locazione non ammobiliata Ammortamento, BIC e ottimizzazione del reddito locativo. ### LMNP, il regime ammobiliato più utilizzato. Il LMNP consente di affittare un immobile ammobiliato con una fiscalità BIC. In regime reale, l'ammortamento contabile può ridurre notevolmente la base imponibile per diversi anni. #### Vantaggi - Ammortamento dell'immobile, dei mobili e di alcune spese. - Applicabile al nuovo, all'usato o alle residenze gestite. - Spesso più leggibile dei dispositivi di riduzione fiscale chiusi. #### Punti di attenzione - La scelta micro-BIC o reale dipende dalle vostre spese e dalla durata di detenzione. - In una residenza gestita, il contratto commerciale deve essere letto con attenzione. Tabella comparativa ## Confrontate in un colpo d'occhio. Dispositivo Vantaggio Tipo di immobile Durata Stato Residenza principale PTZ, TVA ridotta, BRS possibili Nuovo, usato, acquisto-rivendita Progetto di vita Attivo LMNP Ammortamento contabile Ammobiliato nuovo o usato Illimitata Molto popolare Jeanbrun Deduzione redditi fondiari Nuovo, locazione intermedia Lungo termine Nuovo Nuda proprietà Sconto, fuori dai redditi locativi Nuovo o usato Da 15 a 20 anni Patrimoniale LLI TVA ridotta e canoni incorniciati Nuovo zone ad alta tensione Lungo termine Nuovo Denormandie Riduzione con lavori Usato ristrutturato da 6 a 12 anni Attivo Pinel Riduzione storica Nuovo da 6 a 12 anni Terminato 2024 Simulatore di rendimento ## Stimate un rendimento netto fiscale. Il simulatore riprende lo spirito del prototipo: prezzo, canone, regime fiscale e TMI. Fornisce un ordine di grandezza; poi un consulente affina le spese, la vacanza locativa, la tassa fondiaria e la strategia di rivendita. ### Lordo vs netto Il lordo non tiene conto della fiscalità. In LMNP reale, il netto può restare vicino al lordo se l'ammortamento neutralizza l'imposta. ### Studio personalizzato Un consulente Handee aggiunge le spese reali, la vostra situazione fiscale, la liquidità del mercato e l'impatto di una rivendita. Ricerca locale ## Acquistare o investire nei mercati che contano. Le ricerche locali sono strutturate per il nuovo, l'usato, l'acquisto-rivendita e l'investimento nelle grandi metropoli francesi. Paris Ile-de-France Vedi gli immobiliLyon Auvergne-Rhône-Alpes Vedi gli immobiliMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Vedi gli immobiliBordeaux Nouvelle-Aquitaine Vedi gli immobiliNantes Pays de la Loire Vedi gli immobiliToulouse Occitanie Vedi gli immobili Domande frequenti ## Le risposte prima di scegliere. È meglio acquistare un immobile nuovo o usato? Il nuovo offre garanzie, spese notarili ridotte e prestazioni energetiche elevate. L'usato può offrire una posizione più centrale o un prezzo d'ingresso più basso, ma i lavori, le spese e i tempi devono essere considerati. La scelta giusta confronta il costo totale, non solo il prezzo indicato. Come gestire un acquisto-rivendita? È necessario coordinare la valutazione dell'immobile attuale, il calendario di vendita, l'eventuale finanziamento ponte e l'impegno sul nuovo immobile. Un consulente può definire gli scenari prima di una prenotazione o di un compromesso. LMNP o locazione non arredata: quale regime scegliere? Il LMNP in regime reale è spesso vantaggioso grazie agli ammortamenti. La locazione non arredata può essere pertinente in presenza di lavori, deficit fondiario o strategia patrimoniale. La scelta dipende dalla vostra aliquota marginale d'imposta, dall'immobile, dalle spese e dalla durata di detenzione. Il Pinel è terminato: quali alternative valutare? Le alternative includono LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietà, Denormandie o locazione non arredata in regime reale. L'obiettivo non è sostituire meccanicamente Pinel, ma scegliere un'operazione coerente con la vostra fiscalità e il vostro orizzonte temporale. Il servizio Handee è gratuito per l'acquirente? Sì, il primo colloquio, lo studio del progetto e l'accompagnamento del consulente sono gratuiti per i privati. Potete confrontare le soluzioni e essere indirizzati verso un consulente certificato. Iniziare con metodo ## L'immobile giusto, la struttura giusta, il calendario giusto. Un consulente Handee vi aiuta a confrontare acquisto nuovo, usato, investimento, vendita dell'immobile attuale e finanziamento prima di impegnarvi. Trova un immobile[Parla con un consulente](/it/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/it/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/it/achat-logement/llms.txt)