# Pinel+ (solo) — Guida 2024 basata su fonti ufficiali \| Handee > Guida Pinel+ 2024 (solo Pinel+): aliquota piena, criteri d'uso e ambientali, massimali di canone e di risorse 2024, massimali d'investimento, calcolo del canone e fonti ufficiali. ## ⚠️ Dispositivo terminato Il dispositivo Pinel+ ha cessato di esistere il 31 dicembre 2024\. Non è più possibile effettuare nuovi investimenti beneficiando di questo dispositivo dal 1° gennaio 2025. Se avete investito prima di tale data, potete continuare a beneficiare dei vantaggi fiscali a condizione di rispettare tutte le condizioni di impegno. Importante : Pinel+ = Pinel a "aliquota piena" a condizione di rispettare criteri di qualità (decreto) o di essere situato in QPV. Se tali criteri non sono soddisfatti, si passa alle aliquote ridotte del Pinel 2024 (non dettagliate qui, poiché questa guida riguarda esclusivamente il Pinel+). ## Aliquote di riduzione d'imposta Pinel+ (acquisto 2024) Per il Pinel+, l'amministrazione indica che il dispositivo conserva « gli stessi vantaggi fiscali del Pinel classico prima del 2023 », a condizione di rispettare criteri più elevati (qualità d'uso + Label energetico/ambientale). Durata dell'impegno di locazione Riduzione totale (Pinel+) Lettura pratica 6 anni 12 % 2 % / anno per 6 anni 10 anni 18 % 2 % / anno per 10 anni 12 anni (con proroga) 21 % 2 % / anno per 10 anni + 1 % / anno dal 10° al 12° anno Queste aliquote "piene" corrispondono alle aliquote storiche del Pinel, richiamate nella dottrina fiscale (BOFiP) e nella documentazione fiscale (opuscolo). In Pinel+, l'accesso a tali aliquote è condizionato ai criteri rafforzati (vedere più avanti). ## Perimetro di eleggibilità (Pinel+) ### A. Due vie di accesso al Pinel+ - Alloggio situato in quartiere prioritario della politica della città (QPV)\. - Alloggio con un elevato livello di qualità (criteri d'uso + criteri ambientali). Questi due casi sono esplicitamente elencati nella scheda ufficiale Service-Public. ### B. Condizioni "Pinel" che rimangono necessarie - Localizzazione nelle "zone Pinel" (metropoli: zone A, A bis o B1). - Locazione non ammobiliata ad uso di residenza principale del locatario. - Rispetto dei massimali di canone e dei massimali di reddito del locatario. Le zone e i massimali sono richiamati dalle fonti ufficiali (Service-Public / tabelle BOFiP). ## Criteri Pinel+ (qualità d'uso + ambiente) ### A. Criteri d'uso e di comfort (decreto) Il decreto stabilisce: (1) una superficie abitabile minima, (2) una superficie minima di spazio esterno, (3) un doppio orientamento a partire dal T3. #### Superfici abitabili minime Tipologia Superficie minima (m²) T1 28 T2 45 T3 62 T4 79 T5 96 #### Superfici minime di spazi esterni privati (o ad uso privativo) Tipologia Superficie minima (m²) T1 3 T2 3 T3 5 T4 7 T5 9 Doppio orientamento : il decreto richiede un'apertura (finestra/porta-finestra) su almeno due facciate di orientamenti diversi per gli alloggi T3 e superiori\. ### B. Criteri ambientali (acquisto 2024) Nel 2024, le esigenze includono soglie RE2020 (definite "soglie 2025") e un requisito DPE. 1) Costruzione (permesso ≥ 01/01/2022) Rispetto delle esigenze del Label energetico e ambientale basate sulla RE2020 (soglie corrispondenti a quelle applicabili a partire dal 2025) e, per un acquisto 2024, requisito aggiuntivo: DPE classe A\. 2) Deroga (permesso \< 01/01/2022) Esigenze basate sul riferimento E+C- (prefigurazione RE2020) + DPE classe A\. 3) Altre operazioni (escluse operazioni di costruzione) Requisito di prestazione secondo DPE: classe A o B (es. riabilitazione pesante a seconda dei casi). Consiglio pratico : richiedete al promotore (o all'operatore) l'attestazione / i giustificativi di conformità (RE2020 / E+C- / DPE), e conservateli insieme all'atto notarile e alle planimetrie/superfici. ## Tabelle 2024 (contratti conclusi o rinnovati nel 2024) I massimali di canone e i massimali di reddito dei locatari sono pubblicati nella sezione "TABELLA" del BOFiP (aggiornamento annuale). ### A. Massimali di canone (metropoli) — 2024 Massimali mensili per m², escluse spese. A questi massimali si applica un coefficiente moltiplicatore (vedere sezione 5). Zona Massimale (€/m²/mese) A bis 18,89 € A 14,03 € B1 11,31 € B2 et C 9,83 € NB: Pinel+ rientra nel quadro Pinel; i massimali di canone applicabili sono quelli pubblicati per Duflot/Pinel. ### B. Massimali di reddito dei locatari (metropoli) — 2024 Redditi annui del nucleo familiare del locatario (RFR), per zona. Nucleo familiare del locatario A bis A B1 B2 & C Persona sola 43 475 € 43 475 € 35 435 € 31 892 € Coppia 64 976 € 64 976 € 47 321 € 42 588 € \+ 1 persona a carico 85 175 € 78 104 € 56 905 € 51 215 € \+ 2 persone a carico 101 693 € 93 556 € 68 699 € 61 830 € \+ 3 persone a carico 120 995 € 110 753 € 80 816 € 72 735 € Questi massimali corrispondono alla sezione "Duflot / Pinel metropoli" delle tabelle 2024. ## Calcolo del canone massimale (formula ufficiale) Il BOFiP precisa che al massimale di canone per m² si applica un coefficiente moltiplicatore calcolato secondo una formula ufficiale. ### Formula (BOFiP) Coefficiente = 0,7 + 19 / S S \= superficie dell'alloggio da prendere in considerazione (secondo le regole applicabili). Il coefficiente è arrotondato a 2 decimali e limitato a 1,2\. ### Calcolo finale Canone massimale mensile (escluse spese) = Massimale(€/m²) × Coefficiente × S Dove Massimale(€/m²) dipende dalla zona (A bis, A, B1, B2/C) e dalla tabella dell'anno del contratto. ## Massimali di investimento (base della riduzione) La base di calcolo della riduzione d'imposta è disciplinata da massimali: limitazione annuale e massimale per m². Massimale Valore Commento Investimento preso in considerazione (per anno e per contribuente) 300 000 € Limite annuale della base di riduzione. Massimale di prezzo di costo per m² 5 500 €/m² Si applica prima della limitazione annuale (illustrato da esempi BOFiP). Pinel+ riprende il quadro fiscale Pinel: i massimali di base (300 000 € e 5 500 €/m²) rimangono determinanti per la quota effettivamente considerata. ## Altre soluzioni di investimento Dal 1° gennaio 2025, il dispositivo Pinel+ non è più accessibile per i nuovi investimenti. Altri dispositivi possono essere presi in considerazione per l'investimento locativo: Locazione non ammobiliata Investimento locativo classico con redditi fondiari. Per saperne di più → Ammobiliato LMNP: vantaggi fiscali, regimi di imposizione, condizioni e obblighi. Per saperne di più → Dispositivo Denormandie Per l'acquisto e la ristrutturazione di immobili in determinate zone. Per saperne di più → LLI Locazione a Canone Intermedio: dispositivo di investimento locativo con TVA ridotta al 10% e credito d'imposta. Per saperne di più → ## Avvertenza Le informazioni contenute in questo articolo provengono dalle fonti ufficiali referenziate nella sezione "Fonti ufficiali" in fondo alla pagina. Handee non potrà essere ritenuta responsabile di eventuali errori, omissioni o interpretazioni delle informazioni presentate. In caso di dubbio o per qualsiasi domanda specifica alla vostra situazione, vi invitiamo a consultare direttamente le fonti ufficiali citate (Service-Public, Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, ecc.) o a rivolgervi a un professionista qualificato (notaio, commercialista, consulente fiscale). Poiché il dispositivo Pinel+ ha cessato di esistere il 31 dicembre 2024, le informazioni presentate hanno carattere storico. Gli investitori che hanno investito prima di tale data devono rispettare i propri impegni per continuare a beneficiare dei vantaggi fiscali. L'eleggibilità dipende dalle caratteristiche dell'alloggio, dalla data esatta di acquisto/completamento, dal zonaggio applicabile e dal rispetto continuato degli obblighi (locazione, massimali, ecc.). Fanno fede unicamente le fonti ufficiali. ## Domande frequenti Que faut-il vérifier avant de choisir Pinel+ (solo) — Guida 2024 basata su fonti ufficiali ? Guida Pinel+ 2024 (solo Pinel+): aliquota piena, criteri d'uso e ambientali, massimali di canone e di risorse 2024, massimali d'investimento, calcolo del canone e fonti ufficiali. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Fonti ufficiali Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Service-Public - Investimento locativo legge Pinel/Duflot (include sezione "Dispositivo Pinel +") Riferimento Pinel+ (presentazione ufficiale) - Légifrance - Decreto n° 2022-384 del 17 marzo 2022 Criteri d'uso + criteri ambientali - BOFiP - Baremi 2024: massimali di canone e risorse BOI-BAREME-000017-20240311 - BOFiP - Coefficiente moltiplicatore (0,7 + 19/S) e massimale 1,2 BOI-IR-RICI-360-20-30 - BOFiP - Massimale 5 500 €/m² e articolazione con 300 000 € BOI-IR-RICI-360-30-10 - BOFiP - Aliquote "piene" storiche (12% / 18% in metropoli, ecc.) BOI-IR-RICI-360 - impots.gouv.fr - Opuscolo "Riduzioni e crediti d'imposta" Dettagli delle aliquote e proroghe, incluso il periodo 2024 ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/it/achat-logement/investissement/pinel-plus) - [llms.txt](https://handee.fr/it/achat-logement/investissement/pinel-plus/llms.txt)