# BRS 2026 — Bail Réel Solidaire: acquistare un'abitazione a prezzo ridotto \| Handee > Guida 2026 sul Bail Réel Solidaire (BRS): principio, condizioni, massimali di risorse 2026 (tabelle), rivendita regolamentata, fasi, FAQ e fonti ufficiali (Service-Public, BoRiS, Légifrance). ## Come il BRS abbassa il prezzo? Acquistate l'abitazione Diventate proprietari del fabbricato (appartamento/casa) tramite diritti reali immobiliari. L'OFS mantiene il terreno Il terreno appartiene all'OFS (organismo abilitato dallo Stato). Pagate un canone mensile per il fondo. Prezzo e rivendita regolamentati In caso di rivendita, il prezzo è soggetto a massimale (indicizzazione + lavori secondo le regole del contratto), al fine di preservarne il carattere accessibile. Durata del BRS: da 18 a 99 anni\. In caso di rivendita (o trasmissione), viene stipulato un nuovo BRS per una durata pari ad almeno 18 anni. ## Condizioni di accesso nel 2026 A. Residenza principale L'abitazione acquistata in BRS deve essere occupata come residenza principale\. B. Massimali di reddito Il vostro reddito fiscale di riferimento non deve superare i massimali, che variano in base alla zona (Abis/A/B1/B2/C) e alla composizione del nucleo familiare. C. Condizioni sul patrimonio immobiliare Dal 1° gennaio 2025, l'accesso al BRS presuppone, in particolare, di non possedere un'abitazione adeguata (o un'abitazione che generi redditi sufficienti per acquistare sul mercato privato), nel momento in cui si può effettivamente occupare l'alloggio in BRS. D. Approvazione dall'OFS + montaggio L'OFS verifica l'idoneità, regola la rivendita e stabilisce le regole (canone, indicizzazione, lavori, ecc.). La banca analizza la solvibilità come per un acquisto tradizionale. In pratica, ogni operazione BRS ha le sue particolarità: leggete attentamente il contratto (canone, rivendita, lavori, eventuale locazione parziale…). ## Massimali di reddito BRS — in vigore da gennaio 2026 Tabella dei massimali 2026 per categoria di nucleo familiare e per zona. (Fonte: BoRiS — piattaforma ufficiale del ministero responsabile dell'edilizia abitativa.) Categoria Composizione Zone A & Abis Zona B1 Zone B2 & C 1 1 persona sola 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 2 pers. (senza persone a carico, esclusa coppia giovane) o 1 pers. disabile 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 3 pers. / 1+1 a carico / coppia giovane / 2 pers. di cui 1 disabile 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 4 pers. / 1+2 a carico / 3 pers. di cui 1 disabile 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 5 pers. / 1+3 a carico / 4 pers. di cui 1 disabile 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 6 pers. / 1+4 a carico / 5 pers. di cui 1 disabile 121 650 € 111 359 € 86 805 € \+ 1 pers. Per ogni persona aggiuntiva \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Per una verifica rapida: BoRiS propone un simulatore di idoneità (vedere i link in "Fonti ufficiali"). ## Prezzo d'acquisto, canone e rivendita: cosa è regolamentato A. Prezzo d'acquisto L'obiettivo è un prezzo inferiore al mercato, poiché il terreno non viene acquistato dall'acquirente. Il dettaglio dipende dal programma e dall'OFS. B. Canone mensile Remunera l'utilizzo del terreno (e talvolta la gestione). Varia in base ai territori e alle operazioni. C. Rivendita regolamentata Prima di vendere, informate l'OFS. Il prezzo massimo è calcolato secondo le regole del contratto (indicizzazione + eventuale valorizzazione dei lavori secondo il contratto). ### Riferimento "massimali di prezzo" (quadro normativo) I testi del CCH rimandano a un decreto che fissa i massimali (in particolare tramite i riferimenti PSLA). La versione consolidata disponibile su Légifrance al 20/01/2026 riporta in particolare i massimali indicati di seguito (da intendere come riferimento normativo; l'operazione BRS rimane gestita dall'OFS). Zona Massimale (€/m² di superficie utile) Fonte (Légifrance) A bis 6 170 Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato A 4 675 Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato B1 3 744 Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato B2 3 269 Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato C 2 857 Decreto del 26 marzo 2004 (allegato II), modificato Nota: la "superficie utile" e le modalità di prezzo (TVA compresa al momento del trasferimento, regole di valorizzazione dei lavori, ecc.) sono disciplinate dal CCH e dal contratto BRS. Per un progetto reale, richiedete il calcolo preciso all'OFS e al notaio. ## Finanziamento: PTZ, mutuo bancario, aiuti locali PTZ (se ammissibile) Un acquisto in BRS può essere finanziato con un Mutuo a Tasso Zero se si soddisfano le condizioni del PTZ. Mutuo principale + assicurazioni Come per qualsiasi acquisto immobiliare: mutuo ammortizzabile, assicurazione mutuatario, garanzie (fideiussione/ipoteca secondo il montaggio). Buona abitudine: chiedere all'OFS se esistono aiuti locali (enti locali) o partnership bancarie specifiche. ## Fasi concrete + checklist del fascicolo - 1) Individuare un'offerta BRS Trovare un programma tramite la piattaforma ufficiale BoRiS o gli OFS locali. - 2) Verificare l'idoneità Redditi, zona, composizione del nucleo familiare, condizioni sul patrimonio immobiliare. - 3) Organizzare il finanziamento Simulazione bancaria, PTZ se applicabile, piano di finanziamento, assicurazione. - 4) Firma (notaio) Firma dell'atto + contratto BRS. Lettura attenta delle clausole (rivendita, lavori, eventuale locazione, canone). Documenti "redditi" - Avviso di accertamento fiscale (RFR) - Giustificativi di situazione - Composizione del nucleo familiare Documenti "progetto" - Indirizzo + zona (Abis/A/B1/B2/C) - Prezzo, planimetria, capitolato - Canone & regole OFS Documenti "banca" - Buste paga / bilanci - Estratti conto / risparmio / acconto - Assicurazione mutuatario ## FAQ Sono "davvero" proprietario con il BRS? Siete proprietari dell'abitazione (diritti reali immobiliari) per la durata del contratto. Il terreno rimane di proprietà dell'OFS. È questa dissociazione che riduce il prezzo. Posso rivendere quando voglio? Sì, la rivendita è possibile. Ma il prezzo è regolamentato e l'acquirente deve essere ammissibile. È necessario informare l'OFS, che vi indicherà il prezzo massimo autorizzato secondo le regole del contratto. Il BRS è compatibile con il PTZ? Sì, un acquisto in BRS può essere finanziato con un PTZ se si soddisfano i criteri del PTZ (oltre a quelli del BRS). ## Altre soluzioni di acquisto In complemento o in alternativa al BRS, altri dispositivi possono aiutarvi a diventare proprietari. Guida residenza principale Panoramica completa sull'acquisto di un'abitazione nuova come residenza principale: vantaggi, fasi, garanzie. Per saperne di più → PTZ (Mutuo a Tasso Zero) Mutuo senza interessi fino al 50% del prezzo per i primi acquirenti, compatibile con il BRS. Per saperne di più → TVA al 5,5% Per le abitazioni nelle zone QPV/ANRU, con massimali di reddito e prezzi regolamentati. Riduzione significativa della TVA. Per saperne di più → Prezzo controllato Dispositivo locale: prezzo massimale fissato dall'ente locale, con condizioni di reddito e clausole anti-speculative. Per saperne di più → ## Avvertenza Le informazioni contenute in questo articolo provengono dalle fonti ufficiali indicate nella sezione "Fonti ufficiali" in fondo alla pagina. Handee non potrà essere ritenuta responsabile di eventuali errori, omissioni o interpretazioni delle informazioni presentate. In caso di dubbio o per qualsiasi domanda specifica alla vostra situazione, vi invitiamo a consultare direttamente le fonti ufficiali citate (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL, ecc.) o a rivolgervi a un professionista qualificato (notaio, consulente fiscale, banchiere). Le condizioni di idoneità, le tariffe e le regole possono cambiare. Fanno fede solo le fonti ufficiali. ## Fonti ufficiali Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Bail réel solidaire: acquistare un'abitazione a un prezzo accessibile - Service-Public.fr Notizie ufficiali sul Bail Réel Solidaire - Tutto quello che c'è da sapere sul BRS - BoRiS (beta.gouv.fr) Spiegazioni ufficiali + FAQ sul BRS (ministero competente per l'edilizia) - Simulatore d'idoneità + massimali di risorse - BoRiS Simulatore ufficiale e massimali di risorse in vigore da gennaio 2026 - BRS: definizione (articoli L255-1 a L255-6) - Légifrance Codice della costruzione e dell'abitazione - Parte legislativa - BRS: parte regolamentare (articoli R255-1 a R255-11) - Légifrance Codice della costruzione e dell'abitazione - Parte regolamentare - Decreto del 26 marzo 2004 (massimali PSLA) - Légifrance Decreto che fissa i massimali di prezzo (versione consolidata + allegati) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/it/achat-logement/residence-principale/brs) - [llms.txt](https://handee.fr/it/achat-logement/residence-principale/brs/llms.txt)